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    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 上海動(dòng)遷配套商品房近期成交量大幅上揚(yáng)，上周更是突破20萬(wàn)平方米，甚至超過(guò)普通住宅（剔除動(dòng)遷配套商品房之后的商品房住宅）成交量，成為樓市成交主力軍。
　　易居中國(guó)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房成交量為55.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加15.92%，其中普通住宅成交量為21.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.61%，而動(dòng)遷、配套商品房大幅增加，上周共成交22.3萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加38.97%，一舉突破全市商品房成交量的40％。
　　而此前幾個(gè)月，配套、動(dòng)遷商品房周成交量大約為15萬(wàn)－16萬(wàn)平方米，約占住宅成交量的三分之一左右，僅8月有一周成交量與普通住宅持平。
　　“商品房成交上升，而普通住宅成交略有回落，兩者走勢(shì)出現(xiàn)背離，主要是動(dòng)遷配套商品房成交量增加的緣故。”易居中國(guó)研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀認(rèn)為，動(dòng)遷配套房的成交量上升是上海“兩個(gè)1000萬(wàn)”建設(shè)的結(jié)果。
　　上周進(jìn)入住宅銷售面積前10位的普通住宅項(xiàng)目只有2個(gè)，分別是寶山的大華公園世家(水岸藍(lán)橋)和浦東三林的環(huán)球翡翠灣花園；而動(dòng)遷配套商品房項(xiàng)目有8個(gè)，這在今年市場(chǎng)上十分罕見。在前10強(qiáng)中，“兩房”成交量占據(jù)了94.6%左右，從一個(gè)側(cè)面反映了普通住宅市場(chǎng)目前的銷售困境。
　　鄭翎昀認(rèn)為，近幾周普通住宅的周成交量一直徘徊在20多萬(wàn)平方米，按此計(jì)算月成交量難以突破100萬(wàn)平方米，屬于比較低迷的局面，“市場(chǎng)在走下行線，有些樓盤沒(méi)有降價(jià)，有些則進(jìn)入降價(jià)疲勞期，加上近期又有各種政策傳聞，導(dǎo)致不少買家繼續(xù)持幣待購(gòu)。”
　　兩個(gè)月前還打算年底重新入市淘金的溫州人林先生現(xiàn)在也顯得悲觀。他昨日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，“原來(lái)預(yù)計(jì)今年年底應(yīng)該見底了，但這兩個(gè)月上海樓市的表現(xiàn)讓我改變了主意，現(xiàn)在還看不到‘春天’。”
　　“目前市場(chǎng)供過(guò)于求的矛盾依然較為突出。”鄭翎昀分析，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至11月19日，全市住宅可售量為972.7萬(wàn)平方米，加上尾盤供應(yīng)量55.4萬(wàn)平方米，共計(jì)1028萬(wàn)平方米。而目前成交量每周基本維持在21萬(wàn)平方米左右，按此計(jì)算，僅目前的供應(yīng)量就需要將近1年左右的時(shí)間才能銷售完。
　　易居中國(guó)還分析指出，除了這1028萬(wàn)平方米的供應(yīng)量之外，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還有800多萬(wàn)平方米動(dòng)遷、配套商品房的可售量，盡管這部分房源為定向供應(yīng)，但對(duì)市場(chǎng)客源的分流起到了較大作用。此外，根據(jù)政府年初的計(jì)劃，今年應(yīng)該還有部分中低價(jià)房上市，預(yù)計(jì)屆時(shí)上海住宅可售量將超過(guò)2000萬(wàn)平方米。
　　需要指出的是，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的普通住宅概念與本文中“普通住宅”不同，本文“普通住宅”指剔除動(dòng)遷配套商品房之后的商品房住宅，而網(wǎng)上房地產(chǎn)的“普通住宅”主要為今年6月份規(guī)定的能夠享受契稅優(yōu)惠政策的一部分房源，在單價(jià)、容積率等方面有較為嚴(yán)格的限定。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前上海“普通住宅”供應(yīng)量不到50%，高檔房供應(yīng)比重依然偏高。
    上周新增供應(yīng)量繼續(xù)下移
　　根據(jù)易居中國(guó)對(duì)上海市重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控顯示，本周商品房新增供應(yīng)量為38.14萬(wàn)平方米，比上周下降了23.6%，其中普通住宅新增供應(yīng)量為21.13萬(wàn)平方米，比上周下降了42.8%。右圖顯示，本周商品房、普通住宅的供應(yīng)量均比上周出現(xiàn)明顯下降。