下游數據

房產投資價值下降 市中心高檔物業(yè)機會猶存

2005年12月06日08:50   來源：西本資訊
摘要：
    “很顯然，目前房地產的投資價值已不再。”資深房地產投資人士張先生，對現今市場頗為失望，“我在各地的房產正在陸續(xù)出貨。只要有合適買家，就不準備繼續(xù)持有這些房產。”
　　因敏銳的投資判斷能力，張先生在圈子里小有名氣，前兩年他一直奔走全國各地考察并購買房產，在長三角和長江沿線的多個城市都有地產投資。
　　張先生過去主要是做短線博升值，即便是一些二線城市，也只需半年到一年就有較大的增值空間。“新政策出來之后，基本只能考慮長線投資———不過現在來看，做長線投資回報率不夠理想。”前段時間，張先生專門進行過調查和分析，發(fā)現眼下要找到租金回報率穩(wěn)定在6%以上的城市或者項目，均有相當的難度，這也是他決定暫時放棄房產投資的主要原因。
　　另一位投資者也用一組數據分析支持張先生的上述判斷。比如50萬元的房子，無風險收益（例如3年國債）是3％，則無風險年收益應當有1.5萬；如果希望實現5％的收益，則當有2.5萬，月租金需達2000元；而如果加上折舊，例如20年，每年折舊需要2.5萬，則月租金需達到4千；因此，如果要投資50萬的房子，月租金需達4千才算是有吸引力的，即年回報要有10％（3％是無風險收益；2％是風險收益；5％是折舊攤銷）。
　　“然而，很多城市目前的租金回報率大多在3%左右，所以我認為一年內樓市沒有什么投資機會。”投資專家、個人投資理財網CEO洪曦指出，從長期投資的角度考慮，最重要的衡量指標就是租金回報率，而3%的回報率，意味著買房產和買國債差不多，后者的風險性還更小一些。
　　盡管如此，投資人士亦指出，一些高檔物業(yè)相對還是維持著良好的租金回報，而且這些樓盤未來的升值潛力猶存。
　　衛(wèi)明不動產智庫負責人蔡為民表示，一些發(fā)展前景看好的區(qū)域值得關注，比如靜安、長寧，而且在市中心接盤相對風險較小。洪曦強調，在古北、碧云等一些國際化的高檔社區(qū)，由于受到外資青睞，整體回報率將呈上升趨勢。
　　蔡為民進一步指出，明年春季后，部分難以支撐的樓盤會出現價格探底等情況，這也意味著投資者介入的機會可能出現。《每日經濟新聞》了解到，確有部分境外個人投資者在上海尋找“揀便宜貨”的項目和機會。（來源：每日經濟新聞）
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