下游數(shù)據(jù)

報(bào)價(jià)領(lǐng)先逾10億 李嘉誠得竹園

2005年11月21日07:25   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 上市公司陸家嘴（600663）昨日公告證實(shí)，李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn)有限公司出價(jià)約45.6億元成功中標(biāo)陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)2-3、2-4地塊。
　　竹園地塊位于世紀(jì)大道中段兩側(cè)，東至福山路、南至濰坊路、西至東方路、北至張楊路，土地面積約為89320平方米。
　　陸家嘴發(fā)布的公告顯示，竹園地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金是按地上建筑面積計(jì)算，綜合單價(jià)為人民幣12000元/平方米。該項(xiàng)目的建筑面積（地上部分）總量約為38萬平方米，按此計(jì)算出讓總價(jià)約45.6億元。不過總價(jià)最終是按照綜合單價(jià)與政府最終核準(zhǔn)的規(guī)劃建筑面積總數(shù)之乘積的辦法確定。
　　據(jù)悉，該地塊將在2007年底交地，估計(jì)要到2008年動(dòng)工，在世博會(huì)期間基本建造成型。
　　“和黃的報(bào)價(jià)實(shí)際上超出其他買家10億元以上。”知情人士透露，在今年6月30日舉行的商務(wù)標(biāo)開標(biāo)會(huì)上，百聯(lián)、和黃、太古、新鴻基四大巨頭前來角逐，和黃報(bào)價(jià)46億元，而其他買家的報(bào)價(jià)大多在二三十億元。
　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民認(rèn)為，新鴻基在陸家嘴核心地段已占據(jù)兩地，和黃在陸家嘴還未落子，由此可見和黃對此地押了很大賭注。
　　“不過，1.2萬元/平方米單價(jià)并不高。”陳立民說，這塊地的價(jià)值在業(yè)內(nèi)已經(jīng)無需說明，其位置堪稱浦東“人民廣場”，并具有約40萬平方米巨大體量的商業(yè)面積，最大的特點(diǎn)是擁有四條軌道交通線，人流量很大，未來必將成為陸家嘴地區(qū)的商業(yè)中心之一。
　　“按照1萬元的開發(fā)成本計(jì)算，未來開發(fā)成本約2.2萬元/平方米，按照50％利潤計(jì)算，未來的售價(jià)可能達(dá)到3.3萬元/平方米。”陳立民說，目前竹園地區(qū)商業(yè)設(shè)施缺乏，陸家嘴地區(qū)的辦公樓分割出售價(jià)格約3500美元/平方米，所以，和黃將來很可能以收租為主。
　　此外，正與之前外界所預(yù)料，和黃將與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司共同合作開發(fā)該地塊。陸家嘴集團(tuán)正從單純的土地批租，逐步過渡到自行開發(fā)高檔辦公樓、商鋪和國際社區(qū)等物業(yè)并進(jìn)行租賃，以獲取長期穩(wěn)定收益。
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