下游數(shù)據(jù)

11月滬預(yù)售商品房新增270.8萬平米

2005年12月09日07:32   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方早報(bào) 根據(jù)上海天地行房地產(chǎn)營銷有限公司數(shù)據(jù)表明，2005年11月上海新上市各類預(yù)售商品房270.8萬平方米，較10月新上市量（約320萬平方米）下降15％。2005年1－11月，上海新增預(yù)售商品房上市量合計(jì)約2950萬平方米，月均新上市量268萬平方米，11月新增量與今年以來的平均水平相當(dāng)。
    2005年年初，由去年沉淀的網(wǎng)上各類預(yù)售商品房可售面積約為1200萬平方米，加上今年以來新上市的約3000萬平方米，約為4200萬平方米；同時(shí)，今年1－11月份銷售各類商品房合計(jì)約1800萬平方米，目前網(wǎng)上各類預(yù)售商品房可售面積約2500萬平方米，合計(jì)約為4300萬平方米，二者基本平衡。
    在各區(qū)域具體分布上，今年11月新增供應(yīng)的前三位依然是傳統(tǒng)供應(yīng)大戶浦東、松江、閔行，月新增供應(yīng)量分別為35.2萬平方米、40.6萬平方米和29.9萬平方米；三區(qū)域新增供應(yīng)量合計(jì)占全市新增量的39％。11月松江區(qū)動遷房有兩個(gè)大項(xiàng)目集中上市，分別為華澤新苑和三星苑二期，合計(jì)上市量近13萬平方米。寶山目前已穩(wěn)居供應(yīng)第四的位置，并大有擠進(jìn)前三的后市儲量。
    市中心區(qū)域11月新上市量仍然保持較小的規(guī)模，并且商辦項(xiàng)目比例增加，其中靜安區(qū)11月沒有新增住宅上市，長寧、黃浦、徐匯都有相當(dāng)規(guī)模的高檔住宅上市。
    2005年11月，全市新增上市量中，住宅類（包含普通住宅、動遷房和別墅）所占比例為87％，和前10個(gè)月情況差不多。普通住宅、動遷房、別墅三者的比例大致為：5：3.5：1.5。動遷配套房比例的大幅上升是今年住宅供應(yīng)的新的和突出的特點(diǎn)。
    11月份，上海全市新上市預(yù)售普通商品住宅約116.8萬平方米，占全部新增商品房的44％，占全部住宅類新上市商品房的51％。浦東、松江、閔行依然是普通住宅新增供應(yīng)的前三位。松江本月上市的住宅類中，動遷房和別墅項(xiàng)目占據(jù)了很大比例。
    同時(shí)，11月市中心七區(qū)域，新增普通住宅為23.2萬平方米，其中靜安區(qū)11月無新增普通住宅上市，長寧區(qū)新上市普通住宅超過6萬平方米，為七區(qū)域中最高，此外楊浦、虹口、黃浦三區(qū)域也都有超過4萬平方米的普通住宅上市。
    11月外圍六區(qū)縣普通住宅新上市量為13.4萬平方米，相對較少。
 
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