下游數據

海外基金一年多投資中國地產超150億元

2005年11月30日15:21   來源：西本資訊
摘要：

 　“從2004年10月至今，海外基金在國內(主要是京滬)的投資總金額已經超過人民幣150億元。”昨日，基強聯行投資管理(中國)有限公司董事總經理陳基強在“海外基金與上海房產”研討會上，向記者提供了這樣一個數據。
 
　　他表示，今年以來，海外基金投向內地物業(yè)的方向發(fā)生了變化，由初進入國內自主開發(fā)或參與開發(fā)為主，逐漸轉向購買收租物業(yè)。

　　海外基金進入內地的另外一個顯著變化是，從偏向住宅發(fā)展項目轉向了商業(yè)物業(yè)。“2004年9月之前,海外基金還是比較偏向于對住宅發(fā)展項目的投資。從2004年9月起新進入內地特別是上海的海外基金都是購買寫字樓、商場等可以長期持有的商辦物業(yè)。”陳基強說。

　　該公司提供的一份“ACM美國地產投資基金資產分布”的報告顯示，目前海外基金的資金投向中，僅14%投向地產發(fā)展。而投向地區(qū)性購物中心(如麥格理收購大連萬達9個商用物業(yè))和寫字樓的則分別占19%。海外基金對于住宅項目的興趣在減退，所占比例為11%。

　　陳基強的這一觀點也得到了麥格理中國區(qū)董事Richard的認同。他表示，麥格理進入中國時，成立了第一中國房地產發(fā)展集團。但是，對于麥格理而言，開發(fā)商并不是一個很好的身份。Richard坦言，雖然現在還是對發(fā)展項目保持一定的興趣，但是絕大部分的海外基金已經將興趣完全轉向購買收租項目。他說，對于海外基金而言，他們愿意選擇的合作伙伴是本地開發(fā)商中熟悉本地運作，但又懂得與海外基金合作的房地產企業(yè)。

　　在海外基金進入國內的熱情高漲的同時，國內房企對于海外基金的渴求，也達到史無前例的高度。昨天，基強聯行向記者提供了數個目前正在通過該公司積極尋求海外基金的項目，包括上海大統房地產開發(fā)公司的高帆大廈(該項目為外高橋保稅區(qū)的地標之作)、上海國亭置業(yè)的國亭花苑綜合樓、上海麥格茂置業(yè)的上海五角世貿商城、上海桃源花苑別墅、新東苑國際投資集團的水印山林——帝景豪園(暫名)等等。[第一財經日報]

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