下游數(shù)據(jù)

明年的房地產(chǎn)市場并不悲觀

2005年12月23日07:38   來源：西本資訊
摘要：
    中國市場的區(qū)域差異性是比較大的，在房地產(chǎn)領域也是如此，即便在宏觀調(diào)控的背景下，各地區(qū)的情況也有所不同，在住交會期間，來自上海、北京、深圳三地的業(yè)內(nèi)人士就圍繞著各自的區(qū)域樓市發(fā)展各抒己見。
    長三角樓市在向買方市場轉(zhuǎn)變
    “長三角樓市已明顯是買方市場。”中原（中國）董事總經(jīng)理黎明楷在住交會上表示，宏觀調(diào)控在長三角地區(qū)已收到了預期效果，市場開始平穩(wěn)下滑，并表現(xiàn)出市場供大于求的特征。
    中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海市一手住宅成交量在7月份時跌至谷底，僅為77.91萬平方米，而后逐步平穩(wěn)回升，9~11月的月平均住宅成交量為154萬平方米，相當于今年最高峰1月份成交量的55%；價格方面，除個別樓盤出現(xiàn)較大幅度回調(diào)外，其余樓盤均保持平穩(wěn)走勢。
    但市場供求關系已明顯轉(zhuǎn)向買方市場。4月份以來市場一直陷入供過于求，截至2005年9月，上海市全市商品住宅批準預售面積和預售登記面積比為1比0.68，較年初2月份的1比1.38下降約50%，供求關系轉(zhuǎn)換明顯。市場中投機需求、投資需求和“追漲”而提前釋放的需求，正在被抑制。
    除了上海，南京、杭州等地的供需差距也在加大。今年第三季度，南京總供需比達到1.78比1，其中新建商品房的供需比更高達2.2比1，供大于求的情況較第二季度有所加劇。而第四季度，南京新建商品房還將有530萬平方米的供給量，整個2005年新建商品房的上市總量將達1400萬平方米。
    針對如此現(xiàn)狀，黎明楷認為，拓寬融資渠道和提高銷售速度是目前開發(fā)商的第一要務。“融資大家都知道很重要，而銷售得快，資金就回籠得快。現(xiàn)在很多開發(fā)商還是持觀望態(tài)度，希望這個市場快點恢復，有沒有這樣的機會我不敢說，因為市場是一直變動的，但是現(xiàn)在停止銷售我覺得并不是高招，因為項目一直在運營、一直要投入，你說你等等看，可能到最后不是賺多賺少的問題，而是資金流的問題了，這是涉及到生死存亡的。”
    另外，黎明楷表示，在營銷手段上，開發(fā)商要了解客戶需求。“開發(fā)商需要更注重研究客戶的偏好、生活習慣等軟數(shù)據(jù)。現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)紛紛出招，比如通過靈活付款、贈送裝修、車位、降低首付等方式推銷樓盤。在銷售渠道上則更注重通過專業(yè)代理，以分銷網(wǎng)絡的形式推廣產(chǎn)品。市場未來競爭將更加激烈，開發(fā)商必須注重自身專業(yè)能力的培養(yǎng)，在細分市場中精耕細作獲取利潤，大而全的粗放型開發(fā)商將逐步淡出市場。”
對明年上海樓市沒那么悲觀
    “我對明年的房地產(chǎn)市場沒有覺得那么悲觀。”衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負責人蔡為民在論壇上先表明了自己的態(tài)度。他認為，2004年是房地產(chǎn)干預年，2005年是政策調(diào)控年，2006年則應該是房地產(chǎn)改革的元年，“后續(xù)應都是些‘小打小鬧’的政策，而不會再強烈控制了”。
    蔡為民表示：“明年房地產(chǎn)市場應該是相對于今年進一步成熟的狀態(tài)，因為明年是中國金融業(yè)開放的一年，中國要面對國外企業(yè)大量的進入，同時有國際銀行進入之后，國外企業(yè)取得融資的渠道會比現(xiàn)在更加豐富。”
    新漢業(yè)不動產(chǎn)機構(gòu)執(zhí)行董事趙云飛也表示，上海的房價還是有一定的需求支撐。“上海現(xiàn)在的供應量絕對沒有問題，只是消費者的心理預期受到了打壓，目前市場所保持的狀態(tài)說明政府調(diào)控有了一定的效果，從這個效果看，我對未來上海房價走勢仍然看好。上海的城市價值是有目共睹的，因為房產(chǎn)是資產(chǎn)類的商品，資產(chǎn)類的商品和貨幣的價值是直接關聯(lián)的，貨幣的價值和經(jīng)濟的增長性又直接關聯(lián)，現(xiàn)在我們貨幣的價值在增長，那么資產(chǎn)類的商品也會有相應的增長。”
北京、深圳樓市變化引人關注
    曾說上海房地產(chǎn)市場是全國房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，然而在上海及長三角房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷低潮期時，其他城市似乎并沒有出現(xiàn)低潮。比起上海，北京房地產(chǎn)市場雖然顯得相對平穩(wěn)，但據(jù)最新公布的今年前10月北京市房地產(chǎn)市場運行情況顯示，北京商品住宅期房均價6781元/平方米，同比上漲1196元，漲幅為21.4%，北京是不是另一個上海？另一個受政策影響明顯的城市是深圳，據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究所發(fā)布的《2005年1～3季度深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展報告》顯示，今年1~9月，深圳房價漲了12.18%，同時，炒房團南下，業(yè)內(nèi)有人估計，此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，深圳會不會成為下一個上海？這兩個問題也為住交會上業(yè)內(nèi)人士所關注。
    SOHO中國董事長潘石屹表示：“北京的情況如果讓我有點擔心的話，就是北京今年的土地供應量太少，土地的供應量和房子的供應量相差一年到一年半的時間。今年北京招拍掛土地的量只有已銷售房子面積的18%，完成土地供應目標應不到20%，在這樣的情況下我覺得政府應該提高警惕，在供應量比較少的情況下如何讓一個市場能夠達到供需的基本平衡。而價格方面我認為是會提升的，因為房價不光是建設成本，還有周圍基礎設施、配套設施等城市建設發(fā)展方面的促進因素。”（東方早報）
免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行