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　　傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”似乎給僵凍的上海樓市帶來了一絲暖意。在持續(xù)幾個(gè)月的低迷期后，上海樓市成交量近來出現(xiàn)了一個(gè)小小的“井噴”:有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新盤共成交16027套，總面積近172萬平方米，其中住宅成交13282套，共144.2萬平方米。住宅成交面積比9月份的128萬平方米上漲近12.6％。而進(jìn)入11月份，上海樓市住宅日均成交量在700套附近，比低迷期的300套左右翻了一倍多。面對(duì)著成交量的回升，不少業(yè)內(nèi)人士顯得很興奮，認(rèn)為目前上海樓市價(jià)格已經(jīng)從前期的大幅跳水開始進(jìn)入穩(wěn)定期，而成交量在未來將進(jìn)入恢復(fù)期。
　　但中國(guó)指數(shù)研究院(華東分院)副院長(zhǎng)陳晟并不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。他指出，從近幾個(gè)月上海樓市的成交結(jié)構(gòu)來說，配套商品房占了較大比重，而市場(chǎng)化供應(yīng)的樓盤尤其是普通住宅銷售量表現(xiàn)一般，因此，現(xiàn)在還不能說上海樓市出現(xiàn)了全面回暖。數(shù)據(jù)顯示，上周上海全市商品房成交量為55.4萬平方米，環(huán)比增加15.92％，其中動(dòng)遷、配套商品房共成交22.3萬平方米，環(huán)比大幅增加38.97％，占據(jù)了半壁江山，而普通住宅成交量?jī)H為21.4萬平方米，環(huán)比下降1.61％。更值得注意的是，在經(jīng)歷了9、10月份市場(chǎng)短暫反彈后，上海樓市普通住宅成交量已經(jīng)連續(xù)四周出現(xiàn)下跌。易居中國(guó)研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀認(rèn)為，近幾周普通住宅的周成交量一直徘徊在20多萬平方米，按此計(jì)算月成交量難以突破100萬平方米，屬于比較低迷的局面。
　　這種成交量的結(jié)構(gòu)性尷尬還體現(xiàn)在單個(gè)樓盤成交量排名上。11月4日－11月10日上海樓市住宅銷售面積排名前10位的樓盤中，普通住宅項(xiàng)目只有4個(gè)，其他為動(dòng)遷配套商品項(xiàng)目，并且這些動(dòng)遷、配套商品房成交量占據(jù)了前10強(qiáng)中的77％左右。而到了上周，普通住宅的表現(xiàn)更加慘淡，進(jìn)入住宅銷售面積前10位的普通住宅項(xiàng)目只有兩個(gè)，其余均為動(dòng)遷配套商品房項(xiàng)目，而且這“兩房”的成交量占據(jù)了前10強(qiáng)94.6％左右。
　　正是通過對(duì)成交量結(jié)構(gòu)性的分析，讓我們?cè)跇鞘小盎嘏北硐蟮谋澈螅匀豢吹搅似胀ㄗ≌袌?chǎng)目前的銷售困境，而這一部分，卻是市場(chǎng)化供應(yīng)樓盤的主力軍。專家指出，上海積極推進(jìn)實(shí)施動(dòng)遷、配套商品房“兩個(gè)1000萬(平方米)”項(xiàng)目，帶動(dòng)了當(dāng)前市場(chǎng)成交量數(shù)字上的上升，但這并不能解決當(dāng)前市場(chǎng)的供求矛盾問題。上海房地產(chǎn)近年來的持續(xù)旺盛，吸引了大量的資金進(jìn)入投資開發(fā)，供給方面非常充足，“兩個(gè)1000萬”項(xiàng)目的實(shí)施則進(jìn)一步增加供給量；但隨著宏觀調(diào)控的實(shí)施，抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，加上過高的房?jī)r(jià)讓很多購(gòu)房者的確“力不從心”，需求由旺轉(zhuǎn)淡，供求出現(xiàn)了不平衡的局面，這種局面不會(huì)在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。因此，盡管表面上上海樓市成交量有所回升，但這并不代表市場(chǎng)出現(xiàn)了“回暖”，上海樓市實(shí)際上仍處在下降通道之中，潛伏的危機(jī)并沒有得到消除。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至11月19日，上海全市住宅可售量為972.7萬平方米，加上尾盤供應(yīng)量55.4萬平方米，共計(jì)1028萬平方米。而目前成交量每周基本維持在21萬平方米左右，按此計(jì)算，僅目前的供應(yīng)量就需要將近1年左右的時(shí)間才能銷售完。來源：中國(guó)證券報(bào)