下游數(shù)據(jù)

商品房預(yù)售合同有望按建設(shè)進(jìn)度付款

2006年01月09日07:33   來源：西本資訊
摘要：
    昨日獲悉，新版商品房預(yù)售合同已經(jīng)被列入房地局、工商局今年的工作計劃，有望今年年內(nèi)推出。據(jù)了解，上海市商品房預(yù)售合同征求意見稿中，新版的商品房預(yù)售合同在眾多方面做出了修改，購房者有望在付款方式上按照房屋的建設(shè)進(jìn)程分期付款；全裝修房標(biāo)準(zhǔn)首次得到了明示。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新的商品房預(yù)售合同更加符合房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)實，購房者的利益將得到更大的保障。
    按進(jìn)度分期支付房款
    在征求意見稿中，最大的一個修改是購房款的支付方式。開發(fā)商應(yīng)該依據(jù)商品房建設(shè)工程進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，并專項用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。購房者可以最多以七次分期付清購房款，具體的付款比例和方式由購房者和開發(fā)商協(xié)商。
    在支付過程中，銀行將啟動監(jiān)管作用。如果監(jiān)管銀行對預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士表示，合同建議購房者可以分七次付款并不是強制規(guī)定，作出這樣的示范約定主要是提醒購房者可以根據(jù)工程的建設(shè)進(jìn)度與開發(fā)商協(xié)商付款方式、次數(shù)，注意防范其中可能存在的風(fēng)險。
    一位開發(fā)商管理者在接受記者采訪時表示，購房者分期付款的確可以起到防止風(fēng)險的作用，不過，對于開發(fā)商而言，這種付款方式對開發(fā)商大盤的資金鏈有一定影響。不過，分期付款可能對目前房產(chǎn)市場的觀望態(tài)勢將有一個拉動作用。
    全裝修房標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板房
    “合同標(biāo)的物可以是全裝修住宅。”在新版商品房預(yù)售合同征求意見稿中首次明確指出合同標(biāo)的物可以是全裝修房，而“全裝修住宅交房時的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板房水平。”
    意見稿中明示，全裝修住宅的全裝修價格可包含在房屋單價和總價中，也可與房屋單價和總價分開單獨約定。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。
    對于全裝修房的標(biāo)準(zhǔn)的界定，意見稿中提出，全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購房者選定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。
    而對于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商給予補償，補償金額為實際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價的倍數(shù)，具體倍數(shù)雙方協(xié)商。
    “裝修房成為具有獨自屬性的標(biāo)的物，很貼近目前的市場實際狀態(tài)，是對2000年版的商品房預(yù)售合同的一種提升。”中國成品房產(chǎn)業(yè)研究院的相關(guān)人士向記者表示，目前，全裝修房正在成為市場的趨勢，越來越收到市場的追捧，其中尤其是精裝修房的市場很大。
    其他變化條款
    影響生活質(zhì)量缺陷可退房
    房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)單方面解除合同。值得注意的是非主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題也可能退房。新版的商品房預(yù)售合同征求稿提出，除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開發(fā)商多次修理，不能修復(fù)，嚴(yán)重影響購房者正常居住使用的，購房者有權(quán)單方面解除合同。
    承諾合同化
    同時，新版商品房預(yù)售合同征求意見稿要求開發(fā)商將一些承諾合同化，其中包括明確會所竣工時間、綠化比例、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，會所、綠化、綠地、地下車庫等也首次寫進(jìn)了合同。
    一開發(fā)商管理層向記者表示，新版合同對開發(fā)商的要求更為嚴(yán)格，這對于有實力、追求品質(zhì)的開發(fā)商而言是一件好事，不重視品質(zhì)和質(zhì)量的小開發(fā)商將被市場淘汰。“實力派開發(fā)商更樂于承諾合同化。”（北京晨報）
免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行