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    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞　“2005年，上海房?jī)r(jià)七年來(lái)第一次出現(xiàn)年終同比下降。”1月6日，仲量聯(lián)行研究部主管何邁可在“2005年度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告”發(fā)布之際特別指出。
　　盡管如此，但仲量聯(lián)行仍舊在迷霧中預(yù)測(cè)到樂(lè)觀的陽(yáng)光。其報(bào)告認(rèn)為，2006年年中開始，市場(chǎng)成交量將逐漸恢復(fù)，價(jià)格將開始回升。
　　2005年11月份中房指數(shù)顯示，上海新建住宅價(jià)格已經(jīng)回落到2005年1月的水平，與去年同期相比下降了2％；而與2005年5月份的最高水平相比，下降了10％。
　　自1999年中房上海指數(shù)建立記錄以來(lái)，這是指數(shù)年終同比的首次下降。而就在此前的2004年，中房上海指數(shù)全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.1%。
　　盡管房?jī)r(jià)首度告跌收盤，但何邁可同時(shí)表示：“萬(wàn)幸的是多方擔(dān)憂的‘房地產(chǎn)泡沫破裂’終究沒有發(fā)生。”他認(rèn)為，新建住宅價(jià)格有所下降，但跌幅并不像預(yù)先擔(dān)心的那樣劇烈。
　　仲量聯(lián)行報(bào)告指出：2005年尤其是下半年，上海住宅市場(chǎng)稍顯疲軟。自去年年中以來(lái)，受房地產(chǎn)新政影響，原本對(duì)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度并積極介入的投資者和自用者出現(xiàn)觀望態(tài)度。
　　但何邁可認(rèn)為，樓市將在年中回暖的最顯著信號(hào)是2005年底，部分優(yōu)質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)開始投放市場(chǎng)。
　　上海豪宅市場(chǎng)兩大最受關(guān)注項(xiàng)目———湯臣一品和翠湖天地二期都在去年年底開盤。湯臣一品單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，而翠湖天地二期根據(jù)房型和樓層，價(jià)格在4萬(wàn)－6萬(wàn)元/平方米之間。
　　租金的堅(jiān)定向好也成為后市樂(lè)觀判斷的重要依據(jù)。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)表明，2005年，高端和豪華住宅租金分別上漲了7％和3％，而空置率基本持平。由于銷售價(jià)格下跌，但租金逆勢(shì)上漲，此類投資的回報(bào)率受到部分機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注。
　　“2005年住宅市場(chǎng)的放緩其實(shí)對(duì)長(zhǎng)期發(fā)展而言是有益的。”何邁可表示，機(jī)構(gòu)投資者們由此得到了一個(gè)充分的審勢(shì)時(shí)機(jī)，某些目前被低估或平價(jià)的物業(yè)，從長(zhǎng)期來(lái)看仍有上漲空間。