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    東方網(wǎng)12月25日消息：臨近歲末，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的上海樓市現(xiàn)狀如何，各方關(guān)心。
　　“調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)，總體市場(chǎng)平穩(wěn)有序，房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落”，這是上海市房屋土地資源管理局對(duì)當(dāng)前上海樓市的基本評(píng)價(jià)。據(jù)介紹，“目前網(wǎng)上有1388個(gè)可售樓盤，都在正常銷售”。
　　調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn) 　　
　　今年以來(lái)，中央有關(guān)部委和上海市出臺(tái)了一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的政策，其積極效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。
　　目前，上海商品住房的價(jià)格穩(wěn)中有降。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1―11月，商品住房銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)環(huán)比下降2.5％，預(yù)計(jì)全年累計(jì)環(huán)比下降約3％，而同比則上漲約9％。從商品住房平均銷售價(jià)格看，1―11月，為每平方米6655元，比上年同期增長(zhǎng)7.6％。預(yù)計(jì)全年平均銷售單價(jià)約為6700元，比去年的6385元增長(zhǎng)10.9％。
　　今年以來(lái)，上海從實(shí)際出發(fā)，確立了“三個(gè)為主”，即以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主的調(diào)控原則，深化和細(xì)化已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)措施；切實(shí)加快構(gòu)筑“兩個(gè)體系”，即“誠(chéng)信、規(guī)范、透明、法治”的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，面向廣大市民百姓的住房保障體系。
　　按上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年1―11月，上海普通住房占成交總量的76％，預(yù)計(jì)全年比重可達(dá)75％，超過(guò)年初確定的65％以上的目標(biāo)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更趨規(guī)范，不僅短期炒作行為得到有效控制，外地人購(gòu)房面積占總量的比例也由4月份的28％下降至11月的14％左右。
　　沒(méi)有出現(xiàn)大起大落 　　
　　“在調(diào)控目標(biāo)逐步實(shí)現(xiàn)的過(guò)程中，上海樓市迄今未出現(xiàn)大起大落的情況。”上海市房地局相關(guān)人士介紹說(shuō)。
　　上海市房地產(chǎn)交易中心實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)的商品住房銷售情況一覽表顯示，今年“市場(chǎng)化商品住房”的銷售拉了一條明顯的“先陰后陽(yáng)”曲線：4月為159萬(wàn)平方米，5月下跌至94萬(wàn)平方米，此后先下探再抬頭，至11月回升至166萬(wàn)平方米。另外，二手房的成交面積在11月也開始回升，達(dá)到121萬(wàn)平方米。有關(guān)人士認(rèn)為，“這些數(shù)字證明，上海的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還是比較平穩(wěn)的”。
　　市場(chǎng)秩序總體平穩(wěn) 　　
　　不過(guò)，雖然從整體上看，上海商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降幅度不大，但個(gè)別樓盤還是存在價(jià)格明顯下跌的現(xiàn)象。
　　正是在此背景下，11月以來(lái)，全市先后有17個(gè)樓盤出現(xiàn)了業(yè)主要求退房的情況。提出的退房理由各不相同，有認(rèn)為房屋設(shè)計(jì)施工不合規(guī)范的，也有通過(guò)與前期開盤價(jià)格及周邊樓盤比較而直接對(duì)房?jī)r(jià)表示不滿的。
　　針對(duì)這類糾紛，一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“其實(shí)，自房地產(chǎn)交易恢復(fù)以來(lái)，市場(chǎng)一直存在包括退房在內(nèi)的各種經(jīng)濟(jì)糾紛。”他介紹說(shuō)，樓市火爆時(shí)，開發(fā)商不時(shí)有違約動(dòng)機(jī)和行為；如今房?jī)r(jià)下跌，也有少數(shù)買入方萌生了違約的念頭，“這就是經(jīng)濟(jì)利益的博弈。退房糾紛，說(shuō)到底是合同的有效性問(wèn)題。對(duì)合同有爭(zhēng)議，是否應(yīng)繼續(xù)履行，主要取決于合同雙方當(dāng)事人。可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)該上法院，通過(guò)司法途徑解決”。
　　“數(shù)據(jù)表明，全市提出退房要求的樓盤僅17個(gè)，與目前網(wǎng)上1388個(gè)可售樓盤相比，尚屬個(gè)案。”上海市房地局負(fù)責(zé)人說(shuō)。