下游數(shù)據(jù)

易憲容：國內(nèi)房價仍偏高 房價還會往下走

2005年12月30日08:35   來源：西本資訊
摘要：
    易憲容這三個字，無論是賣房人還是買房人，都可以說是如雷貫耳。在一場場有關(guān)房價高低的爭論中，易憲容逐漸被房地產(chǎn)開發(fā)商看作“死敵”，而廣大購房人卻把他作為自己的“代言人”——他是少數(shù)最先提出中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫的學(xué)者之一。對于中國房地產(chǎn)市場，易憲容有著自己獨到的觀察方式與見解。
    12月19日上午，河南鄭州，位于市中心某大街的一家賓館大堂里人頭攢動。個頭不高的社科院金融所易憲容博士很不容易地擠到了出口，但臉上仍然掛著他那極富親和力的笑容。原來，易憲容正急著去當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)交易所。“我在搞房地產(chǎn)調(diào)研，鄭州是第5站，之前我已去過南寧、西安、成都、福州等二線城市。每去完一地，我心就越有底，我沒有說錯，國內(nèi)的房價的確整體偏高。”易憲容看到的這些二線城市的房價雖然平均只有2000元-3000元/平米，但年人均總收入?yún)s也只有1.5萬元左右，房價收入比仍然偏高。“房地產(chǎn)市場‘?dāng)D泡沫’明年還會延續(xù)。房價肯定會下來，至于下降幅度不好預(yù)測，因為這里面非市場化的因素太多。”易憲容深信民眾的“判斷與力量”，如果他們覺得房價太高，不買開發(fā)商的房子，房價能不跌下來嗎？在易憲容的眼中，過去的房地產(chǎn)市場，包括2005年，都是非理性的，“它就像一輛在高速公路超車道上行駛的大巴，很危險，宏觀經(jīng)濟層面也好，微觀經(jīng)濟層面也好都要求它變車道，換擋減速。為了防止中國經(jīng)濟大起大落，當(dāng)然它仍然還要在高速路上快速行駛。”
    “民眾的可支配收入是房價3-6倍；民眾按揭貸款與月工資比25-35；民眾總負(fù)債率不超過50%。如果達到這三個標(biāo)準(zhǔn)說明房價在合理區(qū)間。”這是易憲容判斷房價高低的三大標(biāo)準(zhǔn)。此外，房價高低其實還有一個住宅結(jié)構(gòu)的問題。如果經(jīng)濟適用房供給多房價就會下來，高檔樓供給多一點房價就會漲上去，住宅市場結(jié)構(gòu)不同，整體房價就會大不一樣，而住宅結(jié)構(gòu)往往操縱在政府手里。對于有些房地產(chǎn)開發(fā)商一直在說自己的房子賣得如何好，房價是如何不會下來，并由此判斷明年房價“穩(wěn)中有升”，易憲容批駁道，如果他的房子真的賣得好，錢已經(jīng)落袋為安，就不需要這種炒作。需要警惕的是，這樣的炒作會使大量的企業(yè)涌入房地產(chǎn)，即使房地產(chǎn)的供給大量增加，房價還是會漲，房地產(chǎn)商依然能夠獲取暴利，泡沫也就會越吹越大。
    “我希望明年房價往下調(diào)整，民眾有能力買房子；政府對利息、稅收有所作為，提高按揭利率，提高交易稅打擊炒房；同時希望房地產(chǎn)商生產(chǎn)一些好的產(chǎn)品，不要把利潤做得太高。”對于來年，易憲容有著這樣的憧憬。(中國證券報) 
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