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    200億炒樓資金擁入深圳的說法近來甚囂塵上，業(yè)內(nèi)人士爆出“像過去的上海”的驚呼！雖然深圳國土房管局特地澄清，并無證據(jù)顯示有外地資金大規(guī)模入駐深圳樓市，前10個月外銷房的總成交金額也只比去年多了16億，深圳樓市的正常漲幅就足以支撐起這16億，并無某媒體報道的200億之巨。但兩位數(shù)的漲幅是不可否認的。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，與長三角一些城市飛速上漲的房價相比，珠三角在過去幾年房價可以說只是象征性地小幅上漲，因而未來的價格上漲空間將會更大，這直接造成了調(diào)控后期珠三角房價的逆市狂漲。到底是利益驅(qū)使開發(fā)商以放緩出貨、炒作等等方式哄抬房價，還是地方政府與開發(fā)商“共謀”，還是真的“狼來了”，或者重現(xiàn)珠海的情況：在珠海房價去年以來累計漲幅超過20%后，市建設局局長所說的，“珠海房價還沒有體現(xiàn)該市的價值”？
　　短短一年內(nèi)吸納了大量從長三角轉(zhuǎn)移出來的投資的珠三角，未來如何？某網(wǎng)站和羊城晚報對此話題的聯(lián)合調(diào)查顯示，過半數(shù)的參與者認為200億資金進入珠三角“很有可能”，過半數(shù)的參與者認為此舉對廣州樓市影響很大，而關于所造成的影響，選擇“房價上漲”和“市場崩盤”的幾乎相當，都占到了40%強。
　　數(shù)據(jù)顯示，前10個月深圳商品房銷售價格同比平均上漲了13.54%，南山、寶安、龍崗樓價上漲近30%。相比起來廣州稍好，在度過了一個旺丁不旺財?shù)狞S金周之后，雖然有小部分樓盤爆出相當區(qū)域的低價，但大多數(shù)盤仍然不約而同地選擇了漲價，5%-10%是普遍的升幅。事實上，不僅廣州、深圳，珠三角二線城市也同樣出現(xiàn)了房價高企的現(xiàn)象。據(jù)東莞房協(xié)最新發(fā)布的第三季度預警數(shù)據(jù)顯示，第三季度普通住宅銷售均價達2566.90元，較第二季度均價2053.80元上漲了24.98%

    在今年以長三角、北京等地為主要調(diào)控對象的政策一項接一項出臺之時，珠三角尤其是廣州、深圳是以公認的“理性、健康”作為全國房地產(chǎn)健康發(fā)展示范城市面目出現(xiàn)的，但在新政將京滬炒樓遏制的同時，珠三角這回可是“后院失火”了。
　　另一項值得注意的事實是，早在今年年初，以萬科、金地為首的北上拓土南系地產(chǎn)商公布的2004年年報中，就表現(xiàn)出收縮陣線、屯兵珠三角的趨勢，而各大券商亦紛紛調(diào)低地產(chǎn)公司，尤其是項目集中于長三角區(qū)域的地產(chǎn)公司評級。這一信息透露出一個信息：一級城市市場過熱，加速了開發(fā)商向珠三角二線城市滲透的步伐。
　　據(jù)萬科年報顯示，今年其珠三角計劃開工面積100萬平方米，占集團整體比例的36%，長三角僅43萬平方米，為三大區(qū)域最低。萬科去年全部贏利的40%來自于珠三角。目前萬科在珠三角已先后進入了包括深圳、廣州、佛山、東莞、中山在內(nèi)的5個城市，并且還會繼續(xù)拓展區(qū)域內(nèi)其它有潛力的二線城市。與此同時，一批大型房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛將重兵駐在了珠三角二線城市。金地2004年年初在珠海取得70萬平方米的工業(yè)園區(qū)用地，又于年底在廣州增城新增250.7萬平方米土地，并提出將“加快推進以深圳為中心的珠三角區(qū)域的擴張”，而同期上海新增土地儲備僅20萬平方米。招商地產(chǎn)在去年年底兩個月內(nèi)就在番禺圈地160萬平方米。華僑城也與惠州簽訂了共同開發(fā)惠州湯泉旅游區(qū)的意向書，總面積為14平方公里，總投資額達10億元。
　　珠三角樓市在跟著“感冒”了的長三角吃了一段時間的藥以后，也開始生病了。面臨多方“政府不作為”隱或潛的指責，日前深圳國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通告》，針對深圳房地產(chǎn)市場各種炒作手法，頒布四條政策打擊哄抬炒高樓價的行為，但真正實施前景如何現(xiàn)在還不得而知？但一個將擺在眼前的事實是：二線城市數(shù)十億計的投資、數(shù)百萬平方米計的土地，在未來數(shù)年內(nèi)對整個珠三角以及中心城市造成的圍攻之勢，將如何化解，這是一項嚴峻的考驗。 （來源：羊城晚報）