下游數(shù)據(jù)

房產(chǎn)比股市圈錢來得要快風(fēng)險(xiǎn)要小

2005年12月07日11:54   來源：西本資訊
摘要：
    上周五，國資委宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉在《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》上撰文指出，房地產(chǎn)界多富豪并非因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)已成為中國的黃金產(chǎn)業(yè)，而在于房地產(chǎn)業(yè)是國內(nèi)最大的權(quán)力尋租場所。
    今年福布斯全球100名富豪榜中房地產(chǎn)大亨只有5名，但中國房地產(chǎn)業(yè)卻在胡潤百富榜上締造了45名富豪。“在房地產(chǎn)商的理解中，房地產(chǎn)業(yè)之所以這么好，是因?yàn)樗麄兘ǚ课萁ǖ煤茫艺J(rèn)為這很荒唐。”趙曉說。他認(rèn)為，房地產(chǎn)界多富豪的真正原因在于房地產(chǎn)業(yè)是中國最佳的尋租場所，比股市圈錢來得還要快，風(fēng)險(xiǎn)又小。
    中國目前適宜生存的土地只占國土總面積的三分之一，隨著中國城市化如火如荼地展開，“建設(shè)用地”逐漸成為占用耕地的重要方向，隨之而來的是從土地里淘金的浪潮。
    趙曉曾在2002年作過一個(gè)測算，當(dāng)年中國國有土地資產(chǎn)總量約25萬億元，約占當(dāng)年全部國有資產(chǎn)總量的76%，相當(dāng)于當(dāng)年全國GDP的2.44倍。不過，趙曉認(rèn)為，這筆巨大的資產(chǎn)卻產(chǎn)權(quán)界定不清、產(chǎn)權(quán)交易積弊叢生，“肥沃”的土地因此成為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域權(quán)力尋租的最熱門領(lǐng)域，很多大案要案、金融犯罪，其背后都與土地密切相關(guān)。
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去幾年里，在“落馬”的領(lǐng)導(dǎo)干部以權(quán)謀私、貪污受賄的案件中，涉及土地批租問題的約占三分之一。
    “眾多富豪的誕生與眾多官員的落水，其背后可用權(quán)力尋租來概括，這些尋租行為之所以得逞，一方面因?yàn)楣賳T的權(quán)力缺乏制約；另一方面則因?yàn)檗r(nóng)民對土地的產(chǎn)權(quán)是殘缺的，農(nóng)民無法保護(hù)自己的土地產(chǎn)權(quán)。”趙曉說。
    在趙曉看來，根本的解決之道是改變目前殘缺的土地產(chǎn)權(quán)制度，還農(nóng)民以真正的土地所有權(quán)。這樣做不但可以惠及農(nóng)民，也可以打破政府一手包辦土地市場的壟斷局面，有利于消除權(quán)力尋租的土壤和房地產(chǎn)業(yè)畸形。
    前日，另一位活躍的學(xué)者易憲容在自己的網(wǎng)絡(luò)博客上也發(fā)表文章稱，權(quán)力與市場共謀成全了房地產(chǎn)業(yè)的暴利。過去幾周里，指責(zé)房地產(chǎn)商通過不正當(dāng)手段獲取暴利的言論獲得了強(qiáng)烈支持。（來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
 
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