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謝國忠放出房市“崩盤論”

2005年12月12日08:41   來源：西本資訊
摘要：
    出口的快速發(fā)展引發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)市場的繁榮,這其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降,房地產(chǎn)市場將崩盤。摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠日前在接受記者采訪時語出驚人。
    始于2004年的房地產(chǎn)泡沫之爭中,謝國忠一直是房地產(chǎn)市場存在泡沫的堅定支持者。在日前舉行的世界經(jīng)濟與中國:促進共同繁榮國際研討會上,謝國忠再次與記者談起這一問題。謝國忠表示目前,中國的房地產(chǎn)泡沫并不僅僅局限在某個地區(qū),而是存在于全國范圍內(nèi)。然而,各個地區(qū)泡沫出現(xiàn)的原因及時間有所不同。
謝國忠對記者說,上海的房地產(chǎn)市場受美國貨幣政策的影響相當大。當美元利率下降時,大量海外資金流向上海炒房產(chǎn),從而導致上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量泡沫。從近段時間來看,美元利率水平不斷上升,目前已經(jīng)升至4%,未來有可能達到5%。這使海外資金開始流出上海房地產(chǎn)市場。
    目前,上海房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)開始破滅。但是,泡沫正在向北京、深圳等其他地區(qū)轉移。謝國忠告訴記者。而北京、深圳等其他地區(qū)的泡沫主要是由出口的快速增長所引起。中國出口規(guī)模的快速上升,致使國內(nèi)貨幣供應量迅速增加,大量新增資本不斷涌向房地產(chǎn)市場,泡沫隨之產(chǎn)生并不斷膨脹。
    謝國忠預測,由于受到世界經(jīng)濟增長速度放緩,以及國內(nèi)出口企業(yè)競爭力不強的影響,明年國內(nèi)出口增速有可能減緩至15%的水平。到了2007年,這一速度還將進一步減慢。總體來看,未來兩三年將是出口逐步放緩的過程。國內(nèi)房地產(chǎn)市場對出口周期的反應存在著一個滯后過程。無論這個過程有多長,出口下降都將引起國內(nèi)房地產(chǎn)市場泡沫的全面破滅。謝國忠肯定地說。（來源：上海證券報）
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