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    新干線訊 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  溫州炒房團(tuán)走了，山西炒房人來(lái)了……無(wú)論是在天天都有人抱怨“房?jī)r(jià)太高”的北京，還是在難挽房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)的上海，無(wú)論是正在流行“房荒論”的深圳，還是曾經(jīng)跟隨上海快速漲價(jià)的南京，被業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房人稱為“無(wú)影無(wú)形卻無(wú)處不在”的購(gòu)房團(tuán)都是眾人議論的焦點(diǎn)，愛(ài)恨交織的對(duì)象。那么，炒房團(tuán)到底是北京、深圳、上海等城市的房?jī)r(jià)上漲的導(dǎo)火索還是替罪羊？昨天，北京、上海、深圳、南京四地的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和社會(huì)人士針?shù)h相對(duì)。
    ■深圳郭建波：炒房團(tuán)是漲價(jià)導(dǎo)火索
    深圳英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波博士認(rèn)為：“炒房團(tuán)是房?jī)r(jià)快速上漲和波動(dòng)的主要誘因。由于目前對(duì)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的監(jiān)管有很多漏洞，變相地給游資的轉(zhuǎn)線提供了機(jī)會(huì)，上海的房?jī)r(jià)波動(dòng)證明了這一點(diǎn)。”
    郭建波解釋，炒房團(tuán)和莊家坐莊的原理是一樣的，通過(guò)炒作一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的標(biāo)志性產(chǎn)品，以及在房源供給上同發(fā)展商達(dá)成某種默契，從而影響消費(fèi)者的價(jià)格預(yù)期，刺激場(chǎng)外資金跟進(jìn)，迅速拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
    郭建波表示：“上海、深圳等城市房?jī)r(jià)變化的故事本身不重要，但是我們看到的是每個(gè)市場(chǎng)的特征都是炒房成為主導(dǎo)這樣一種氛圍和改變了預(yù)期以后，才有大量的資金，包括本地的購(gòu)買跟進(jìn)，造成房源的短缺或者是價(jià)格的提升。幾乎這幾個(gè)城市都體現(xiàn)了炒房對(duì)一個(gè)城市地產(chǎn)產(chǎn)生的波動(dòng)。”
    上海捷訊傳媒有限公司總經(jīng)理羅淵以一個(gè)例子支持郭建波的觀點(diǎn)：有一個(gè)上海楊浦區(qū)的樓盤(pán)定于上午10點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)6500元，9點(diǎn)45分，總經(jīng)理看到外面密密麻麻排著隊(duì)，重新打印了價(jià)格表，每平方米漲1200元錢———一刻鐘漲了1200元錢。
    ■北京李國(guó)平：炒房團(tuán)只是“玩火者”
    思源房地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理李國(guó)平認(rèn)為，如果仔細(xì)分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格上升的原因跟炒房團(tuán)沒(méi)有直接關(guān)系，換句話說(shuō)，炒房團(tuán)無(wú)法撼動(dòng)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)。一個(gè)城市房?jī)r(jià)的提升主要是由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入和需求決定的。沒(méi)有哪個(gè)城市先有炒房團(tuán)，房?jī)r(jià)再上漲，而都是因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)上漲了，炒房團(tuán)才進(jìn)去。“如果我們把房?jī)r(jià)提升歸結(jié)為炒房團(tuán)的話，會(huì)失去看清問(wèn)題的很多機(jī)會(huì)，掩蓋真正的問(wèn)題所在。不要把炒房團(tuán)的能量放得比我們政府的能量還要高，比我們發(fā)展商追求暴利的欲望還要強(qiáng)”。
    南京晨報(bào)時(shí)政部主任仲躋嵩認(rèn)為，炒房只能是作為影響房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)因素：“炒房不可能產(chǎn)生全局性的影響。” 

    ■浙江投資團(tuán)發(fā)起人：“炒房團(tuán)”是一種誤解
    北京市浙江企商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江在京投資團(tuán)的發(fā)起人陳俊認(rèn)為，無(wú)論是炒房團(tuán)還是購(gòu)房團(tuán)，都是被誤解的概念：“當(dāng)初組成這個(gè)團(tuán)的時(shí)候，大家都是自發(fā)到上海買房，到長(zhǎng)江三角洲買房，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的、規(guī)范的名稱。”
    陳俊認(rèn)為，浙江購(gòu)房人關(guān)注的都是經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、具有活力的城市。浙江省的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)特別發(fā)達(dá)，民營(yíng)資本特別豐厚，民眾投資的意識(shí)特別強(qiáng)烈。“安居才能樂(lè)業(yè)，房子都沒(méi)有，他要在上海創(chuàng)業(yè)、要在長(zhǎng)江三角洲創(chuàng)業(yè)，首先想到的就是要買房子，這是很簡(jiǎn)單的道理。”陳俊強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)只是浙江投資團(tuán)的一個(gè)投資項(xiàng)目而已，我們的主要投資業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)，而是高科技、商業(yè)、交通運(yùn)輸?shù)鹊扔欣蓤D的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是其中一個(gè)行業(yè)。”
    新聞背景
    山西人成在京購(gòu)房“大戶”
    購(gòu)房意向從投資高檔房過(guò)渡到普通樓盤(pán)
    本報(bào)訊 市建委近日公布的本市銷售額前50名樓盤(pán)表明，外地人在京購(gòu)房比例大增，而且外地人在京購(gòu)房的目標(biāo)也從前幾年投資高檔樓盤(pán)逐漸過(guò)渡到以購(gòu)買自住或自住兼投資的普通樓盤(pán)為主。
    國(guó)美第一城負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤(pán)截至10月達(dá)27.378億元的銷售額中，有近14億元是出自外地購(gòu)房人的錢包。順馳藍(lán)調(diào)外地購(gòu)房人占了30%，而開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月的熱銷樓盤(pán)明天第一城，其50%以上的購(gòu)房人都是外地來(lái)京的投資客。
    京城知名房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司偉業(yè)顧問(wèn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2001年以前，外地客戶在京的房地產(chǎn)成交面積約占成交總面積的15%，至2003年這一比例上升至48%，2004年的比例為61%。尤其是今年，山西人在京購(gòu)房數(shù)量急劇上升。今年上半年，外省市個(gè)人在京購(gòu)買普通住宅、別墅、高檔公寓的比例已經(jīng)超過(guò)了個(gè)人購(gòu)房總數(shù)的30%，其銷售總額達(dá)到220.88億元人民幣，下半年的比例預(yù)計(jì)會(huì)更高。另有數(shù)據(jù)顯示，在外省市購(gòu)房人中，有近四成是山西人。
    統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，外地人在京購(gòu)房從熱衷投資性質(zhì)的高檔樓盤(pán)逐漸過(guò)渡到以自住或自住兼投資為主的普通住宅。
    政策鏈接
    炒房團(tuán)連遭“逐客令”
    ■2004年4月1日起南京實(shí)施《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則》，購(gòu)房實(shí)名制、期房限轉(zhuǎn)、信息公示這3條內(nèi)容被認(rèn)作是直指炒房客的三道“逐客令”。
    ■上海市政府正式實(shí)行《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的決定》，規(guī)定“自2004年4月26日起，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記”。
    ■2005年北京出臺(tái)《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的決定》規(guī)定，實(shí)行“期房限轉(zhuǎn)”：在4月26日之前已辦理預(yù)售合同預(yù)告登記并簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)的預(yù)購(gòu)商品住房，在5月31日前仍可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，6月1日后交易中心不再受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
    ■2005年11月14日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通告》，開(kāi)始對(duì)深圳樓市施以行政干預(yù)，其中包括：嚴(yán)禁“炒賣樓花”行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售尚未辦理《房地產(chǎn)證》的二手房。
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    浙江人喊冤:我們不是炒房團(tuán) 沒(méi)有左右城市房?jī)r(jià)
    “我們不是炒房團(tuán)，是投資團(tuán)！”在昨天搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)所舉辦的主題為“炒房團(tuán)是不是房?jī)r(jià)上升的導(dǎo)火索”的PK臺(tái)上，北京市浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊為浙江商人大喊“冤枉”，“浙江商人的投資行為絕沒(méi)有達(dá)到能左右城市房?jī)r(jià)的地步。”
    溫州炒房團(tuán)將成歷史？
    溫州房產(chǎn)界資深人士顧小軍(化名)形容目前投資者普遍面臨的狀況是——“嚴(yán)重套牢”。越來(lái)越多的投資者正以現(xiàn)實(shí)的成本支付炒房帶來(lái)的高昂代價(jià)“溫州炒房團(tuán)”已經(jīng)成為歷史現(xiàn)象，今后不太可能再出現(xiàn)這樣的投資熱潮。
    溫州炒房團(tuán)食炒作惡果 商業(yè)用房空置增787%
    據(jù)溫州市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)披露，今年前3季度，溫州商品房空置面積比去年同期增長(zhǎng)254.4%，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積竟同比猛增787.3%，增幅之大為近年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)少見(jiàn)。
    今年前3季度，溫州商品房空置面積為11.66萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)254.4%。其中，商品住宅空置面積為3.06萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了186.7%。
    炒房團(tuán)并非“原罪”
    不知何時(shí)“炒房團(tuán)”蹦出了中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只記得它一出現(xiàn)人們便像“談虎色變”一樣“談炒房團(tuán)色變”。贊成者說(shuō)，這顯示了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的活力，顯示了溫州人精明的商業(yè)頭腦，他們的行為并不違法，應(yīng)予鼓勵(lì)；反對(duì)者則把購(gòu)房團(tuán)喻為“大鱷”，認(rèn)為他們抬高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，損害了低收入者利益，更令人擔(dān)心的是，一些人利用銀行貸款炒房的行為，易導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，潛藏金融風(fēng)險(xiǎn)。
     深圳急頒"禁令"遏制炒房 該政策細(xì)則暫未出臺(tái)
    “認(rèn)購(gòu)書(shū)必須從國(guó)土局網(wǎng)站下載統(tǒng)一文本，商品房項(xiàng)目必須全部即時(shí)上網(wǎng)公開(kāi)銷售，新開(kāi)樓盤(pán)不得提前登記、集中開(kāi)盤(pán)、分期銷售，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售尚未辦理房地產(chǎn)證的二手房。”昨日深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新規(guī)范房產(chǎn)交易的通告。深圳多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示支持，但對(duì)所下禁令具體如何實(shí)施提出疑問(wèn)。