下游數(shù)據(jù)

釋放需求 專家建議解凍中低價(jià)房轉(zhuǎn)按揭

2005年11月14日07:18   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 日前，上海市人民政府參事、上海市政協(xié)常委、上海市社科院城市發(fā)展中心主任張泓銘接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)指出，鑒于房地產(chǎn)在上海經(jīng)濟(jì)中的特殊地位，今年以來對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控可能對上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來負(fù)面影響。
　　上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2005年上半年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，開發(fā)投資完成580.94億元，增幅比去年同期回落4.9個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅銷售面積完成933.7萬平方米，增幅比去年同期回落9.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住房交易面積完成1164.4萬平方米，增幅比去年同期回落20.5個(gè)百分點(diǎn)。
　　“房地產(chǎn)今年增長速度毫無疑問會下降，估計(jì)將會直接、間接地使GDP增長下降1％以上。”張泓銘分析，“現(xiàn)在，市場中的真實(shí)需求顯得過于觀望。”
　　據(jù)此張泓銘認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)是，如何釋放真實(shí)需求以恢復(fù)市場應(yīng)有的溫度。
    張泓銘建議出臺政策推動真實(shí)需求，并提出四點(diǎn)調(diào)整建議：
    一、調(diào)整的“要害”是擴(kuò)大市場成交量；
    二、調(diào)整的方向是釋放真實(shí)需求；
    三、調(diào)整主要針對每平方米7000元以下的中低價(jià)房。
    比如，對中低價(jià)存量房解除轉(zhuǎn)按揭限制，對中低價(jià)房實(shí)行賣舊買新抵押貸款的變通處理，再比如，明確減免中低價(jià)房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅，以及政府采購小房型住房，將部分貨幣補(bǔ)貼改成實(shí)物性廉租屋；
    四、加快住房保障體系研究。
　　對于國家稅務(wù)總局下發(fā)156號文，再次強(qiáng)調(diào)各地應(yīng)征收二手房交易20％個(gè)人所得稅一事，張泓銘認(rèn)為，該稅收本來就存在，不是不應(yīng)該征，而是在當(dāng)前情況下應(yīng)慎重對待，他建議各方應(yīng)研究如何把征收個(gè)人所得稅與滿足普通市民消費(fèi)相結(jié)合，比如對中低價(jià)房（單價(jià)約7000元/平方米以下）采取退稅或者免征，保護(hù)普通老百姓正常的賣舊購新需求。
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