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　　不知不覺已到秋去冬來時節(jié)。雖說今年仍可能是個暖冬，但大幅降溫還是擋不住的規(guī)律。從年初至今，上海等中國沿海地區(qū)的大城市，一直承受著宏觀調控的巨大考驗。路透社11月8日報道說，中國70個大城市10月的平均房價比上月僅上漲0．5％，上海則跌了1．2％，看來，房地產業(yè)也在悄然入冬了。

　　但總有人相信市場會創(chuàng)造奇跡，或者說，在中國這樣一個新興市場，房地產業(yè)絕不甘心歸于沉寂。道瓊斯通訊社11月8日報道說，趁著房價低迷，一些有實力的海外機構投資者，先后在上海購進了價值8億美元的多幢寫字樓、商業(yè)賣場和酒店式公寓。預熱多年的湯臣一品大廈，11月初也以每平方米11萬元的豪宅天價，在上海陸家嘴核心區(qū)亮相發(fā)售。

　　這讓很多人大吃一驚。在觀察一周后，馬來西亞《星報》、法新社等海外媒體，11月8日紛紛轉引《中國日報》消息說，這個勇氣可嘉的上海天價豪宅，上市一周卻沒有任何成交。看來真不是個好信號，中國最大城市的房地產業(yè)在遭遇政策性降溫后，一時還難以全面回暖。法新社抱怨說，中央和上海市政府的一系列舉措，的確有效打擊了炒房投機客，但過于繁瑣的房貸審核手續(xù)，也影響到不少在華外國人的正常買房需求。

　　要是買房不順利，還可以租房或住酒店。上海作為中國經濟中心城市的商業(yè)價值，問問生意火爆的五星級酒店，就沒有人會再懷疑。樓市暫時不慍不火，就先開酒店好了。著名豪華酒店品牌“麗晶”，終于選定上海延安西路一座53層高的大廈，開設了在中國內地的豪華旗艦店。也算是入鄉(xiāng)隨俗吧，設計精良的上海龍之夢麗晶酒店，選擇了11月8日開業(yè)。

　　富麗堂皇的“龍之夢麗晶”，迅速成為全球各旅游網站力薦的上海豪華酒店新地標。還在該酒店開業(yè)前幾天，泰國《曼谷時報》11月4日已在津津有味地猜想，上海這家的晚餐招牌菜，會否比曼谷那家超豪華的麗晶酒店更美味呢？

　　過快增長使某些經濟領域壓力極大，但富裕之都不會為成功所累

　　樓市再微妙，臨近年底總還得開始盤點。上海今年GDP預計增長11％，這是15年來的最低增速，但仍高于全國平均水平。51歲的上海市市長韓正，在《華爾街日報》11月1日刊發(fā)的專訪中分析認為，上海將持續(xù)兩位數(shù)的經濟增長。

　　在這份國際主流財經媒體看來，上海是“中國的工業(yè)、金融和旅游中心”。人口只有全國的1％，但吸引的海外投資卻占全國的近8％。接受《華爾街日報》采訪時，韓正剛主持了“與跨國公司高管的年度頭腦風暴會議”。他坦言，上海過快的增長，已使某些經濟領域處于極大壓力之下。不斷上漲的工資、教育問題、交通擁堵和醫(yī)療保健的不足，是外資在上海擴大業(yè)務的主要障礙。

　　雖然拒絕對未來價格水平發(fā)表評論，但韓正并沒有回避公開談論上海房地產。《華爾街日報》報道說，今年中國政府對上海市經濟進行了干預，以遏制房地產市場的過熱勢頭。韓正認為，中央政府強制實施的稅收和其他調整措施“非常有效”，有利于房地產市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。到2020年，上海將成為一個重點發(fā)展金融、船運和房地產業(yè)的經濟中心；而韓正市長當前的工作重點是：改善市場的法律框架，并提供更多的經濟適用房。

　　內地較低的房價等生活開支和發(fā)財、發(fā)展機遇，強烈誘惑著海外移居客

　　需要經濟適用房的，不僅是城市中低收入人群。放眼全球，中國內地經濟快速增長，意味著無數(shù)潛在機遇。上海等大城市的房價回落后，很多在中國內地售價不菲的房子，在那些海外移居客眼里，也許無異于美妙的經濟適用房。

　　比如香港，曾經為眾多內地人向往，現(xiàn)在卻正面臨著數(shù)十萬香港人向內地遷移的浪潮。德新社11月2日分析說，香港物價昂貴，人口密度過大，讓很多人感到厭倦；而內地較低的生活開支、較大的居住空間和更新鮮的空氣，“強烈地誘惑著”至少30萬香港人移居而來。

　　最大的吸引當然還是發(fā)財和發(fā)展的機會都更多。調查顯示，移居內地的30萬香港人中，僅有2萬人是退休老人，絕大部分是到內地做管理、專業(yè)服務或從事制造業(yè)。遷移目的地過去一直是首選珠三角，現(xiàn)在則越來越多地涌向長三角，誰讓這里房價順眼呢。[華東新聞]