下游數(shù)據(jù)

深圳，是下一個樓市沸點嗎？

2005年11月11日07:28   來源：西本資訊
摘要：
    就在國內(nèi)其他城市房價在宏觀調(diào)控沖擊下節(jié)節(jié)回落之際，遠在南方的深圳卻開始演繹“反調(diào)控”神話。
　　最新統(tǒng)計報告顯示，今年1-3季度，深圳市商品住宅均價為6639.64元/平方米，同比上漲12.18%。據(jù)深圳中原地產(chǎn)推測，如果第四季度仍然承接三季度的熱銷趨勢，那么2005年全年樓價漲幅最高可達25%。
　　二手房市場表現(xiàn)同樣驚人，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2005年10月，深圳二手房價格漲勢迅猛，達到12.3％，漲幅高居全國第二。
　　深圳樓市“高燒”不退，玄機何在？
　　“房價飛漲的背后，是暗流洶涌的投資熱潮。”昨日，搜房網(wǎng)副總裁、華南區(qū)總經(jīng)理許冉指出。
　　深圳市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，深圳樓市投資比例已達17％。“我們認為這還是比較保守的數(shù)字。”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉坦言。
　　深圳知名評論人士半求強調(diào)：“在深圳豪宅市場，投資比例肯定在30%以上。”世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認為，深圳房地產(chǎn)市場的投資率警戒線應是20％。
　　有跡象表明，宏觀調(diào)控的鐵錘砸碎了房產(chǎn)投資者在長三角的投資夢，但幸存者似乎又找到了另一個投資樂園———深圳。
　　“資本總是會為自己尋找出路。”半求指出，投資者涌入深圳，是因為他們找到了足夠的套利空間，“空間”來自于深圳房產(chǎn)市場本身的不成熟。
　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心指出，正常情況下，批準預售面積與銷售面積之比應當為1.3：1，但數(shù)據(jù)表明，1－8月份深圳批準預售面積為402萬平方米，銷售面積為551萬平方米，兩者比率僅為0.73:1。供不應求趨勢明顯。
　　此外,供應結(jié)構(gòu)失衡的矛盾也很突出。
　　“正因如此，才讓開發(fā)商及投資者有機會炒作房價。”一業(yè)內(nèi)人士指出，深圳樓市正被一場被誘發(fā)的投資潮所席卷。
　　與此同時，瘋漲的房價把政策和市場推上了PK臺。但昨日，半求指出，政策并沒有優(yōu)勢。
半求認為，導致出現(xiàn)這種尷尬的主要原因有二：
    其一，“深圳現(xiàn)在的廉租房頂多2000套，即便全部推向市場，對市場也沒有任何影響。”由于深圳市政府手中無房，“開發(fā)商才敢于叫板政府，用銷控的手段抬高房價。”
　　其二，政府參與了市場，“政府建設有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，導致政府本身脫離不了市場、脫離不了具體的房價。因為政府本身就是通過經(jīng)濟適用房間接地參與了市場，裁判、運動員身份合而為一，即使政府要進行房地產(chǎn)調(diào)控，也是勉為其難。”
　　基于此，張偉認為，盡管政府已準備出手調(diào)控，但持續(xù)的高漲將至少持續(xù)到明年初。
　　“短期內(nèi)，在20%漲幅預期的支配下，深圳樓市投資熱潮還將繼續(xù)，因為趨利是資本的本性。”一業(yè)內(nèi)人士斷言。（來源：每日經(jīng)濟新聞） 
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