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    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 房地產(chǎn)業(yè)在上海“十一五”規(guī)劃中如何定位？房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位會(huì)不會(huì)發(fā)生改變？為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》日前專訪了上海市人民政府參事、上海市政協(xié)常委、上海社科院城市發(fā)展中心主任張泓銘研究員。
　　“應(yīng)該說，房地產(chǎn)業(yè)是成長中的支柱性產(chǎn)業(yè)，不應(yīng)改變支柱性產(chǎn)業(yè)的定位。”張泓銘強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)業(yè)對上海經(jīng)濟(jì)相當(dāng)重要。”
　　一般來說，只有產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中占較大比重的產(chǎn)業(yè)，才能成為支柱產(chǎn)業(yè)，其標(biāo)準(zhǔn)一般是占當(dāng)?shù)谿DP的7%－8%。“十五”期間，上海首次將房地產(chǎn)業(yè)與信息、金融等一起定位為六大支柱產(chǎn)業(yè)。特別是2004年，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)1175.46億元，為7450.27億元的GDP貢獻(xiàn)不菲。張泓銘指出，2004年房地產(chǎn)增加值占上海GDP比重為8.4％。
　　張泓銘認(rèn)為，由于房地產(chǎn)業(yè)能迅速帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資和GDP增長，因此容易被當(dāng)作拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要手段，從而使城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)，并導(dǎo)致城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式過于粗放。
　　“上海這一輪調(diào)控就是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快的一個(gè)警示，目前已開始矯正。調(diào)控使上海地產(chǎn)市場的投機(jī)需求離場，投資需求更加理性，這具有一定的合理性。”
　　張泓銘提出，當(dāng)前的關(guān)鍵問題不是否定房地產(chǎn)業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)地位，而是要對房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位予以辨證認(rèn)識。目前無論是上海還是整個(gè)中國，房地產(chǎn)增加值還是被低估的———房地產(chǎn)存量中的增值因素，并未被納入到房地產(chǎn)行業(yè)增加值的計(jì)算中。
　　比如，上海一套2003年以單價(jià)6000元/平方米購入的房產(chǎn)，2005年單價(jià)已升值過萬，但由于未上市交易，國家也就不能通過一定比例的征稅，把增值的一部分收進(jìn)國家財(cái)政，因此，也沒有計(jì)入房地產(chǎn)增加值。
　　一些發(fā)達(dá)國家經(jīng)過100多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)仍然是一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)。目前發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的城市房地產(chǎn)業(yè)，占城市經(jīng)濟(jì)GDP的比重一般都超過10％，如美國紐約、日本東京等城市，房地產(chǎn)增加值占到13％－15％。
　　“中國未來20年將經(jīng)歷發(fā)達(dá)國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，所以房地產(chǎn)業(yè)不可能迅速被替代。”張泓銘表示，眼下中國城市的房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展仍然落后，發(fā)展?jié)摿ξ幢煌诰颍康禺a(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)還未充分體現(xiàn)。
　　“毫無疑問，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)一直是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。”張泓銘預(yù)測，“2020年前，上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)一直保持高潮。”