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    昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2005－2006中國房地產(chǎn)投融資質(zhì)量研究報(bào)告》指出，約七成金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)看好中國經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場，投資意向的首選城市鎖定北京和上海。
　　上述報(bào)告為中國指數(shù)研究院對36家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研后完成，涉及金融機(jī)構(gòu)包括基金和投資銀行、保險(xiǎn)公司、信托公司和中資銀行。
　　境外投資者在華投資行為日趨活躍，這一點(diǎn)已成為業(yè)內(nèi)共識。報(bào)告指出，今年在京滬兩地，機(jī)構(gòu)投資者主要通過購買、參與、入股的方式對一些開發(fā)企業(yè)進(jìn)行投資活動。
　　中國指數(shù)研究院華東院常務(wù)副院長陳晟表示，金融機(jī)構(gòu)介入房地產(chǎn)，從投資方式來看主要是以購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)長期租賃為主的方式，其次是合作開發(fā)或者給開發(fā)商貸款的方式進(jìn)行投資，從投資的額度來看一般都比較大，在選項(xiàng)目的時候比較謹(jǐn)慎，絕大部分在3億元人民幣投資額度以上。
　　至于如何選擇重點(diǎn)投資城市，金融機(jī)構(gòu)普遍表示，主要還是考核城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、金融生態(tài)環(huán)境、地方政策合理性以及政府辦事效率。
　　中國房地產(chǎn)投融資質(zhì)量研究課題負(fù)責(zé)人汪勇博士介紹，在決定了重點(diǎn)投資城市之后，金融機(jī)構(gòu)對于具體項(xiàng)目的選擇，第一考慮地段，此外還有對項(xiàng)目成本、項(xiàng)目本身盈利水平以及項(xiàng)目知名度等等方面的測評。與此同時，項(xiàng)目周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)情況也同時列為考慮的因素，對回報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)最基本的原則是本金要安全，然后根據(jù)不同投資方式選擇合適的物業(yè)類型。
　　報(bào)告表明，對于合作伙伴的選擇，金融機(jī)構(gòu)的判斷標(biāo)準(zhǔn)集中在兩個方面：首先是開發(fā)企業(yè)的外在條件，如其在業(yè)界領(lǐng)先的地位以及企業(yè)的品牌、誠信度；其次是企業(yè)發(fā)展?jié)摿Α⒔?jīng)營管理水平及過往業(yè)績等內(nèi)在條件。
　　金融機(jī)構(gòu)對于投資回報(bào)率的要求顯然高于市場平均水準(zhǔn)。報(bào)告表明，金融機(jī)構(gòu)要求股權(quán)投資回報(bào)一般為10％－30％；對于收購一些優(yōu)秀的物業(yè)再進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售的項(xiàng)目，如果是自己會經(jīng)營，要求回報(bào)率為10％左右，如果轉(zhuǎn)售，回報(bào)要求超過20％；在債權(quán)投資項(xiàng)目上，金融機(jī)構(gòu)要求達(dá)到8％－10％的回報(bào)率。
　　此外，汪勇提醒，從金融機(jī)構(gòu)感興趣的投資城市分布來看，正呈現(xiàn)出在一線城市獲得成功經(jīng)驗(yàn)以后向二線城市轉(zhuǎn)移的趨勢。（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）