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    上海網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月份，上海共成交商品房22308套，其中，7000元/平方米的中低價(jià)房成為住宅的主要成交房源，4000元/平方米以下的房源占到了32.47％，4000－7000元之間的占到31.26％；兩者之和達(dá)到了63.73％。而10000元/平方米以上的房源則只占到13.06％。相比3月份上海成交的224.25萬(wàn)平方米住宅中，9000元/平方米以上的達(dá)到了35.22％，上海住宅的成交價(jià)格結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，成交面積分段也反映出同樣的低總價(jià)特征。11月住宅成交中，70平方米以下的占到7.09％，70－100平方米之間的達(dá)到了36.25％；100－140平方米的也高達(dá)36.29％。2005年3月上海成交的住宅中，70平方米以下的僅3.15％，70－100平方米之間的為18.01％；均不及11月份同類(lèi)比例的一半，但150平方米以上的則達(dá)到了30.29％，比11月份140平方米以上的住宅高出了10個(gè)百分點(diǎn)。上海樓市住宅成交正逐步向低單價(jià)、小面積，從而向低總價(jià)的方向傾斜。
　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，11月份的數(shù)據(jù)一方面體現(xiàn)目前上海樓市需求的變化。另一方面，造成這種現(xiàn)象的一個(gè)重要原因是近幾個(gè)月來(lái)，上海配套商品房成交量劇增，而這些房源，均為單價(jià)低，面積相對(duì)較小的房子。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月成交的18161套住宅中，有6269套是配套商品房，占到住宅成交總量的34.52％，也就是說(shuō)，超過(guò)三分之一的成交量來(lái)自于配套房。11月配套商品房的成交套數(shù)是10月的2.5倍，成交面積更高達(dá)10月的2.9倍。事實(shí)上，上海普通住宅的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象們對(duì)上海樓市依然保持著觀望的態(tài)度，觀望的一個(gè)重要原因就是當(dāng)前上海房?jī)r(jià)仍然高于他們的預(yù)期。
　　一份對(duì)最近上海二手房展會(huì)到會(huì)購(gòu)房者的調(diào)查顯示，目前市場(chǎng)上購(gòu)房需求最強(qiáng)烈的是年齡在25－30歲的年輕人，占到了總體需求量的三分之一，與去年相比又有了進(jìn)一步的增多。7001－9000元/平方米的單價(jià)成為47.3％的被訪者能夠接受的心理價(jià)位，一半左右的潛在購(gòu)房者總價(jià)心理承受能力在80萬(wàn)元以內(nèi)，預(yù)計(jì)實(shí)際價(jià)格承受能力將集中在90萬(wàn)－100萬(wàn)元。而潛在購(gòu)房者中有58％的是第一次置業(yè)需求，以自住需求為主。需求類(lèi)房型仍以兩房為主，占到了76％，71－110平方米是目前市場(chǎng)上的主流需求面積。而在近年來(lái)上海樓市的瘋狂上漲中，許多地區(qū)的房?jī)r(jià)和房型已經(jīng)大大超過(guò)他們的預(yù)期，除非選擇郊區(qū)，否則，他們只有繼續(xù)觀望。
　　對(duì)于那些指望購(gòu)房實(shí)現(xiàn)投資收益的投資者來(lái)說(shuō)，目前上海樓市已經(jīng)不是他們的樂(lè)土。一方面，上海樓市的價(jià)格趨向仍不明朗，存在著進(jìn)一步下跌的可能，這無(wú)疑會(huì)增加他們的投資風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，目前上海一些地區(qū)的房屋租賃價(jià)格也出現(xiàn)不同程度的小幅回落，尤其是一些高端租賃市場(chǎng)，以虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)為例，原先可以租到18000元/月的房子，現(xiàn)在滑落到12000元/月仍然少人問(wèn)津，這無(wú)疑大大降低對(duì)租金回報(bào)率的預(yù)期。（中國(guó)證券報(bào) ）