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　　上海大規(guī)模退房的消息，霎時在長三角城市蔓延開。出于穩(wěn)定的需要，上海市政府嚴(yán)陣以待。１２月１４日，上海市新聞發(fā)言人焦楊代表官方做出回應(yīng)：“當(dāng)前應(yīng)按照國家穩(wěn)定房市、穩(wěn)定房價的調(diào)控要求，進一步規(guī)范市場秩序和交易行為，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”記者通過對杭州、南京等地的采訪發(fā)現(xiàn)，長三角的其他城市尚無大規(guī)模團退的跡象，但斷言風(fēng)波不會蔓延為時尚早。

    退房風(fēng)潮乍起

　　月初的上海房展會，媒體的關(guān)注焦點不是業(yè)界大腕，而是要退房的業(yè)主。在上海康橋的展會前，業(yè)主舉起了“買康橋水都 都是我們錯誤的選擇”的橫幅，極為引人矚目。除此之外，大華、農(nóng)工商等開發(fā)商展位前，都出現(xiàn)了業(yè)主要求退房的標(biāo)語。霎時，團退成為上海樓市的一股風(fēng)潮。

　　其中，最為引人注目的則是大華集團旗下樓盤“水岸藍(lán)橋”的５１ 名業(yè)主，在愿意支付合同要求的３％違約金和由此產(chǎn)生的其他一切費用的前提下，要求集體退房。在通知銀行、開發(fā)商、貸款公司后，５１位業(yè)主之一的甘先生對記者表示：“１２月的房貸，我們已經(jīng)停止還了。”大華集團方面的態(tài)度則是，通過司法渠道解決。甘先生告訴記者：“業(yè)主將于近期采取司法途徑。”據(jù)了解，自２００４年８月開盤以來，該樓盤共賣出１０００多戶，最高價賣到每平方米１．４萬元。

　　１５日，記者來到水岸藍(lán)橋的售樓處，發(fā)現(xiàn)這里門庭冷落。銷售員告訴記者：“只有幾套公寓房了，一套每平方米９２００元，一套每平方米９５００元，月底交房。”而目前周邊二手次新房價格在每平方米８０００～９５００元，并且很多還帶裝修。

　　要求退房的理由各種各樣，比如開發(fā)商將商品房當(dāng)做動遷房低價賣給動遷居民、沒有告知前期業(yè)主、道路規(guī)劃、產(chǎn)品質(zhì)量等等。但是，其中最為關(guān)鍵的是房價下跌，正如一位開發(fā)商說，當(dāng)房價上漲時，這些問題都存在，怎么沒有退房的？

　　２００４年８、９月開始，上海房價開始一路飆升，直至今年４、５月份之前，上海房價上漲了起碼３０％。調(diào)控后，不少樓盤已經(jīng)慢慢跌回上漲之前，尤其在郊區(qū)，跌幅更大。

　　某業(yè)內(nèi)人士對記者透露：“盡管看起來業(yè)主不還銀行貸款，與開發(fā)商沒關(guān)系，但是，銀行和開發(fā)商的關(guān)系一般都很緊密，很多銀行和開發(fā)商簽訂了回購協(xié)議，就是一旦業(yè)主無力還款，開發(fā)商必須將房屋回購。”正是因為不少銀行簽有這個回購協(xié)議，讓開發(fā)商不得不認(rèn)真回應(yīng)業(yè)主要求。

    誰在上海退房

　　據(jù)統(tǒng)計，２００４年，上海成交面積３３００萬平方米，保守估計，至少有１６００萬平方米是房價上漲之后成交的，按照每戶１００平方米計算，約１６萬戶；２００５年，截至１２月１５日，成交近１０００萬平方米。其中，第一季度是銷售瘋狂的頂點，保守估計，第一季度成交４００萬平方米，也就約４萬戶。這樣估算下來，在２００４年下半年上海房價瘋漲之后，約有２０萬戶購房者被套其中。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，目前在積極退房的大部分是投資客。記者采訪到一位浙江投資客馬先生，馬先生告訴記者，去年１０月到上海投資的，看了一個多月買的房子，現(xiàn)在跌了２５％，所以，成天號召業(yè)主和開發(fā)商鬧。他對記者說：“你幾個月白白丟了３０萬，你能不鬧嗎？”

　　據(jù)了解，大華５１位業(yè)主中，投資客的比例較高。在這些業(yè)主鬧大華展位時，有觀眾非常同情，但也有觀眾就說：“就是你們這些投資客把上海房價炒高了，現(xiàn)在，房價跌了，就來鬧。”

　　這些投資客中，外地人、境外人士占有重要比例，其中溫州人就扮演重要角色。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾曾公開說：“長江三角洲的主要城市，商品住宅銷售中投資性購房比例達到２０％左右。今年一季度，上海市成交的單價超過１萬元的預(yù)售住宅房屋，外省市居民的買房率達到４３％，這其中溫州人又占到７２％。”

　　另一支炒房力量就是境外人士，央行的《２００４中國房地產(chǎn)金融報告》也指出：２００４ 年１～１１月，境外資金流入上海房地產(chǎn)市場的總量超過２２２億元，較２００３年增長１３．５％，用于購房的外資約７０億元。境外資金購房集中于別墅、公寓等高價位商品房。

　　可見，在這一輪房價上漲中，投資客，尤其溫州人和外資投資客，對炒高房價“居功甚偉”。

　　記者調(diào)查到，參與這一輪退房潮的，主要是本地和一些浙江投資客。這些投資客看到市場有利可圖時，紛紛進入，突然的調(diào)控，讓他們措手不及，被牢牢套住。無奈之下，只好選擇退房。

　　但是，記者發(fā)現(xiàn)，這次退房浪潮中，外籍人士并不多，尤其是領(lǐng)頭的外籍人士。一位業(yè)內(nèi)專家告訴記者：“去年，不少外資大規(guī)模收購一些高檔公寓，一般是賭人民幣升值和長期投資，而且大都不在中國境內(nèi)，怎么去要求退房？”記者也發(fā)現(xiàn)，要求退房的外籍人士大都是華僑，或者港臺個人。來源：中國經(jīng)營報