下游數(shù)據(jù)

明年房價將穩(wěn)中有降

2005年11月25日14:32   來源：西本資訊
摘要：
    國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣在日前接受《中國經(jīng)濟時報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進入一個調(diào)整周期。這一調(diào)整期將會持續(xù)到明年或者后年，相應(yīng)地將會帶動價格、投資、消費需求形成向下調(diào)整的趨勢---明年房價將會穩(wěn)中有降。
　　連續(xù)6年，中國房地產(chǎn)業(yè)保持了20%-30%的高增長。"如果沒有什么特別的因素影響，國家繼續(xù)實行一貫的調(diào)控政策，全國房地產(chǎn)市場明年將會呈現(xiàn)增長回落的態(tài)勢。"王小廣認為，"目前，從總體上來看，雖然投資還會保持比較強勁的增長態(tài)勢，但房地產(chǎn)業(yè)的下降還是很明顯。這種趨勢將會在明年延續(xù)下去。隨著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整周期的到來，多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的增長力將會回落。"
　　王小廣告訴記者，始于今年四五月份的宏觀調(diào)控，特別是稅收等手段的運用，重拳出擊，在遏制投機、增加投資者的交易成本和打壓虛擬需求、動搖投資增值預(yù)期兩方面發(fā)揮重要作用，房地產(chǎn)市場成交量隨之大幅萎縮，目前市場還沒有恢復(fù)到今年4月份的成交水平，形成一個向下的趨勢，市場本身還需要調(diào)整。
　　"不容否認，我國房地產(chǎn)市場連續(xù)保持6年高增長，去年個別地方甚至達到40%-50%的增長速度，這當中有一塊是泡沫造成的。"王小廣稱，"無論什么產(chǎn)業(yè)，達到6年上升，形成一個大牛市，一方面有壓抑的需求得到釋放的因素，另一方面也有炒作的需求。"
　　接下來，房地產(chǎn)將進入第二個階段---出現(xiàn)價格的低增長或負增長，房地產(chǎn)業(yè)在這一階段的調(diào)整周期可能需要兩年三年，或者更長的時間。也就是說，這一階段帶有許多中期調(diào)整的性質(zhì)，會持續(xù)到明年或后年，有的地區(qū)也許還會更長。
　　"決定消費者買不買房的底線和消費者購買力的是，買房能否增值。如果不增值，本輪房地產(chǎn)調(diào)整還將繼續(xù)，還會往下走，未來三五年，沒有上升空間，除非是炒作。"王小廣最后強調(diào)，當前房地產(chǎn)市場需要建立一種尊重市場、尊重消費者的態(tài)度。(來源：《中國經(jīng)濟時報》)
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