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房地產(chǎn)政策風(fēng)向開始轉(zhuǎn)暖

2005年12月29日14:21   來源：西本資訊
摘要：
     經(jīng)歷了近一年的宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)政策風(fēng)向開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象。在昨天召開的中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇上，出席論壇的主管部門官員都不約而同地開始釋放政策轉(zhuǎn)暖信息。
    建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司原司長、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端表示，最近召開的中央經(jīng)濟工作會議中已經(jīng)把“拉動內(nèi)需”作為2006年的工作重點之一，房地產(chǎn)行業(yè)將會起到重要作用。
    國土資源部土地利用管理司副司長束克欣在發(fā)言時表示，通過對全國30個主要城市的地價長期監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，今年前三個季度，各城市的土地價格漲幅逐步減小，上海、杭州兩地第三季度的住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長。從調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn)，除個別地區(qū)房地產(chǎn)存在一定的炒作情況外，全國大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)都處于正常狀態(tài)，房價上漲主要為實際需求拉動所致。經(jīng)過近一年的調(diào)控，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)已趨向合理。
    束克欣表示，在2006年，國土部將繼續(xù)增加普通住宅用地的投放量，繼續(xù)停止供應(yīng)別墅建設(shè)用地，對低密度住宅建設(shè)用地采取限制措施。“對房地產(chǎn)行業(yè)而言，2006年將是個美好的春天。”束克欣稱。
    ■相關(guān)
    不動產(chǎn)稅改革將保障自住需求
    不動產(chǎn)稅改革直接關(guān)系到千家萬戶的基本利益，束克欣昨天透露了不動產(chǎn)稅改革的最新進展，并表示在制定過程中，將會保障個人居住的基本需求。
    對于有人士認(rèn)為，實行新的不動產(chǎn)稅制度后，將會加重居民負(fù)擔(dān)，增加家庭支出的說法，束克欣首次披露說，目前不動產(chǎn)稅改革的基本思路是“將會保障個人居住的基本需求”。他表示：“通過推行不動產(chǎn)稅改革，是為了達(dá)到保護土地資源的目的，多占地者必然多納稅，擁有別墅、低密度住宅、多套住宅的人群必然要承擔(dān)更多的稅負(fù)，低收入人群的利益如何維護，政府會予以慎重的考慮。”但束克欣并沒有對“個人居住基本需求”這一概念進行詳細(xì)解釋，也沒有進一步描述如何保障這一需求的具體方式。
    束克欣表示，國土資源部是此次不動產(chǎn)稅改革的參與部門之一。2005年，不動產(chǎn)稅改革進展并不理想，推進過于緩慢。在2006年，有關(guān)部門將會加快這一進程。
    不動產(chǎn)稅又稱物業(yè)稅或財產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。目前，不動產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容就是把開發(fā)商造房子時繳的稅，包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費，改由購房者以后每年來繳。不動產(chǎn)稅改革將直接對未來房價、家庭支出造成影響。（京華時報） 
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