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    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 今天是《上海市國有土地使用權(quán)出讓2005年第4號(hào)公告》截止掛牌的日子。
　　和過去不同的是，上海房地產(chǎn)界對(duì)于競買土地的熱情正隨著房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控冷卻下來，這一改變?cè)诒九虡I(yè)土地的掛牌中尤為明顯。
　　“過來了解情況的企業(yè)很少，還好到目前為止6幅土地都有了競買人，正好一塊一家，只要明天他們的掛牌價(jià)不低于底價(jià)，就可以避免出現(xiàn)流標(biāo)。”昨日，青浦區(qū)房地局有關(guān)人士頗為無奈地向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。青浦區(qū)是本次出讓地塊最多的區(qū)縣，出讓數(shù)量占到總量的1/5。
　　松江區(qū)土地交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，松江兩幅地塊均只有一個(gè)競買人，其中一塊的競買人到現(xiàn)在都還沒有過來報(bào)價(jià)。
　　松江和青浦的遭遇，正是上海這批土地出讓情況的縮影，普陀區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)和崇明縣等多個(gè)區(qū)縣的情況都與之類似。
　　前日已率先摘牌的7幅位于浦東新區(qū)和奉賢區(qū)的地塊，就已顯現(xiàn)出冷清跡象：過去土地競買中常有的激烈競爭已然不再，多數(shù)成交地塊是以掛牌底價(jià)出讓，其中位于浦東新區(qū)機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)40街坊的一幅地塊因?yàn)闆]有企業(yè)應(yīng)標(biāo)而流標(biāo)。
　　早在掛牌初始，上海不少開發(fā)商方面就已表露出對(duì)本次商業(yè)土地掛牌的“冷漠”態(tài)度。
　　上海一家缺地的房地產(chǎn)商投資部經(jīng)理曾表示，最近一直在考察外地項(xiàng)目，并沒有特別關(guān)注過4號(hào)公告。而另一開發(fā)商企業(yè)高層則指出，“今昔非比，一方面是對(duì)上海未來市場(chǎng)預(yù)期不好，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大，另一方面是商業(yè)用地太重專業(yè)性，難做。”
　　中原（中國）地產(chǎn)研究中心研究員季峰分析，房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入下行期，那種拿到土地開發(fā)出來就可以大賺的局面已經(jīng)過去，現(xiàn)在拿地的開發(fā)商都很謹(jǐn)慎，沒有充分把握大多不會(huì)出手。
    國浩置地有望拿下“長風(fēng)1號(hào)”
　　第4號(hào)公告里的最大“明星”是位于普陀區(qū)的長風(fēng)1號(hào)地塊，此前它一度與和黃、復(fù)地、綠地、世茂、美國洛克菲勒和富頓等多家境內(nèi)外地產(chǎn)公司及地產(chǎn)基金傳出過“緋聞”。
　　即便如此，和其他“默默無聞”的地塊一樣，正式掛牌后“長風(fēng)1號(hào)”也沒能引發(fā)太多開發(fā)商的追捧。
　　截至昨天下午，依然只有郭令燦旗下的新加坡國浩置地參與競買長風(fēng)1號(hào)地塊。在上海市房地局網(wǎng)站上可查到他們的報(bào)價(jià)為12.42億元，略高于該地塊12.4億元的底價(jià)。
　　“只要明天掛牌截止前的最后時(shí)刻沒有‘殺出’其他競買人，長風(fēng)1號(hào)地塊就將被國浩置地收入囊中。”昨日，普陀區(qū)房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。
　　據(jù)悉，長風(fēng)1號(hào)地塊被業(yè)界一致認(rèn)為是整個(gè)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)條件最好的地塊，土地面積為14.4萬平方米。