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        截至10月底上海普通住宅可售量達(dá)1024萬平方米；業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)新一輪價(jià)格戰(zhàn)可能年底開始爆發(fā)。
     新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 上周（11月4日－11月10日），上海普通住宅（剔除動(dòng)遷、配套房的商品住宅）成交繼續(xù)下跌，成交量為21.7萬平方米，環(huán)比大幅下降12.7%。這是經(jīng)歷了9、10月份市場短暫反彈后，普通住宅成交量連續(xù)第三周出現(xiàn)下跌，且下跌幅度呈加速態(tài)勢。
　　而整體上，上周除商辦類物業(yè)成交量有所上升之外，其他各類物業(yè)成交量均出現(xiàn)不同程度的回落。上海全市商品房上周成交量為47.75萬平方米，環(huán)比減少2.92%。動(dòng)遷、配套商品房成交16.1萬平方米，環(huán)比下降了8%。
　　“市場又恢復(fù)了成交疲態(tài)。”易居中國研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀認(rèn)為，目前成交量主要集中在降價(jià)幅度較大、區(qū)域內(nèi)知名度較高的新增房源上，之前推出的很多“老盤”由于不愿調(diào)價(jià)或調(diào)價(jià)幅度較小，成交量一直難有起色，加上近期各樓盤促銷活動(dòng)減少，也是促使近期成交量下降的一個(gè)重要因素。
　　更大的危機(jī)來自可售房源的逐漸增多。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至10月31日，普通住宅可售量為1024萬平方米，約89000多套，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于2004年普通住宅成交量的一半左右，因此，即使按照2004年的銷售速度，也需約半年時(shí)間才能銷售完。
　　“而按今年的速度，即使不考慮后續(xù)和二手房供應(yīng)量，也需要1年以上。”鄭翎昀說，供大于求是目前成交價(jià)下跌的重要壓力。
　　值得注意的是，可售房源中，2004年4月至2005年2月間上市的約377.5萬平方米，近36000套。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律，2004年上市的項(xiàng)目大部分將在2005年年底和2006年上半年交房。鄭翎昀說，“這部分項(xiàng)目交房后，開發(fā)商沒有了后顧之憂，可能會(huì)低價(jià)拋售剩余房源。”
　　這300多萬平方米房源的低價(jià)上市對(duì)市場價(jià)格體系的沖擊不言而喻。易居中國據(jù)此指出，2005年年底至2006年上半年，市場將爆發(fā)一輪大規(guī)模的降價(jià)潮。
　　但另一方面，市場上已經(jīng)歷過一波降價(jià)潮的樓盤目前仍然小心翼翼地保持價(jià)格，甚至微微上漲。方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝認(rèn)為，這可能出自樓盤位置、房型變好、避免前期客戶要求補(bǔ)償或者資金壓力暫時(shí)緩解等多種原因。
　　比如，上周新推39套房源的普陀區(qū)達(dá)安春之聲花園，今年7月開盤價(jià)格跳水約15％至均價(jià)約8500元/平方米，但昨日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從售樓處獲悉，這次推盤均價(jià)約為8800元/平方米。鄭翎昀分析，可能是該棟樓位于小區(qū)中心位置，比前期推案位置較好，不過，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日可售房源為26套。
    上周住宅銷售前10強(qiáng)“兩房”占6席
　　上周進(jìn)入住宅銷售面積前10位的普通住宅項(xiàng)目依然只有4個(gè)，其他為動(dòng)遷房項(xiàng)目。在前10強(qiáng)中，“兩房”（動(dòng)遷、配套商品房）成交量占據(jù)了77%左右，依然占據(jù)著較大市場份額。
　　進(jìn)入銷售前10強(qiáng)的相對(duì)高價(jià)房包括古北國際花園、浦東未來域城、普陀綠洲湖畔花園。
　　長寧古北地區(qū)作為上海傳統(tǒng)的高尚住宅區(qū)，在8、9月份進(jìn)行了一輪降價(jià)之后，近期市場需求被激發(fā)出來，成交較為活躍。
　　與其他同等價(jià)位的板塊相比，市場接受度較高，價(jià)格抗跌能力更強(qiáng)，因此該板塊的古北國際廣場、古北國際花園以及古北瑪瑙園等項(xiàng)目均取得了較好的銷售業(yè)績。目前該區(qū)域均價(jià)水平穩(wěn)定在18000元/平方米左右。