下游數(shù)據(jù)

申城樓市上周“買賣”齊現(xiàn)反彈

2005年12月05日07:37   來源：西本資訊
摘要：
    “金九銀十”后逐步“回歸”的申城樓市終于在11月的最后一周止住頹勢，“買賣”市場雙雙出現(xiàn)反彈。昨天，易居（中國）房地產研發(fā)中心發(fā)布統(tǒng)計顯示：上周（11月25日至12月1日）上海商品房新增供應量為26.7萬平方米，比前一周增加10.8%，其中商品住宅占24.7萬平方米，比前一周增加4.7%；上周商品房成交量為55.8萬平方米，比前一周增加5.35%，其中商品住宅占25.9萬平方米，比前一周增加16.3%。
    上周上海樓市共有松江、浦東、閔行等11個區(qū)的22個項目有新增房源上市，比前一周增加了3個，其中住宅項目占到20個。不過，在易居分析師看來，商品住宅的新增供應量雖然有小幅增長，但依然處于較低水平，“九十月份供應量爆發(fā)性增長后，市場上可售量劇增，截至12月3日，全市商品住宅可售量為1040.3萬平方米，競爭也由此加劇，但銷售情況緩慢，在此背景下，有許多開發(fā)商選擇暫時等待，寄希望予明年的所謂‘小陽春’，這也導致了近期上海樓市新增供應較少。”
    部分熱點項目帶動了樓市成交量繼前一周反彈后再度攀升。如漕河景苑、嘉杰國際廣場、奧林匹克花園、地杰國際城等項目，或低價開盤，或大幅調價，取得了市場的認同。
    另外，統(tǒng)計顯示上周上海商品房成交均價為7124元/平方米，比前一周上漲2.2%，但商品住宅成交均價比前一周下降4.7%，為9182元/平方米。分析師表示，11月以來隨著城區(qū)商品住宅成交量下降，以及配套商品房等動遷房成交量的上升，全市住宅均價開始回落。
    分析師在判斷未來市場走勢時指出，2006年上海房地產市場仍將是一個調整年，“從全國來看，上海等地的房價漲幅確實得到了一定控制，但仍然有一些城市如深圳、北京的房價依然處于快速上漲之中，因此現(xiàn)在結束調控只能使宏觀調控半途而廢。此外，中央再次強調‘十一五’期間要改變經濟增長方式，從一些城市的情況來看，單純依靠房地產業(yè)將不利于城市經濟的長期穩(wěn)定發(fā)展，高房價已經成為城市經濟可持續(xù)性發(fā)展的障礙。所以，我們判斷2006年房地產市場仍將是一個調整年，房價也將繼續(xù)回落。”（來源：東方早報）
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