下游數(shù)據(jù)

年終回籠資金 開發(fā)商降價促銷

2005年12月13日07:21   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方早報 昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示，11月中房上海綜合指數(shù)為1375點，較10月下降2.1%。在分析師看來，雖然11月上海新房成交量有所增長，但在新增供應量增加和開發(fā)商資金鏈壓力下，使得上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)在前5個月連續(xù)下降的慣性下繼續(xù)回落。
    中房上海指數(shù)辦公室對全市154個、規(guī)模達1331.2萬平方米的調(diào)查樣本作出統(tǒng)計，有30%的住宅樣本在11月出現(xiàn)價格下跌，平均跌幅為6.8%。其中有8個樓盤跌幅在10%以上，最高跌幅為23.5%。
    中房上海指數(shù)辦公室的分析師表示，對開發(fā)商而言，超過半年的資金緊張狀況絲毫沒有減緩，雖然銀行貸款到期有“不逼”的利好，但隨著年終到來，資金壓力越來越重，財務決算、貸款還息、支付工程款等都需巨額現(xiàn)金，在銀行信貸偏緊和預售供應量增加等多重壓力下，開發(fā)商選擇降價促銷以回籠資金是近階段及未來一個時期的營銷選擇。
    不過，分析師又指出，11月上海商品住宅成交規(guī)模為189.9萬平方米、共18156套，比10月分別增加45.6萬平方米和4874套，與今年成交量最低的7月的77.8萬平方米、7253套相比又有了明顯的增長。“成交量恢復速度較快，說明買房信心得到提升。當前商品房價格的回落正在持續(xù)向縱深方向運動，但成交保持放量應視作積極因素。”
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