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    房價漲跌不是兩個城市的游戲，但這兩個城市在中國樓市版圖上所表現(xiàn)的角色，足以吸引10億人的眼球。
　　在上海樓市從8月份起連續(xù)三個月成為全國房價環(huán)比降幅最大的城市的時候，北京樓市依然高奏凱歌。據(jù)北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年10月北京商品房總體銷售價格比去年同期增長1150元，漲幅為20.94%；比9月增長258元，增幅為4.04%。
　　一邊是海水一邊是火焰。同為中國樓市的帶頭“大哥”，上海和北京現(xiàn)在的兩種境遇讓人迷惑不解。同樣在中國，同樣接受政策調(diào)控考驗(yàn)，差別咋那么大呢？
　　有人說，北京房價一直是平穩(wěn)式發(fā)展，而上海房價是跳躍式發(fā)展（有泡沫之說），根基不穩(wěn)才下跌；也有人說，如果說房地產(chǎn)市場有泡沫的話，上海比北京嚴(yán)重，所以這次中央調(diào)控的重點(diǎn)是上海，導(dǎo)致上海房價大跌。那么北京房價為何上漲呢？分析家們給出的答案是，有效供應(yīng)量不足，而北京購房人和外地在京購房置業(yè)的需求并沒有下降是主要原因。
　　其實(shí)，在2002年到今年中央政策調(diào)控之前，上海房價上漲速度大大超越北京。一位業(yè)內(nèi)資深人士分析，在2000年前后，北京房價比上海房價至少能高三分之一，上海之所以反超，原因是上海積極鼓勵房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)，如出臺一系列買房辦戶口、買房退稅、降低二手房稅費(fèi)和交易門檻等政策和措施，而北京相比上海則明顯缺乏政策鼓勵。結(jié)果是上海房價跑步走，北京房價邁小步。
　　2003年之前北京房價高于上海，2003年之后上海反超，2005年上海房價下滑，北京房價卻上漲，這一漲一跌一高一低，頗有上山下山的感覺。如果說房地產(chǎn)是一座山的話，那么上山的人即使汗流浹背也會腳步匆匆，因?yàn)樯缴嫌形娘L(fēng)景；而下山的人即使拼命想止住下滑的腳步，無奈氣力不支，難挽敗局。
　　此時，不但上海和北京的開發(fā)商境遇不同，而且，我相信購房人的心態(tài)也不一。在上海，面對觀望態(tài)勢，為了激活低迷的市場，開發(fā)商使出了奇招怪招，什么特價房、打折房層出不窮，購房人呢？即使開發(fā)商以頭撞墻表誠意，購房人除了觀望還是觀望。在北京，除小部分樓盤冷落外，大部分開發(fā)商穩(wěn)坐釣魚臺，甚至到處走場作秀，樓盤依然火爆，而購房人更是心急火燎地買號排隊(duì)，生怕房子搶不到手。北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)便是見證。
　　不管是政府政策調(diào)控，還是上海開發(fā)商打折促銷或北京開發(fā)商四平八穩(wěn)，或是上海購房人觀望、北京購房人搶購，我想每一次房地產(chǎn)運(yùn)動，都是一次健身運(yùn)動，只有這樣，才能促進(jìn)樓市健康發(fā)展。(來源:今日財(cái)富地產(chǎn)SHOW)