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    新干線訊 東方早報(bào)綜合報(bào)道 “北京的房價(jià)實(shí)際上已經(jīng)在降了！”11月14日，北京房協(xié)委員、干了一輩子房地產(chǎn)的蔡金水在接受采訪時(shí)表示。
    據(jù)蔡金水透露，北京房協(xié)剛剛出爐的一份報(bào)告顯示：明年京城房價(jià)下降已成大勢所趨。“上海、溫州、杭州等城市房價(jià)都出現(xiàn)了下降，北京也將會(huì)步上海后塵，成為又一個(gè)房價(jià)下降的熱點(diǎn)城市。”蔡金水說，只不過北京的房價(jià)下降不會(huì)比上海幅度大。
    國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣在接受記者采訪時(shí)亦表示，房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整周期，這一調(diào)整期將會(huì)持續(xù)到明年或者是后年，相應(yīng)地將會(huì)帶動(dòng)價(jià)格、投資、消費(fèi)需求形成向下調(diào)整的趨勢———明年房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降。
    據(jù)蔡金水介紹，根據(jù)中房協(xié)、社科院的要求，北京房協(xié)趕制了一份北京市房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告和市場分析報(bào)告，目前這份報(bào)告剛剛出爐。
    在分析了今年前三季度北京房地產(chǎn)市場形勢后，該報(bào)告認(rèn)為，今后北京房地產(chǎn)投資能保持住目前的增長速度，意味著北京的房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。但就目前投資和市場的情況、資金走向以及個(gè)人消費(fèi)意向來看，北京房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期。
    蔡金水說，一個(gè)明顯的例證是，到2005年9月末，北京商品房空置數(shù)大幅上升，其空置面積高達(dá)1054萬平方米，比去年同期增長21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長高達(dá)25.3%，因此北京房地產(chǎn)調(diào)整期仍將持續(xù)，這個(gè)調(diào)整期究竟持續(xù)多久還有待觀察。
    “預(yù)計(jì)2006年，北京的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度、居民購房貸款余額增加額、商品房銷售量及新開發(fā)的土地面積將繼續(xù)下降；而由于開發(fā)商手中尚未完成開發(fā)的出讓用地面積達(dá)上萬公頃，商品房在建面積達(dá)上億平方米，2006年北京商品房開復(fù)工面積、竣工面積、商品房供應(yīng)量都會(huì)有較大增加，因此北京商品房空置數(shù)也會(huì)繼續(xù)有較大增加，房價(jià)將穩(wěn)中有降。”
    “北京的房價(jià)就像到了坡頂，該下降了。”蔡金水指出，本輪宏觀調(diào)控已經(jīng)將北京房價(jià)推到了降價(jià)的邊緣。
    “如果沒有什么特別的因素影響，國家繼續(xù)實(shí)行一貫的調(diào)控政策，全國房地產(chǎn)市場明年將會(huì)呈現(xiàn)增長回落的態(tài)勢。”王小廣認(rèn)為，“目前，從總體上來看，雖然投資還會(huì)保持比較強(qiáng)勁的增長態(tài)勢，但房地產(chǎn)業(yè)的下降還是很明顯，這種趨勢將會(huì)在明年延續(xù)下去。隨著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整周期的到來，多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的增長力將會(huì)回落。”
    王小廣表示，從局部來說，不同地方可能會(huì)有差異，如北京的房價(jià)，宏觀調(diào)控以來的上漲就屬于帶有一定補(bǔ)漲性質(zhì)的上漲，但是這種上漲沒有可持續(xù)性，由于北京存量房的數(shù)量非常大，總體而言，房地產(chǎn)市場并不是真正的買方市場，房價(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是情理之中的事情。