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    業(yè)內(nèi)認(rèn)為目前房價契合海外購房者心理價位；買房正成為在滬外企“第一副業(yè)”

　　“這是一家在內(nèi)地已有業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)的港澳地區(qū)企業(yè)，但不是做房地產(chǎn)的。”上海金槌商品拍賣有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣描述拍下虹梅別墅的神秘買家。

　　12月20日，閔行區(qū)虹梅別墅中的31幢獨(dú)立別墅整體拍賣成功，一海外企業(yè)以1.5億元人民幣的底價獲得了該物業(yè)。

　　據(jù)透露，上個月底虹梅別墅首次以1.7億元的價格整體拍賣時，該買家也曾在場觀望，但沒有出價。半個多月后虹梅別墅降低了近2000萬元再次拍賣，該買家最終出手。

　　而半個多月之前，北外灘銷售型寫字樓海泰時代大廈上市，其營銷代理負(fù)責(zé)人沈潔向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“目前來買房的，幾乎半數(shù)是日本、德國和中國臺灣地區(qū)的客人。他們也不算房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，多數(shù)都是在上海有別的生意，購買物業(yè)屬于順勢而為。”

　　此外，在上海中環(huán)線側(cè)的大三林地區(qū)，兩個月前金地未來域以9500元/平方米的價格推出精裝修房，較之于5月份推出的房源，價格下探15％，隨即引來若干韓國買家。

　　種種跡象表明，較之今年年中，近期境外客出手上海樓市的頻率開始加快。

　　“目前的上海房價已下探至接近海外購房者心理價位的區(qū)間。”對此業(yè)內(nèi)人士分析。

　　日前上海市房地資源管理局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，1－11月，上海商品住房銷售價格累計環(huán)比下降2.5%。預(yù)計全年商品銷售價格指數(shù)累計環(huán)比下降約3%，商品住房平均銷售價格增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8％、5％和1.4％。

　　在上海房價持續(xù)快速增長四五年后，這樣的增幅回落，被海外購房者視為“拾金”的時機(jī)。事實(shí)上，在上海買房正成為越來越多在滬境外企業(yè)的“第一副業(yè)”，來自海外的企業(yè)或個人在上海四處搜羅物業(yè)，已非偶然現(xiàn)象。

　　“只要是性價比合適的物業(yè)，他們似乎都有興趣。”沈潔表示，在海泰時代大廈置業(yè)的境外客中，不少已跟著沈潔轉(zhuǎn)戰(zhàn)購買過好幾個項(xiàng)目。

　　“目前普遍預(yù)計上海寫字樓三年之內(nèi)還將保持10％的租金年增幅，這對他們來說很有吸引力。”沈潔說，“許多境外企業(yè)在中國掙了錢，往往用這筆錢購買合適的物業(yè)以尋求保值增值。”

　　在虹梅別墅案例中，高回報率帶來的誘惑也同樣體現(xiàn)：幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)終于拍出的虹梅別墅，目前絕大多數(shù)身帶租約，租金年回報率達(dá)8％－10％。

　　機(jī)構(gòu)投資者的決策雖然更為謹(jǐn)慎，但購買意愿也表現(xiàn)得越來越強(qiáng)烈。

　　上海一位高端物業(yè)發(fā)展商的高層表示，目前，從機(jī)構(gòu)到個人，上海樓市形形色色的海外投資客越來越多。不僅來自歐美等資本運(yùn)作匯聚的地區(qū)，東南亞甚至中東地區(qū)的資本也在上海樓市外場觀察，伺機(jī)而動。

　　“只要是在中心城區(qū)有穩(wěn)定租金收益物業(yè)的發(fā)展商，大多數(shù)都接到過來自海外各類機(jī)構(gòu)的電話，詢問是否有意轉(zhuǎn)手出售。”這位高層頗有感觸，“這一輪宏觀調(diào)控后的房價下探期，內(nèi)地企業(yè)普遍遭遇沖擊而收縮，境外的各類投資機(jī)構(gòu)和個人卻趁機(jī)頻頻收購，成為獲益最大的群體之一。”

　　人民幣升值的預(yù)期，被認(rèn)為是促成海外資本大舉進(jìn)入中國樓市的另一大要素，但不少業(yè)內(nèi)人士憂慮：境外客如此頻繁出手，是否將醞釀又一種風(fēng)險———大舉進(jìn)入有可能產(chǎn)生大舉退出。 [每日經(jīng)濟(jì)新聞]