91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

　　2005年的宏觀調控究竟給房地產(chǎn)業(yè)帶來了什么樣的影響？在即將開始的“十一五”規(guī)劃期間，房地產(chǎn)業(yè)將面臨何種機遇與挑戰(zhàn)？在日前舉行的“2005·中國房地產(chǎn)業(yè)權威高層論壇”上，來自有關政府部門、專家學者以及房地產(chǎn)開發(fā)商們普遍認為，此輪宏觀調控對房地產(chǎn)業(yè)有著深刻的影響。
　　調控：為什么是房地產(chǎn)
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在論壇上指出，從2003年開始至今的調控是全方位的，尤其是今年以來的一套調控“組合拳”，涉及到金融、土地供應、市場管理、銷售方式以及房價穩(wěn)定等不同的領域，讓房地產(chǎn)行業(yè)有了一段不平凡的經(jīng)歷。聶梅生認為，對房地產(chǎn)行業(yè)的調控不僅檢驗著政策的執(zhí)行力，也檢驗著政策的成效，并對今后房地產(chǎn)行業(yè)的走向產(chǎn)生了全面的影響。
　　有人明確認為，房地產(chǎn)行業(yè)在此輪宏觀調控中之所以處于“核心位置”，緣于近年來經(jīng)濟過熱的源頭在房地產(chǎn)。2002年后，全國各大城市掀起購房熱潮，隨著居民住房需求爆發(fā)式增長，房地產(chǎn)投資猛增，到2004年初，投資增長幅度已達43．6％。與此相關，鋼鐵、建材等行業(yè)被強力拉動，而本身并不完善的銀行體制、土地體制也與之相互糾合，短時間內即形成了強大的供給能力，局部供需嚴重失衡。另一方面，社會上一部分人將房地產(chǎn)作為投資項目，熱衷于“炒房”；而也有許多人對日益攀升的房價表示不滿，甚至直接批評。當上述矛盾交織在一起，而且有逐漸升溫的跡象時，國家不能不動手調控。
　　有資料顯示，調控已經(jīng)取得階段性效果。2004年底，全國房地產(chǎn)投資增幅已由年初的43．6％回落到28．1％。2005年前三季度，投資增幅為23．6％，不僅又有回落，而且低于同期全社會固定資產(chǎn)投資26．1％的增速。房價雖然仍居高不下，但價格增幅已下降。
　　“業(yè)界必須面對宏觀調控的影響。”聶梅生強調說。她認為，目前需要研究的，是怎樣在現(xiàn)有調控基礎上發(fā)現(xiàn)新的機遇，突破發(fā)展瓶頸，決
　　勝未來。
　　價格仍是敏感話題
　　本次論壇涉及到一個敏感話題———房地產(chǎn)是否進入“后宏觀調控時代”？出席論壇的一些開發(fā)商表示，他們希望調控能夠“松一松”，希望政府部門不要過多干預房地產(chǎn)行業(yè)，“要給這個行業(yè)市場經(jīng)濟地位。”一位開發(fā)商半開玩笑地說。
　　關于房價問題，天鴻集團一位高層人士認為，既然商品房也是商品，其價格應該是商品價值的真實反映。房地產(chǎn)價格是高還是低，是由項目的內在品質決定的，與市場的選擇有關。他舉例說，天鴻集團在蘭州開發(fā)了一個項目，由于規(guī)劃合理，在環(huán)保節(jié)能材料的使用方面投入較多，盡管價格在當?shù)厮闶歉叩模允艿綒g迎。
　　有關專家預測，國家宏觀調控的政策在明年仍會保持連續(xù)性，而明年房地產(chǎn)業(yè)的調控仍將對準房價的穩(wěn)定回落這一目標。因此，所謂“后宏觀調控時代”的提法太早了一些。當然，專家們認為，中國的房地產(chǎn)行業(yè)總體上仍是需求大于供給，這個行業(yè)仍將發(fā)揮拉動消費需求的積極作用。目前圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)爭論的某些矛盾，實際上是買方賣方之間的“市場博弈”，這種狀況是暫時的，不會改變基本的供需關系。
　　在剛剛過去的“金九銀十”銷售旺季，全國的房地產(chǎn)行情并未見起色。其中，上海的房價繼8月份之后再次下跌，而買方似乎仍在觀望。上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)字表明，該市房地產(chǎn)開發(fā)商的信心指數(shù)已跌至90點以下，是近6年來的最低點。那么，買方賣方的“博弈”究競何時結束？市場何時才能觸底反彈呢？
　　有專家告訴記者，不管開發(fā)商是怎么想的，房價和房屋性價比是決定成交量的首要因素。簡單地談論目前的房價是高是低沒有意義，關鍵的問題是要形成合理的價格體系。開發(fā)商必須意識到，自己應該迎合市場，而不能讓市場遷就自己。這位專家認為，前一階段房地產(chǎn)降價已出現(xiàn)了“示范效應”，而今年底到明年上半年開發(fā)商的資金壓力將達到最高點，對此，開發(fā)商要有充分的心理準備。
　　“十一五”帶來新機遇
　　中共中央政策研究室宏觀司司長李連仲指出，“十
　　一五”規(guī)劃的新思路，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的機遇。這一機遇表現(xiàn)在四個方面：第一，今后一個時期將加快建設新農村，這給開發(fā)商們提供了一個“轉向”的選擇；第二，規(guī)劃提出建設節(jié)約型社會、環(huán)境友好型社會，提供了一個“轉型”的選擇；第三，規(guī)劃對于轉變生產(chǎn)方式的要求，給開發(fā)商提出了如何改變高投入低產(chǎn)出的模式，大力降低生產(chǎn)成本的新要求；第四，以人為本的理念將促使開發(fā)商們轉變經(jīng)營理念，促使他們多想一想為誰蓋房，蓋什么樣的房以及如何才能惠及多數(shù)人等等他們過去想得不夠充分的問題。他認為，抓住了這些機遇，房地產(chǎn)行業(yè)將邁上新的發(fā)展臺階。
　　中國建筑業(yè)協(xié)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會涂逢祥會長從節(jié)能的角度，支持了“新機遇”的說法。涂逢祥說，我國目前既有建筑面積420億平方米，近兩年每年城鄉(xiāng)建筑竣工面積都在20億平方米以上，超過了發(fā)達國家年竣工面積的總和。但另一方面，我國的建筑耗能達到3．5億噸標準煤，占全國能源消費量的27．5％（2000年數(shù)字），單位面積采暖能耗是發(fā)達
　　國家的2－3倍。這一狀況與建設節(jié)約型社會的目標極不相符，必須改變。他認為，在“十一五”期間，開發(fā)節(jié)能型建筑是一大趨勢，誰在這一領域占得先機，誰將取得市場競爭的主動權。
　　機遇和挑戰(zhàn)不僅僅是針對開發(fā)商而言，對政府部門來說，也有如何改進和完善宏觀調控手段的任務。一位開發(fā)商告訴記者，“8·15央行建議”提出“可以取消”現(xiàn)行的房屋預售制度，改為現(xiàn)房銷售，讓業(yè)內人士很迷惑。首先，這一“建議”的前提是將市場風險和交易問題的產(chǎn)生歸咎于預售制度，這是不能成立的。事實上，業(yè)界許多國家和地區(qū)都實行房屋預售，并沒有引發(fā)太多問題，說明這一銷售方式是成熟的。問題在于，人家在搞房屋預售的同時，有一整套嚴格的監(jiān)管措施。而我們在引進預售制度時，并沒有學會怎樣去監(jiān)管，現(xiàn)在出了問題就把板子打在“預售”的屁股上，這是不負責任的做法。這位開發(fā)商希望，在調控中，政府部門既不能越位，也不能缺位，而應該找準位置，扮演好自己的角色。[中華工商時報]