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    正在樓市不景氣的時(shí)候，出現(xiàn)了補(bǔ)償款被貪污、租金被拖欠等幾件讓樓市臉紅的事，讓人們對(duì)樓市的前途更加關(guān)注，再加上前一段時(shí)間的房?jī)r(jià)升降之爭(zhēng)，讓普通購(gòu)房人更加迷茫。看樓市，真是霧里看花，借我一雙慧眼吧，讓我把這樓市“黑金”看個(gè)清清楚楚明明白白。
　　誰(shuí)讓樓市臉紅
　　10月下旬，朝陽(yáng)法院剛剛對(duì)原北京市城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)土地經(jīng)營(yíng)分公司拆遷科科長(zhǎng)劉錄鋒貪污200萬(wàn)元補(bǔ)償款一案做出判處有期徒刑12年的一審判決，又冒出了法院查封佰家中介財(cái)物的新聞，原由是佰家中介拖欠萬(wàn)名房主租金。這些新聞對(duì)正在一片蕭瑟秋風(fēng)中艱難度日的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑像是下了一場(chǎng)霜。樓市“黑金”事件像一團(tuán)大霧把房產(chǎn)市場(chǎng)籠罩了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。
　　作為中國(guó)最年輕的行業(yè)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一方面大步前進(jìn)，另一方面又難免泥沙俱下。
　　一房多賣(mài)、假按揭、偷工減料、權(quán)錢(qián)交易等等黑幕已成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)不是秘密的秘密，面對(duì)這些秘密，或許對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)有些無(wú)奈，說(shuō)這些事都是逼出來(lái)的，原本我們并不愿意干。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不規(guī)范，僅靠行政手段，只能是一抓就死，一放就亂，只能是一邊發(fā)展，一邊治理整頓。對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，除了氣憤，剩下的只能是欲哭無(wú)淚。
　　黑金之所以黑，是因?yàn)樗且?jiàn)不得光的東西，只要我們把它曝露在陽(yáng)光之下，它就會(huì)見(jiàn)光而死。我們?cè)跓o(wú)奈、氣憤的同時(shí)為什么不讓它們見(jiàn)見(jiàn)陽(yáng)光呢？這不，一房多賣(mài)這一黑金現(xiàn)象在政府的房屋交易網(wǎng)上無(wú)處遁形，房?jī)r(jià)虛高在政府的宏觀調(diào)控下開(kāi)始“減肥”，權(quán)錢(qián)交易在反腐的車(chē)輪下眾多高官紛紛落馬……
　　黑金之所以黑，是因?yàn)檫@些金全是昧心金，這就需要我們所有的房地產(chǎn)商集體自律，不為黑金所動(dòng)。要知道，伸手必被捉，周正毅、錢(qián)永偉、許培新、楊斌就是前車(chē)之鑒。
　　黑金之所以黑，是因?yàn)樗麄儭昂凇钡氖俏覀冑?gòu)房人的血汗錢(qián)。等法律法規(guī)完善、等黑心開(kāi)發(fā)商的良心發(fā)現(xiàn)，也不知道要等到何時(shí)。要不被“黑”，只有靠自己。
　　只有社會(huì)各界齊心協(xié)力，房地產(chǎn)業(yè)的“黑金”問(wèn)題一定能消失。
　　“黑金”事件一
　　拖欠租金：房客房主受損失
　　發(fā)生地：北京
　　典型事件：
　　據(jù)報(bào)道，10月22日，數(shù)十名房主以佰家中介涉嫌詐騙為由向警方報(bào)案，在近半個(gè)月時(shí)間里，每天都有上百名客戶(hù)找到佰家中介追討拖欠的租金。佰家中介某分部前負(fù)責(zé)人說(shuō)，佰家中介的20多家分部總共簽下的房子有一萬(wàn)多套，近一萬(wàn)個(gè)房主，今年5月之后，佰家中介全面停止支付他們房租。在房主被拖欠房租的同時(shí)，遭受損失的還有房客，因?yàn)榘奂抑薪樵趯⒑炏碌姆课蒉D(zhuǎn)手租出去時(shí)，還收了房客的押金(一般為一個(gè)月的租金)，并預(yù)收了一個(gè)月的房款。
　　10月底，佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)董雪勇出面澄清佰家拖欠房租事件，并向業(yè)主道歉，承諾明年6月底之前，全部解決拖欠房屋出租人的租金。董雪勇稱(chēng)，佰家事件的起因是企業(yè)高層監(jiān)守自盜、蓄意離職以及同行惡意挖人，導(dǎo)致應(yīng)收款和應(yīng)付款沒(méi)有人力去完成造成的拖欠，絕無(wú)惡意卷款問(wèn)題。
　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評(píng)：拖欠租金不僅是佰家一家，去年南昌就出現(xiàn)了中介商拖欠租金被曝光的事。欠租金的黑中介該整頓了。
　　“黑金”事件二
　　拖欠工資：民工欲哭無(wú)淚
　　發(fā)生地：重慶，北京
　　典型事件(一)：
　　報(bào)載，四川人譚書(shū)均去年9月從一名叫劉世民的包工頭手中攬下重慶“北溫泉9號(hào)”6號(hào)樓和車(chē)庫(kù)的人工部分，負(fù)責(zé)磚體、抹灰、外墻、地平等工程。去年9月到今年9月27日工程完工，他在劉世民處預(yù)支民工生活費(fèi)等49萬(wàn)。而剩下的20余萬(wàn)元人工費(fèi)，從9月末到10月末，劉世民卻以各種理由拖延。從11月1日開(kāi)始，劉世民電話更是處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，人間蒸發(fā)了。11月2日下午，苦等一月無(wú)果的30余民工與小包工頭一道，來(lái)到重慶市北碚區(qū)勞動(dòng)局登記，勞動(dòng)局隨即立案調(diào)查。
　　典型事件(二)：
　　據(jù)傳，北京市建委最近通報(bào)，河北省定州市恒安建設(shè)工程有限公司在周莊新村B區(qū)工程進(jìn)行施工時(shí)，在總包單位支付勞務(wù)費(fèi)后，不及時(shí)將工人工資足額下發(fā)，并因此引發(fā)治安事件。北京市建委決定，從即日起停止其在本市承接新工程，待在施工合同履行完成后，將其清出北京建筑市場(chǎng)。
　　《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評(píng)：拖欠民工工資是個(gè)老大難問(wèn)題。既然總理都親自為民工討工資了，各級(jí)政府還有什么話說(shuō)呢？對(duì)于拖欠民工工資的建筑公司，主管部門(mén)一定要清理門(mén)戶(hù)。
　　“黑金”事件三
　　假按揭：業(yè)主銀行齊傻眼
　　發(fā)生地：北京
　　典型事件：
　　據(jù)傳，2004年7月6日上午，中國(guó)工商銀行北京市方莊支行起訴全聯(lián)地產(chǎn)7位假按揭業(yè)主和全聯(lián)地產(chǎn)一案在豐臺(tái)區(qū)人民法院開(kāi)庭審理。這7名假按揭業(yè)主因當(dāng)初幫助全聯(lián)地產(chǎn)從銀行獲取貸款而如今成了全聯(lián)地產(chǎn)陷入經(jīng)營(yíng)困境的當(dāng)事人。據(jù)同日遭起訴的一位業(yè)主稱(chēng)，這是全聯(lián)地產(chǎn)第一次因無(wú)力繼續(xù)維持假按揭還款而遭到銀行起訴。業(yè)主稱(chēng)，自假按揭合同成立以來(lái)，所有假按揭房的首付和月供均由全聯(lián)地產(chǎn)一手操辦，他們甚至至今都沒(méi)有去看過(guò)名下的那套房產(chǎn)。
　　“黑金”事件四
　　資金鏈斷裂：頂級(jí)別墅成爛尾
　　發(fā)生地：杭州
　　典型事件：
　　據(jù)說(shuō)，今年4月，杭州富春江花園一位“準(zhǔn)業(yè)主”在得知他兩年前購(gòu)買(mǎi)的別墅，開(kāi)發(fā)商已人走樓空。聽(tīng)到原本定于2005年初交付的別墅已“爛尾”的消息后，這位“準(zhǔn)業(yè)主”立即趕到富春江花園施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)工地一片狼藉，雜草叢生，施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公點(diǎn)早已人走樓空了。他并不甘心，他又來(lái)到杭州延安南路的富春江花園銷(xiāo)售中心，他發(fā)現(xiàn)一年多前精致裝修的辦公室與漂亮的售樓小姐都已不在。除了一個(gè)舍棄的金字招牌，一些凌亂的紙張之外，整個(gè)大廳空空如也。百般無(wú)奈之下，他給曾認(rèn)識(shí)的開(kāi)發(fā)商大富房產(chǎn)的一些熟人打電話，不是手機(jī)已停機(jī)，就是號(hào)碼已換了主人。
　　“黑金”事件五
　　收定金：業(yè)主打掉門(mén)牙肚里吞
　　發(fā)生地：北京
　　典型事件：
　　據(jù)媒體報(bào)道，馬先生打算在北京東三環(huán)附近買(mǎi)一套房，看房時(shí)，某項(xiàng)目的售樓人員聲稱(chēng)可保證馬先生的孩子入讀附近一重點(diǎn)小學(xué)。考慮到孩子上學(xué)問(wèn)題，馬先生和該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付了2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金。但后來(lái)在協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款時(shí)，雙方發(fā)生了分歧，馬先生要求將孩子入學(xué)問(wèn)題的細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同，但開(kāi)發(fā)商表示，與該小學(xué)因費(fèi)用問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有達(dá)成一致，拒絕在合同中有所體現(xiàn)。馬先生當(dāng)即拒簽合同，同時(shí)要求返還定金，但開(kāi)發(fā)商卻以2萬(wàn)元是定金，不買(mǎi)房就不能退還為由拒絕了馬先生的請(qǐng)求。對(duì)于這種情況，律師表示，如果簽訂的是“訂”金，則可以退還；如果簽訂的是“定”金，那按照合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不予退還是正常的。合同中使用“定”字是對(duì)雙方的懲罰性約定，對(duì)于購(gòu)樓者來(lái)說(shuō)不買(mǎi)將無(wú)法退還定金，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)房可交就要雙倍賠償。
　　“黑金”事件六
　　侵吞住房公積金：巨貪被判死刑
　　發(fā)生地：湖南郴州
　　典型事件：
　　據(jù)報(bào)道，今年5月16日，湖南省郴州市住房公積金管理中心原主任李樹(shù)彪涉嫌貪污、挪用上億元住房公積金一案正式開(kāi)庭審理。由于該案涉案金額巨大，關(guān)系當(dāng)?shù)?0萬(wàn)城鎮(zhèn)職工切身利益，被稱(chēng)之為“全國(guó)住房公積金第一案”。據(jù)查，李樹(shù)彪從1999年至2004年1月，利用職務(wù)之便，先后作案44次，涉案金額11801.5萬(wàn)元。李樹(shù)彪涉嫌貪污、挪用的公款，絕大部分用于到澳門(mén)等地豪賭或個(gè)人揮霍。今年8月，李樹(shù)彪涉嫌貪污、挪用上億元住房公積金被判處死刑，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。
　　“黑金”事件七
　　開(kāi)發(fā)商騙貸：購(gòu)房人“房財(cái)兩空”
　　發(fā)生地：廣州
　　典型事件：
　　據(jù)說(shuō)，2003年3月，廣州東興北路77號(hào)麗景臺(tái)八戶(hù)人家，高高興興搬進(jìn)這棟新樓不過(guò)一兩年，日前卻在一夜之間突然發(fā)現(xiàn)房子不是自己的--房子已被廣州市中級(jí)人民法院查封。經(jīng)過(guò)一番奔波，八戶(hù)人家終于發(fā)現(xiàn)，由于發(fā)展商一房多賣(mài)，使他們面臨兩難的境地：如打確權(quán)官司，由于沒(méi)有房產(chǎn)證與合同，很可能打不過(guò)銀行；如打賠償官司，房子要拿去拍賣(mài)，發(fā)展商又沒(méi)錢(qián)賠，很可能會(huì)“房財(cái)兩空”。原來(lái)麗景臺(tái)開(kāi)發(fā)商新創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)公司2002年10月把房賣(mài)出后，又于同年11月1日，將房屋抵押給銀行。
　　“黑金”事件八
　　購(gòu)房人騙貸:虛假認(rèn)購(gòu)蒙銀行
　　發(fā)生地：廣州
　　典型事件：
　　據(jù)媒體消息，2004年8月，陳永隆坐上了廣州中院的被告席。1997年，陳永隆采取虛假認(rèn)購(gòu)廣海花園房地產(chǎn)和提供虛假資料的方式，向建設(shè)銀行廣州市芳村支行申請(qǐng)貸款，前后4筆貸款共計(jì)人民幣近3800萬(wàn)元。1998年，深圳市立強(qiáng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣州分公司成立，而這個(gè)公司是陳永隆以虛假的資料申辦成立的。在沒(méi)有實(shí)際交易的情況下，陳永隆以公司的名義，以按揭貸款購(gòu)房的方式購(gòu)買(mǎi)廣海花園兩個(gè)商鋪，向芳村建行申請(qǐng)貸款人民幣700萬(wàn)元。
　　“黑金”事件九
　　攜款潛逃：1000萬(wàn)元成黑洞
　　發(fā)生地：北京
　　典型事件(一)：
　　據(jù)傳，2003年11月，北京市海淀公安分局刑警經(jīng)偵隊(duì)接到一名姓馮的女事主報(bào)案稱(chēng)，自己與有著放心中介之稱(chēng)的北京堅(jiān)石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房屋出租委托合同》，按照合同規(guī)定，公司每月初將當(dāng)月房屋租金打到馮女士賬戶(hù)上。然而，房子交給堅(jiān)石公司代管以后，馮女士卻沒(méi)有收到公司應(yīng)付的租金。后來(lái)經(jīng)偵隊(duì)又連續(xù)接到數(shù)個(gè)堅(jiān)石公司客戶(hù)打來(lái)的電話，都是反映堅(jiān)石公司就地蒸發(fā)之事。經(jīng)查，堅(jiān)石公司共詐騙1000余萬(wàn)元。
　　典型事件(二)：
　　風(fēng)傳，2003年5月，房主張女士與金百佳房地產(chǎn)公司海淀分部簽訂了一年的房屋出租委托合同，但是在收到3個(gè)月的房租之后，就再也沒(méi)有消息了。向總部詢(xún)問(wèn)才知道，與她簽訂協(xié)議的海淀分部經(jīng)理攜款潛逃了。“金百佳”總部的負(fù)責(zé)人說(shuō)，與海淀分部簽訂協(xié)議的有30多戶(hù)房主，在得知分部經(jīng)理逃跑的消息后，房主們已紛紛找上門(mén)。他承諾，金百佳3日之后給出解決辦法。
　　“黑金”事件十
　　權(quán)錢(qián)交易：三套房子放倒一個(gè)貪官
　　發(fā)生地：廣東
　　典型事件：
　　據(jù)報(bào)道，原廣東羅定市委書(shū)記鐘德標(biāo)利用其職務(wù)之便，為承包工程的盧某提供“幫助”。后來(lái)，盧某出資購(gòu)買(mǎi)了三套房產(chǎn)“送”給鐘德標(biāo)，分別位于珠海和深圳，價(jià)值總計(jì)120余萬(wàn)元。
　　法院認(rèn)為其行為是利用職務(wù)便利非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益的行為構(gòu)成受賄罪，鐘德標(biāo)被判處16年徒刑。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年被查處的正部級(jí)官員就包括4名：原國(guó)土資源部部長(zhǎng)田鳳山、原貴州省委書(shū)記劉方仁、原河北省委書(shū)記程維高、原云南省委書(shū)記李嘉廷，還有原沈陽(yáng)市長(zhǎng)慕綏新、副市長(zhǎng)馬向東，原深圳市副市長(zhǎng)王炬等大部分高官的落馬，也都或多或少和房地產(chǎn)受賄案件有牽連。 （來(lái)源：今日財(cái)富地產(chǎn)SHOW）