下游數(shù)據(jù)

滬上銀行為“房”急破頭　不良房貸顯山露水

2005年12月21日08:52   來源：西本資訊
摘要：
　　宏觀調(diào)控之前，房貸被滬上銀行視為優(yōu)良業(yè)務(wù)蜂擁而上，現(xiàn)在，住房不良貸款又變成了滬上銀行的新難題。
　　一方面，伴隨著樓市降溫，房貸增量急劇下降。根據(jù)央行上海總部14日公布的11月份上海信貸運(yùn)行情況顯示：自7月起，上海房貸市場已連續(xù)5個月負(fù)增長，至今已累計超過70億元。
　　另一方面，房貸總量這個分母下降之后，住房不良貸款這個被“狂熱樓市掩蓋很久的問題正逐漸暴露出來。上海銀監(jiān)局有關(guān)人士透露，滬上銀行房貸壞賬的平均水平已達(dá)0．52％。而上半年的統(tǒng)計，該比率還在0．3％左右。
　　上海住房貸款的不良率上升呈現(xiàn)三個特點(diǎn)，一是二手房貸款風(fēng)險總體高于一手房，二是一手房不良貸款新發(fā)生額明顯高于二手房，也就是在當(dāng)前的房地產(chǎn)交付以后，一手房不良貸款的發(fā)生明顯開始高于二手房，三是本地居民住房貸款的不良率高于外籍、外地人士。
　　業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在樓市瘋漲期，一些銀行對房貸審批把關(guān)不嚴(yán)所導(dǎo)致的開發(fā)商和投資者的不誠信行為。樓市進(jìn)入下滑通道，交易量萎縮，這也直接加重了投資者的財務(wù)壓力，并最終難以償還貸款。
　　上海楊浦區(qū)的張先生向記者講了他的故事，2002年、2003年他投資了兩套房子均收益不錯。2004年下半年到2005年年初，他用盡所有積蓄按揭了5套物業(yè)，本想熬到2005年樓市旺季賣出，但年中宏觀調(diào)控導(dǎo)致的樓價下調(diào)，成交量跌入冰點(diǎn)，張先生的5套房子全線套牢。“銀行現(xiàn)在是日日催債，房子又賣不出去，我現(xiàn)在連生計也成問題了。
　　一部分被套投資者企圖通過“轉(zhuǎn)移風(fēng)險自救。據(jù)上海本地媒體報道，某小區(qū)上個月50多名業(yè)主集體通知發(fā)展商、貸款銀行、貸款擔(dān)保公司，他們將停止償還貸款。
　　投機(jī)客“做高房價也把巨大的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了銀行。上海中介行業(yè)的一位權(quán)威人士透露，投機(jī)客為獲得更多貸款而做高房價，在前期的上海二手房市場中普遍存在，這樣的交易最高可達(dá)到50％，房價上浮比例可高達(dá)40％以上，很多是變相零首付。在樓市狂熱期，“做高房價并非難事。“很多估價公司都默許過高的房價，而銀行也并未嚴(yán)格規(guī)定由指定估價公司做房價評估報告。
　　“假按揭也成為銀行不良房貸的主要成因。一位商業(yè)銀行的人士表示，一些開發(fā)商為了加快銷售回款，或者制造虛假銷售繁榮。在房產(chǎn)尚未出售時，制造虛假交易記錄，從銀行中騙取個人貸款。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場的頹勢可能持續(xù)到2007年，而這種壞賬趨勢也會持續(xù)，之前埋下的隱患會逐漸顯露出來。來源：中華工商時報
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