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    2005年被喻為中國樓市的政策年。繼3月16日央行突如其來的一紙規(guī)定，取消了實行多年的房貸優(yōu)惠利率后，接連幾個月房產新政持續(xù)出臺：國八點、國八條、七部委新政……令人應接不暇，政策浪潮席卷了整個房地產市場。
    應該說對房地產行業(yè)進行宏觀調控是意料之中的事情，但本次調控力度之大、政策之多以及產生的連鎖反應則出乎了大多數(shù)人的意料之外。與此同時，房價成本公開、期房叫停、商業(yè)地產調查等政府新舉措的討論又讓房產市場再掀波瀾。縱觀2005年樓市，真是別有一番滋味在心頭。

買賣雙方展開價格博弈

    從權威部門公布的數(shù)據(jù)來看，過快的房價漲幅得到了抑制。商品房平均銷售價格一季度上漲幅度是１２．５％，一到二季度漲幅是１０．１％，而一到三季度漲幅是８．８％。前三季度房價的漲幅呈穩(wěn)步回落態(tài)勢。與此同時，前三季度，房地產開發(fā)投資１０３７８億元，增長２２．２％，增幅回落６．１個百分點。就在國家針對房地產市場打出一套“組合拳”發(fā)揮效用的同時，全國的樓市進入了一個微妙的轉折期，一方面上海樓市陷入了“十月危機”，另一方面關于北京房價接近漲跌臨界線的呼聲漸起。樓市買賣雙方的博奕氣氛日漸濃厚，同時，開發(fā)商、投資者以及自住者、政府之間形成了一個“三角”式的觀望格局。
    在交易清淡、預期看跌的壓力下，上海眾多樓盤紛紛“跳水”，一石激起千層浪，緊接著杭州、成都、昆明、合肥等地的房價也開始下行。但與上海房價“應聲而落”形成鮮明對比的是，北京的房價仍在高位進行波動，但博弈氣氛卻貫穿始終。一邊是預期看跌的購房者捂緊了自己的錢包，讓房地產開發(fā)商一籌莫展；另一邊，房地產開發(fā)商開始“修正”價格，更有一些開發(fā)商開始一再推遲新盤的開盤日期，于是買賣雙方上演了一場較為激烈的價格博弈心理戰(zhàn)。
    “金九銀十”一向是房產交易的黃金季節(jié)，開發(fā)商對“金九銀十”寄予厚望，希望借此機會帶來樓市轉機，但顯然期望值過高，結果并不理想。

專家和開發(fā)商上演“口水戰(zhàn)”

    就在主戰(zhàn)場“戰(zhàn)役”如火如荼進行的同時，政府和開發(fā)商、開發(fā)商和學者還開辟了第二戰(zhàn)場，圍繞土地成本、行業(yè)利潤、房價漲跌等展開“口水戰(zhàn)”，這為2005年的房地產市場平添了許多熱門話題。
    11月初，房地產界和理論界的兩位知名人士——潘石屹與易憲容圍繞“2008年前后買房時機哪個好”展開了針鋒相對的辯論。其中，SOHO中國董事長潘石屹力挺2008年前買房時機好，同時他堅信2008年之后北京房地產市場仍會處于上升期。
    對此，中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任易憲容卻不贊同，他針鋒相對地提出：“目前買房置業(yè)投資時機不是太好，購房者需謹慎抉擇。”他表示，當前北京的房地產正好處在一個調整期，房價可能會發(fā)生較大的變化。因此，作為購房者要避免開發(fā)商的哄騙，冷靜客觀地判斷當前以及未來的樓市走勢，而不能一時沖動中了開發(fā)商的“套兒”。就在爭論的余音未了之際，華遠集團總裁任志強和國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉之間圍繞“當前房價究竟合不合理”再次上演了一場精彩的辯論。從論戰(zhàn)的結果來看，兩人的支持率相差非常懸殊，站在“當前房價不合理”一方的趙曉獲得23386個網友的支持，而站在“當前房價合理”一方的任志強只得到2168個網友的支持。
    雖然支持率較低，但這并不影響任志強堅持自己的觀點，其今年一系列的驚人之語就是很好的佐證。其最著名的觀點就是富人論，房價上漲，還有品牌暴利。任志強認為，房子是為富人蓋的，房價是市場化的，只要當前的房價能夠維持，只要供不應求、有人出高價購買，這個房價就是合理的。
    而圍繞備受爭議的“房地產是否是暴利行業(yè)”，任志強始終堅持認為，如果沒有巨大的利潤支持，便沒有錢來維持品牌的建立和生產，因此房地產品牌企業(yè)是暴利的，但并非整個房地產行業(yè)。

明年房價會不會上漲

    在近日舉行的“2005中國‘住交會’”上，眾多的政府官員、房地產商以及專家對于明年的房地產市場進行了全面的預測和判斷。
    建設部政策研究中心主任陳淮認為，2006年將是鼓勵住宅消費年。他說，在擴張消費需求中，對上下游產業(yè)帶動作用最大的仍然是住宅住房消費，所以在2006年的經濟政策中，擴大內需將是引人注目的重點，但將是以鼓勵普通商品房消費為主，而不是鼓勵高端住宅。
    對于明年的政策走勢，陳淮說，政策會在四個方面進行發(fā)展和完善。首先，完善住房保障體系。讓特困群體、低收入群體、中等收入偏下群體、中等收入群體、中等偏上收入群體都能程度不等地分別從住房保障體系中受益。同時，更好地完善政府政策推動市場健康發(fā)展的作用。其次，要進一步地完善、分清短期問題和長期問題之間的關系。陳淮說，讓農民工進城，解決他們的住房問題既是迫在眉睫的眼前問題，又是需要20年或者更長時間不斷化解的問題；讓老百姓都住上符合全面小康標準的住房，既是在2006年和“十一五”規(guī)劃中著力解決的問題，又是未來15年或者更長周期才能完全辦得到的問題。再次，要明確和劃分總量調控與產業(yè)調控之間的關系。最后，要將局部的問題和全局的問題分開。以房價為例，長三角跟珠三角不一樣，上海和杭州的房價上漲的原因也大不相同，因此需要因地制宜，把內地和沿海分開，一線大城市和開放不高的二線城市分開，把老百姓普通住房需求與城市化建設中的一些必要的商業(yè)設施建設和商業(yè)設施配套的寫字樓建設分開，局部問題與全局的問題應有更清的界限。對于大眾十分關心的房價問題，房地產開發(fā)商和專家們也進行了預測。華遠集團總裁任志強說，中央政府出臺的一系列宏觀調控政策目的并不是要打壓房價，而是要穩(wěn)定房價。如果從經濟學的道理來看，明年房價還會增長，因為2005年住宅用地增長幅度很小。
    對此，偉業(yè)控股有限公司董事長林潔表示贊同，他認為，房地產的變化走勢，一個最重要的因素是政策因素。明年宏觀調控的政策仍會繼續(xù)，但在明年不會有更加細節(jié)性的、更大突破力度的政策出臺。可能發(fā)生的是對2005年已經出臺的政策細節(jié)進行補充和細化。關于房價走勢，他大膽預測，明年房價會有近20%的增長。公說公有理，婆說婆有理。明年樓市最終將上演怎樣的好戲，讓我們拭目以待。文章來源:經濟參考報