下游數(shù)據(jù)

退房未果 上海51名業(yè)主暫停還貸

2005年11月24日15:31   來源：西本資訊
摘要：
    因退房要求未獲開發(fā)商回應(yīng)，大華“水岸藍(lán)橋”的51名業(yè)主將暫停還貸。昨天，有51名業(yè)主簽名的聯(lián)名信分別送到了開發(fā)商、貸款銀行和貸款擔(dān)保公司手中，明確表示其退房要求在獲得大華集團(tuán)答復(fù)前，將于2005年11月起集體停止還貸。
    昨天，51名業(yè)主把解約通知正式交到了開發(fā)商的手中，稱依據(jù)當(dāng)初商品房預(yù)售合同補充條款約定和國家合同法，決定單方解除合同并請大華集團(tuán)七日內(nèi)通知具體洽談事宜。記者從退房業(yè)主代表甘先生處了解到，此次參與“暫停還貸”的51名業(yè)主購買房產(chǎn)的時間段各不相同，當(dāng)初的購買價格分別在9000元/平方米左右~14200元/平方米之間，但其中多數(shù)業(yè)主是在去年底今年初高位買進(jìn)的。退房業(yè)主代表甘先生告訴記者，周邊同類二手次新房掛牌價目前在8000元/平方米~9500元/平方米之間，且許多房子是帶新裝修出售。
    記者隨后聯(lián)系大華集團(tuán)相關(guān)人士，希望采訪了解大華集團(tuán)的態(tài)度、說法，但直到晚上8點獲得的答復(fù)仍是“沒有就此事的任何指示”。
    “水岸藍(lán)橋”位于大華三路、真金路口，北面為6萬平方米的行知公園，整個項目建筑面積為22萬平方米。記者登陸網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，自2004年8月份首次開盤以來，“水岸藍(lán)橋”已經(jīng)售出了1000余套房源，其中大多數(shù)是在去年底到今年初成交。其退房風(fēng)波始于今年5月份，5月開始陸續(xù)有業(yè)主向開發(fā)商大華集團(tuán)提出解除合同的要求，并愿意支付違約金即總房價的3%，同時愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用。在分散提出要求沒有得到開發(fā)商回應(yīng)的情況下，51名業(yè)主昨天正式開始“集體行動”。
    業(yè)主在聯(lián)名信中提出的退房理由，除銷售“價格欺詐”、小區(qū)設(shè)計缺陷以及部分售房承諾沒有實現(xiàn)外，焦點是購房合同附帶的一份“補充條款”。記者在合同“補充條款”上看到，其第三條為“若乙方因自身原因提出解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的3%，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用。”
    “我們現(xiàn)在提出退房，就是根據(jù)預(yù)售合同補充條款第三條的明確規(guī)定。”51名業(yè)主認(rèn)為，與“水岸藍(lán)橋”項目在同一板塊內(nèi)的“達(dá)安·春之聲”與“金沙雅苑”已有退房先例，希望大華能夠“效仿”給予退房。
    曾主動采取降價補償、降價退房手段的某開發(fā)商指出，許多樓盤在高位時售出的房子數(shù)量很多，無論退房還是補償差價，都需要相當(dāng)大筆的資金。更關(guān)鍵的問題是這些房子退回到開發(fā)商手中，不僅很難賣到當(dāng)初的高價，就是能否在短時間內(nèi)變現(xiàn)都是問題。這對于銷售緩慢、資金緊張而又面臨年底結(jié)算大關(guān)的開發(fā)商來說，無疑是雪上加霜。
    樓市出現(xiàn)變動，已經(jīng)使得諸多開發(fā)商面臨退房、補償差價等壓力。事實上，3月份前已有房產(chǎn)售出、3月份后仍有后續(xù)供應(yīng)的項目，幾乎無一例外地被卷入了退房、賠差價的風(fēng)潮。面對這種從“排隊搶房”到“集體退房”的改變，房地產(chǎn)開發(fā)商顯然尚未準(zhǔn)備好，但如何面對這一問題并較好地解決這一問題，已是不可逃避的話題。 （來源：東方早報）
 
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