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    目前的房地產(chǎn)市場，官民關(guān)系太疏離、官商關(guān)系太緊密、民商關(guān)系如水火、官官關(guān)系隔肚皮。如果上述四個方面的關(guān)系不理順，幾乎可以肯定，不論房價是升是跌，消費者還是會怨聲載道，房地產(chǎn)市場還是會不得安寧。
    2005年快要結(jié)束的時候，2004年的數(shù)據(jù)姍姍來遲。12月16日，第三號經(jīng)濟普查公報出籠，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2004年我國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位主營業(yè)務(wù)收入為14740.6億元，利潤總額1225.5億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的利潤為1035.2億元。
    一年超過1000億元的利潤，絕對不是一個小數(shù)目。這樣一個數(shù)目，也證明了一個被消費者、專家學(xué)者和部分房產(chǎn)商所認可的事實，房地產(chǎn)開發(fā)，確實是一個暴利行業(yè)。因為暴利，消費者的權(quán)益難免受到損害，房產(chǎn)商更加趾高氣揚，圍繞房地產(chǎn)的大爭論、大辯論、大對決才如此的跌宕起伏、高潮迭出，至今難以平息。
    因為年關(guān)將近的緣故，進入12月之后，與房地產(chǎn)有關(guān)的各類活動、總結(jié)性文章陸續(xù)出爐，很多都以“十作為主題，如十大樓盤、十大事件、十大人物等等。
    筆者不才，也沒有興趣湊出一組“十大之類的物件，思來想去，覺得圍繞房地產(chǎn)市場的4個方面的關(guān)系，似乎應(yīng)該引起有關(guān)方面和業(yè)內(nèi)人士的注意。
    這4個方面的關(guān)系是：官民關(guān)系、官商關(guān)系、民商關(guān)系、官官關(guān)系。至于其大致的現(xiàn)狀，筆者編了幾句順口溜：官民關(guān)系太疏離、官商關(guān)系太緊密、民商關(guān)系如水火、官官關(guān)系隔肚皮。
    先說官民關(guān)系。按說地方人民政府執(zhí)政為民，在引導(dǎo)、指導(dǎo)、主導(dǎo)、或者操刀本地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)時，與人民群眾保持密切聯(lián)系，開發(fā)出符合人民群眾需要的、在價格能夠為人民群眾所承受的房地產(chǎn)產(chǎn)品來，是份內(nèi)的事。但是，這些年的事實表明，一些地方政府在房地產(chǎn)開發(fā)方面，不但沒有問計于民，反而在城市規(guī)劃方面侵占了農(nóng)民利益，在城市拆遷方面暴力相向，甚至釀出傷亡案件。故而，筆者認為房地產(chǎn)領(lǐng)域里面的官民關(guān)系太疏離，是有事實依據(jù)的。
    再說官商關(guān)系。與房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)的腐敗案件，近年頻頻被媒體曝光。據(jù)紀檢、監(jiān)察部門統(tǒng)計，在領(lǐng)導(dǎo)干部以權(quán)謀私、貪污受賄的案件中，涉及土地批租問題的約占三分之一。另據(jù)國土資源部統(tǒng)計，僅在1999年至2002年，全國立案查處的土地違法案件就達54.9萬件，涉及土地面積12.2萬公頃。與腐敗案件頻發(fā)相對應(yīng)的，是中國的房產(chǎn)商紛紛登上各類富豪榜。官員落馬、富豪上榜，讓人們不得不懷疑房地產(chǎn)領(lǐng)域的官商關(guān)系，是曖昧的、是復(fù)雜的。正因為如此，不少輿論認為，反腐敗是控制房價的關(guān)鍵因素。這樣的觀點，是十分尖銳的，也切中要害。故而，筆者認為官商關(guān)系太緊密，不算夸張。話題扯遠一點，不但房地產(chǎn)領(lǐng)域，在很多其他經(jīng)濟領(lǐng)域，某些地方、某些系統(tǒng)的官商關(guān)系似乎也過從甚密了一點。
    第三說民商關(guān)系。按道理，消費者是上帝，房產(chǎn)商應(yīng)該對消費者恭敬有加，但是現(xiàn)實生活中，兩者的位置完全顛倒了。除了推銷樓盤的時候，售樓小姐如花似玉的臉龐和甜言蜜語的勸說，一旦消費者掏了腰包，訂了房子，上帝的感覺就成了遙遠的回憶。房產(chǎn)證辦不下來、物業(yè)服務(wù)跟不上已經(jīng)是小事了，對業(yè)主大打出手，也是屢屢見諸報端。這些還不算，瘋漲的房價，讓那些準(zhǔn)備買房的消費者看得心驚膽戰(zhàn)，對房產(chǎn)商積攢了一肚子的怨氣，打抱不平的媒體乘機討伐房產(chǎn)商見利忘義。如果說，面對消費者的抱怨和媒體的批評，房產(chǎn)商“忍氣吞聲也就罷了，畢竟，你們賺了那么多錢，讓那么多的家庭一夜之間退回到節(jié)衣縮食的困難時代，大家說你們幾句，聽著就行了。但是，偏偏有人咽不下這口氣，脫口而出的真心話傷了窮人的心，也讓本來就脆弱的民商關(guān)系更加勢同水火。不客氣地說，2005年消費者和房產(chǎn)商的對峙，幾乎可以稱得上近年少見的族群對立。
    最后說官官關(guān)系。這里面有兩層意思，一個是政府部門和部門之間的關(guān)系，一個是中央政府和地方政府的關(guān)系。在政府部門和部門之間方面，筆者曾經(jīng)寫過一篇評論，主要的意思是有關(guān)部門各吹各的調(diào)，都在為房價的上漲找原因、推責(zé)任，5張嘴說房價，光說不練。在中央政府和地方政府的關(guān)系方面，筆者認為，中央政府的立場是和廣大的消費者站在一起的，但問題是，房地產(chǎn)開發(fā)與地方政府的切身利益息息相關(guān)，所以，面對來自中央的聲音，一些地方政府難免陽奉陰違。因為其他問題
    爆出的“中央政令出不了中南海”一說，對房地產(chǎn)市場也是一種警示。這也就是為什么2005年各部門各地方連番出臺措施，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，房價仍然在上漲的重要原因。筆者說官官關(guān)系隔肚皮，應(yīng)該不為過。
    房地產(chǎn)市場發(fā)展到現(xiàn)在，繼續(xù)討論房價的漲跌已經(jīng)沒有意義。老百姓真正希望看到的是，有關(guān)政府部門切切實實放下身段，與老百姓多溝通、多交流，哪怕是做做樣子也好；他們還希望有關(guān)部門的官員謹言慎行，與商人保持正常的工作關(guān)系；他們還希望政府部門之間、中央和地方之間，能夠形成合力，政府團結(jié)如一人，試看天下誰能敵；至于消費者與房產(chǎn)商的關(guān)系，只要政府部門公道正派了，完全可以依法辦事、按市場規(guī)律辦事。
    如果不是這樣，如果上述4個方面的關(guān)系不理順，筆者可以斷言，不論房價是升是跌，消費者還是會怨聲載道，房地產(chǎn)市場還是會不得安寧。（來源：中華工商時報）