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    2006年宏觀調(diào)控和房產(chǎn)新政是否會(huì)繼續(xù)主宰房地產(chǎn)業(yè)，成為時(shí)下人們談?wù)撛掝}重點(diǎn)之一。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容日前接受時(shí)報(bào)記者專訪時(shí)表示，打擊惡意炒房行為一直是中央政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)，2006年政府很可能會(huì)提升房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收，并繼續(xù)上調(diào)個(gè)人住房貸款利率。

    5.5%的營(yíng)業(yè)稅太低須上調(diào)

    中央七部委聯(lián)手出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》規(guī)定，自6月1日起，個(gè)人購(gòu)買住房辦理房產(chǎn)證未滿兩年進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓的，將按成交價(jià)全額征收5.5%營(yíng)業(yè)稅，滿兩年后再轉(zhuǎn)讓的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。該規(guī)定出臺(tái)并執(zhí)行后，對(duì)打壓近年來盛行的房地產(chǎn)投資行為起到了一定的作用。

    易憲容在接受采訪中表示，由于缺少投資渠道，目前房地產(chǎn)仍然是國(guó)民投資的主要去處。而我國(guó)的房地產(chǎn)投資氣氛太重，政府一直都在打壓這種惡意炒房行為。“美國(guó)的營(yíng)業(yè)稅一般是在30%~35%之間，相比之下，我們目前5.5%的營(yíng)業(yè)稅太低了，還必須往上調(diào)。”

    央行會(huì)繼續(xù)上調(diào)房貸利率

    個(gè)人房貸方面，2004年10月29日和2005年3月17日，央行兩次上調(diào)個(gè)人住房貸款利率。易憲容認(rèn)為，在即將進(jìn)入的2006年，央行應(yīng)該還會(huì)上調(diào)個(gè)人住房貸款利率。

    據(jù)了解，易憲容之前在北京某媒體發(fā)表的文章中稱，銀行過低的利率水平調(diào)整只是蜻蜓點(diǎn)水，政府使用行政手段干預(yù)銀行信貸程序，不能化解中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)中資金流動(dòng)性過高的大問題，國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資仍然處于高位運(yùn)行，住房市場(chǎng)的投資或投機(jī)還會(huì)盛行。在這種情況下，房產(chǎn)調(diào)控還需在利率上做文章。

    廣州房?jī)r(jià)超出市民承受范圍

    國(guó)家七部委聯(lián)手出臺(tái)房產(chǎn)新政打擊炒房行為以來，上海房?jī)r(jià)逐月下降，廣州、深圳、東莞等地的房?jī)r(jià)卻仍然節(jié)節(jié)攀升。根據(jù)“陽(yáng)光家緣”統(tǒng)計(jì)數(shù)字，10月和11月廣州樓市成交均價(jià)都超過了6400元/平方米，不少消費(fèi)者對(duì)只升不降的成交單價(jià)一直詬病不已。

    易憲容在采訪中表示，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)過高還是過低可從負(fù)債率來判斷，而一個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法，就是看居民的平均月收入與平均房?jī)r(jià)是否持平，若兩者相差太遠(yuǎn)，就表示這個(gè)城市的房?jī)r(jià)過高。

    而據(jù)廣州市住戶調(diào)查資料顯示，上半年廣州城市居民人均收入為人民幣10990元，人均可支配收入為9521元，也就是說，廣州居民平均每個(gè)月的可支配收入僅為1500多元/平方米。而廣州舊八區(qū)近兩個(gè)月的成交房?jī)r(jià)都達(dá)到了6000元/平方米，十區(qū)的平均成交房?jī)r(jià)也超過了5000元/平方米，是廣州居民平均每月可支配收入的3倍多。以此判斷，廣州房?jī)r(jià)目前已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了絕大多數(shù)市民所能承受的范圍。來源：信息時(shí)報(bào)