下游數(shù)據(jù)

樓市持續(xù)僵滯 商品住宅成交萎縮3成

2005年12月12日08:41   來源：西本資訊
摘要：
    業(yè)內(nèi)預(yù)言將出現(xiàn)混戰(zhàn)的三林板塊中，各大樓盤近日蜂擁上市。
　　昨日，三林地區(qū)的未來域再推近50套房源，而12月3日，競爭對手萬科新里程也推出了128套房源。不到一個月之前，該區(qū)域的環(huán)球翡翠灣、環(huán)球中央花園也已放出房源。未來域一位負責(zé)人稱，“如此緊鑼密鼓地上市，估計未來上市量將達到240萬平方米。”
　　這只不過是上周整個樓市面臨壓力的冰山一角。
　　易居中國數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市繼續(xù)僵滯，全市商品房成交量為56.8萬平方米，基本與前一周持平，其中商品住宅成交量僅為18萬平方米，環(huán)比大幅萎縮30.6%，與9月初的水平相當(dāng)，為近兩個月來的最低點。
　　“我們看到的上海商品房成交量之所以能夠保持在較高水平，主要是動遷、配套商品房及商辦物業(yè)在支撐局面。”易居中國研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀分析，上周動遷、配套商品房共成交25萬平方米，環(huán)比大幅增加了13.5%，比商品住宅成交量多7萬平方米，其占住宅成交總量的比重也大幅提高到58%左右。
　　這意味著，盡管上海每天仍保持七八百套的成交水平，但其中大部分為動遷配套商品房和商辦物業(yè)，而商品住宅成交量只有200多套的水平，與9月初水平相當(dāng)。
　　上周僅有1個商品住宅項目進入住宅銷售面積前10位，而動遷、配套商品房項目占9席，占據(jù)了成交量的96.6%，成為絕對的市場主力。
　　鄭翎昀說，“這種情況只能說明目前市場仍處于調(diào)整期，市場疲態(tài)盡顯。”
　　而上述未來域項目負責(zé)人也表示，目前市場仍處于僵滯狀態(tài)，客戶的觀望情緒仍然很濃。
　　同樣，易居中國數(shù)據(jù)顯示，近期上海各區(qū)縣中商品住宅成交量主要以下降走勢為主。11月25日至12月8日兩周的成交量與11月11日至11月24日兩周相比，除了7個區(qū)成交量上升，其余12個區(qū)縣成交量均有不同程度的下降，其中下降幅度較大的是靜安、南匯、崇明等區(qū)域，下降幅度都在60%以上。
　　鄭翎昀分析，成交量大幅萎縮主要有以下幾個原因：一是市場新增供應(yīng)量下降，性價比較高的房源減少；二是前期上市的房源很多依然維持在高價位水平上，超出自住需求的購買力范圍；此外，市場需求在經(jīng)過9、10月份的釋放之后，進入相對的“淡季”，也是成交量下降的一個重要因素。
　　與此同時，上周全市商品房成交均價為6451元/平方米，環(huán)比下跌9.4%。商品住宅成交均價為8076元/平方米，環(huán)比下跌12%。近兩周與前兩周相比，全市共有12個區(qū)縣的商品住宅均價水平出現(xiàn)下跌。
　　“目前的區(qū)域價格基本穩(wěn)定，各開發(fā)商的工作就是盡量多銷，尋找客戶是重要工作。”環(huán)球翡翠灣一位銷售負責(zé)人表示，他們可能會考慮借助老客戶，開拓新的營銷渠道。
　　而未來域表示，近期已與中原地產(chǎn)合作，借助100多家門面進行宣傳推廣，“在這種情況下要考慮拓寬銷售渠道，增加銷售。而二手房中介龐大的門店網(wǎng)絡(luò)，可以幫助推廣。”（來源：每日經(jīng)濟新聞）
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