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    跨境房展幾乎已經(jīng)成為交投平淡之下的上海高檔住宅的最大期待。
　　自今年第二季度以來，來自新加坡、韓國、日本、加拿大和美國等地的華人購房團(tuán)，悄悄來上海，悄悄買走一批又一批上海高檔房。
　　一個有趣的現(xiàn)象也同時在全世界各大華人移民聚集的城市上演。
　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》日前于加拿大采訪的過程中，每天都可看見報紙上諸多來自于華人經(jīng)紀(jì)人代理中國內(nèi)地項目的推介信息，以及購房事宜的物業(yè)代理信息；而在馬來西亞，由全國華商工會牽頭發(fā)起的首場“上海－吉隆坡國際房產(chǎn)推薦會”也將在一個月后召開。
　　一些更為系統(tǒng)的跨境房產(chǎn)展示，正由此成為各國華商團(tuán)體正在發(fā)掘的新商業(yè)機(jī)會。
　　在各國的華人社團(tuán)網(wǎng)站上，大牌發(fā)展商如世茂、和黃、瑞安、嘉德等在滬開發(fā)項目，常常是被討論的熱點話題：一個人在世茂濱江買了房，往往會在網(wǎng)上呼朋引伴，帶來一批朋友，形成一個海外購房團(tuán)的雛形。
　　“與其這樣散兵游勇的回國買房，不如系統(tǒng)化組織，我們也收到了來自許多東南亞國家華人社團(tuán)的強(qiáng)烈需求信息。”正策展馬來西亞房展的美潤展覽公司總經(jīng)理袁國慶表示。
　　而加拿大房貸公司的一位顧問向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，今年以來，在加拿大，一些留學(xué)生和華人經(jīng)紀(jì)人合作組織的上海樓盤小型推介會，幾乎場場爆滿。
　　幾乎所有的上海高檔公寓發(fā)展商都對跨境渠道表現(xiàn)出莫大的興趣。今年第二季度以來，上海名宅世茂佘山莊園、上海灘花園等都已遠(yuǎn)赴海外。
　　熱鬧之下亦有隱憂：這一撥海外華人購買力究竟能走多遠(yuǎn)？除了世茂、華潤這樣的企業(yè)，跨境房展是否具有更廣的普適性？
　　“跨境房展的現(xiàn)場效果雖好，但實際成交結(jié)果如何，我們還是沒有底。”一位正猶豫“是否要出境推廣”的項目負(fù)責(zé)人擔(dān)心：上世紀(jì)90年代中期，海外華人也曾有過在上海置業(yè)的風(fēng)尚，但受全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，熱潮來得快，去得也快，一批為跨境客戶度身定做的外銷房被嚴(yán)重套牢，直至90年代末以對折跳水價格出貨。
　　“在海外舉辦房產(chǎn)推薦會的確不大容易，規(guī)模小、號召力不大的房展會擔(dān)心成交微弱，規(guī)模做大的房展會又難招到豐富參展商。”上海奧維房地產(chǎn)投資咨詢公司副總經(jīng)理鄒亞君表示，政策不同，而且距離遙遠(yuǎn)，房產(chǎn)買賣的手續(xù)和法律問題就成了交易的瓶頸，而這也成為跨境房展的一大瓶頸。
　　但可能存在的巨大海外利潤，仍令發(fā)展商“欲罷不能”。
　　“明年的大型跨境房展工作計劃，已經(jīng)包括馬來西亞、韓國和日本三國。”袁國慶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露。
　　馬來西亞華人商會駐滬代表黃仁競認(rèn)為，海外投資者在中國買房，多數(shù)仍舊是因為看好中國經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展前景。“但凡在中國投資建廠的境外華人，都會考慮在內(nèi)地購房置業(yè)。”黃仁競表示，比起馬來西亞4％的平均回報率，上海房地產(chǎn)8％的平均回報率仍舊充滿吸引力。
　　“越來越多的參展商要求與當(dāng)?shù)孛襟w聯(lián)動，與當(dāng)?shù)劂y行聯(lián)動，并且擴(kuò)充展會后的代理服務(wù)，甚至在展會后設(shè)立在當(dāng)?shù)厥袌龅拈L期展示場所和代理渠道，這也許是跨境房展的發(fā)展趨勢。”鄒亞君說。