下游數(shù)據(jù)

上海普通住宅穩(wěn)居9000元均價

2005年11月28日07:20   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經濟新聞　易居中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（11月18日－24日）上海普通住宅市場出現(xiàn)量價均小幅反彈的走勢。
　　上周，全市商品房成交量為53萬平方米，環(huán)比減少4.27%，其中普通住宅成交量為22.3萬平方米，一改前兩周持續(xù)下跌的頹勢，環(huán)比增加0.9萬平方米，增幅為4.3%。
　　動遷配套商品房成交量依然超過普通住宅成交量，共成交24萬平方米，占住宅成交量的51.8%，環(huán)比增加0.8%，這已經是動遷配套商品房成交量連續(xù)兩周“反客為主”，超過普通住宅成交量。
　　與此同時，易居中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出，上周全市商品房、住宅、普通住宅成交均價分別約為6968元/平方米、6474元/平方米和9631元/平方米，均比前一周有所反彈。
　　“目前每周成交均價的走勢變化較為復雜，要綜合考慮各種因素。”易居中國研發(fā)部經理鄭翎昀分析，這些因素包括成交結構的不斷變動，如動遷、配套商品房的成交比重，以及各環(huán)線成交比重的變化等。因此，需要結合個案及各板塊的房價走勢情況進行判斷。
　　而綜合易居中國10月以來上海各類商品房成交價格走勢可以發(fā)現(xiàn)，受近期動遷配套商品房成交比重上升的影響，商品房和住宅成交均價出現(xiàn)較為明顯的下移。
　　值得注意的是，除去動遷配套商品房，近一個月來上海普通住宅成交均價并未出現(xiàn)外界所渲染的“大幅下跌”，而是基本保持穩(wěn)定，圍繞著9000元/平方米的水平上下波動。其中，10月、11月的價格水平還比9月有所上漲。
　　“上周普通住宅價格上漲，可能是因為市中心一些較高價位的樓盤銷售較快。”鄭翎昀指出。
　　雖然上周進入住宅銷售面積前10位的項目中，動遷配套商品房項目占8個，但榜中的兩個普通住宅項目，其單價都超過1萬元/平方米。其中一個是浦東的東方城市花園二期，在沉寂近1年之后，終于在11月18日推出二期后續(xù)房源，均價約為11000元/平方米，截至昨日，560套房源已售出136套。
　　“由于蓄水期十分充分，再加上樓盤本身已達到現(xiàn)房的標準，11000元/平方米的價格基本回到了去年四季度的水平，與周邊二手房價格基本同步。”鄭翎昀估計，考慮到該盤周邊同類產品供應量很少，其后續(xù)成交預期相對比較樂觀。
　　另一個是位于徐匯區(qū)的漕河景苑，同樣在11月18日開盤。截至昨日，121套房源已經售出91套，均價約為13000元/平方米。鄭翎昀認為，該樓盤地理位置相對較好，周邊的生活、教育配套較為完善，并有2000元/平方米的裝修標準，因此成為現(xiàn)今難得一見的熱銷樓盤。
　　不過網上房地產數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，上海市普通住宅可售量為993.16萬平方米，上周市場可售量凈增20.9萬平方米。
　　“隨著動遷、配套商品房在市場中的地位繼續(xù)上升，普通住宅市場的銷售困境短期內不會得到緩解。”搜房網一位分析人士指出。
免責聲明：西本資訊網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉載需經授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖