下游數(shù)據(jù)

上海住宅成交量兩月最低 房價跌回去年三季度

2005年12月19日07:30   來源：西本資訊
摘要：
    商品住宅成交量跌至兩月來最低
   上海商品住宅成交量占商品房總成交量的比重正逐步回落。昨天，易居（中國）房地產(chǎn)研發(fā)中心發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周（12月9日至12月15日），上海樓市供應量在經(jīng)過連續(xù)五個星期的萎縮后出現(xiàn)了較大幅度的反彈，商品房新增供應量為50.3萬平方米，比前一周大幅增加435.4%，其中商品住宅占18.9萬平方米，比前一周增加135.6%；上周商品房成交量則為57.3萬平方米，比前一周小幅增加1.02%，但其中商品住宅僅占15.8萬平方米，比前一周下降12.25%，為近兩個月來的最低點。
    上周，上海共有15個商品住宅項目推出新增房源，主要分布在浦東、閔行、楊浦等8個區(qū)縣。而在成交方面、仍是配套商品房等動遷房支撐局面，商品住宅成交量繼續(xù)萎縮的情況。倒是商品房和商品住宅的成交均價在連續(xù)兩周的下跌后有所回升。上周，上海商品房成交均價為6744元/平方米，比前一周上漲4.5%；商品住宅成交均價為8988元/平方米，比前一周上漲1.7%。
    易居分析師表示，上周上海商品住宅成交量占商品房總成交量的比重僅為30%左右，而正常市場情況下，商品住宅的這一比重應該在70%左右，“今年4月份之后，商品住宅成交比重就逐步回落，目前上海商品住宅成交量已基本回到了8月初的水平。”
    部分樓盤跌回去年三季度水平
　　上海樓市在經(jīng)過了近3個月的“急跌”后，部分樓盤價格已經(jīng)接近去年三季度的水平。房產(chǎn)之窗網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，上周，上海樓市動遷房的成交量與前一周相比增加了37.2%，受此影響，住宅類的均價環(huán)比下降了5.7%。
　　據(jù)悉，上周上海樓市共成交新房5412套，面積55.9萬平方米，與前一周相比成交套數(shù)增加了261套，成交面積略升3.8%；其中住宅4512套，成交面積47.3萬平方米，比前一周升4%。
　　在所有的成交量中，公寓類商品房上周占全部住宅成交的44.5%，共成交1904套，與前一周相比銳減17.7%，但成交均價上漲5.4%。有關(guān)分析人士表示，上海樓市在經(jīng)過了近3個月的“急跌”后，部分樓盤的價格已經(jīng)回落到去年三季度水平，這樣的急跌過程釋放了2005年初不正常的虛漲能量。11月份后，上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了一段盤整期，向下的調(diào)整力度和振幅有所減小，多空雙方的博弈進入了收官階段，而整個成交量還沒有一個穩(wěn)步的回升。（每日經(jīng)濟新聞）
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