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    中國宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，是建設(shè)節(jié)約型社會的必然要求，也是未來“十一五”規(guī)劃中，能否全面落實科學(xué)發(fā)展觀的關(guān)鍵。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控必須服從和服務(wù)于這一全局。目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)尚未完成。
    最新一期香港《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報》載文指出，作為中國經(jīng)濟(jì)母體的一部份，房地產(chǎn)業(yè)集中體現(xiàn)了中國經(jīng)濟(jì)的種種弊端。事實上，中國的房地產(chǎn)業(yè)十分脆弱。有官員指出，房地產(chǎn)市場的問題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題，更是政治問題。
    房地產(chǎn)業(yè)最大的表面化問題是行業(yè)暴利，大量的社會財富被迅速集中到少數(shù)人手中；一些地方投資增幅過快、房價上漲過高。在房價上漲比較快的地方，伴隨著商品房結(jié)構(gòu)的不合理，中低價位、中小戶型房屋嚴(yán)重供不應(yīng)求，結(jié)構(gòu)性矛盾突出，房價上漲與投機(jī)性購房相互推動，帶動了生產(chǎn)資料價格上漲，投機(jī)增多，泡沫出現(xiàn)，為經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定增長埋下了隱患。作為中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)作為全局的關(guān)鍵，順理成章地成為宏觀調(diào)控的重中之重。
   
    房地產(chǎn)走到歷史節(jié)點
    2004年政府部門已從資本金入手，以房地產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，開始了新一輪的宏觀調(diào)控。在取得初步效果后，兩年來，宏觀調(diào)控始終未停止。今年，進(jìn)入“金九銀十”的房地產(chǎn)傳統(tǒng)促銷旺季后，在反復(fù)的市場博弈之下，宏觀調(diào)控的效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。引領(lǐng)房價的上海樓市，仍然“跌跌不休”。
    但是，文章指出，在宏觀調(diào)控取得一定效果的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度下降的憂慮也隨之而生。房地產(chǎn)業(yè)一打噴嚏，GDP增長就呈感冒的局面，正是由于地區(qū)性的投資比重不合理、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理造成的。
    從北京來看，近幾年房地產(chǎn)投資比重始終保持在55%以上，這種“一頭沉”的投資結(jié)構(gòu)明顯與發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向不盡匹配。對房地產(chǎn)等行業(yè)的宏觀調(diào)控，正是要改變這種不合理的投資機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。從短期看，來自房地產(chǎn)的投資下降，將會連帶GDP的增長降低2～3個百分點，但是，它所帶來的結(jié)構(gòu)性改變卻將使中國經(jīng)濟(jì)在未來幾十年內(nèi)受益，同時也將反過來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的新一輪健康發(fā)展。
    “人多地少”是中國的基本國情，保護(hù)土地、集約利用土地、對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理引導(dǎo)是建設(shè)節(jié)約型社會的必然要求，也是伴隨著我國整個現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程的長期任務(wù)。作為前十個“五年計劃”的終結(jié)，“十一五”規(guī)劃是科學(xué)發(fā)展觀提出后編制的第一個五年規(guī)劃，從十六屆五中全會公報中我們可以看到，在未來的“十一五”規(guī)劃中，將全面落實科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控也必須服從和服務(wù)于這一全局。目前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)尚未完成，并且正處在這個歷史的節(jié)點上，關(guān)乎全局。
   
    房地產(chǎn)背后三重搏弈
    文章稱，“房地產(chǎn)熱”是中國當(dāng)前最復(fù)雜也最有趣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，各方對其的關(guān)注程度可以說是空前的。
    隨著中央政策指向的明確，各地也結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r積極制定控制商品房短期價格上漲的管理細(xì)則。幾個月前還似乎不可撼動的商品房價格開始波動，消費者和投資者的心境也隨之一波三折；同時，各種傳媒也積極傳播著經(jīng)濟(jì)學(xué)家和開發(fā)商們都振振有詞、實質(zhì)卻完全相左的言論。房地產(chǎn)這個最年輕、同時市場化程度最高的產(chǎn)業(yè)力量，正與行政力量進(jìn)行著自改革開發(fā)以來最為精彩的博弈，甚至搏殺，并將最終導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)部集約化進(jìn)程的加速，以及政府內(nèi)一個跨部門行業(yè)綜合管理體系形成的可能。
    拋開市場上預(yù)測商品房價格漲跌的偽命題。有學(xué)者曾指出，目前市場上關(guān)于“消費、投資與投機(jī)”的爭論，以及在頻頻出臺的政策背景后面，都深刻反映出不同利益在房地產(chǎn)市場上的三種搏弈，概括起來是：第一，中央與地方政府在經(jīng)濟(jì)增長方式及未來利益分配上的搏弈；第二，央行與外資在匯率變化上的利益搏弈；第三，隨著傳統(tǒng)盈利模式的漸行漸遠(yuǎn)，房地產(chǎn)商與市場爭奪最后的超額利潤。無論如何，商品房開發(fā)已經(jīng)不再被視為簡單的消費品生產(chǎn)，其投資品供應(yīng)的特點越來越顯現(xiàn)。
   
    宏觀調(diào)控的必要性
    國家推出宏觀調(diào)控，原因之一是因為常識已經(jīng)缺位。宏觀調(diào)控要喚回常識，要喚回常識也要付出代價的，這也是常識。
    文章指出，中國的百姓從來沒有象今天這樣關(guān)心國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，這是因為中國步向市場經(jīng)濟(jì)后，各階層的利益在金融市場、貿(mào)易市場、房產(chǎn)市場、物流市場等各種市場充分博弈，國家任何一項經(jīng)濟(jì)政策都通過這些市場產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。現(xiàn)在的百姓關(guān)心政策，就是在關(guān)心自己的利益。
    一個股市，一個房市，在最大程度上集中體現(xiàn)了市民的經(jīng)濟(jì)利益。宏觀調(diào)控開始后，對房價的敏感有如條件反射。中低收入百姓關(guān)心的是房價能跌嗎？什么時候跌？但是，因為已經(jīng)造的房子本來不是為你造的，跌了也與你無干。每平方1萬元，跌去兩千元，你照樣買不起，即使跌到“中價位”的6,000元，工薪族你還是買不起。再跌？再跌下去你首先關(guān)心的不是房子，而是肚子了。
    有學(xué)者說，目前中國城市的“改造”運動是一個地方政府造就的大規(guī)模的尋租空間，這個尋租空間，是幾乎所有的金融部門都參與進(jìn)去的，同時，相當(dāng)數(shù)量的外資也參與了進(jìn)去。房地產(chǎn)就象發(fā)酵面團(tuán)，因為這個發(fā)酵面團(tuán)已經(jīng)撐大了整個國民經(jīng)濟(jì)總量，一旦要否定尋租行為的價值，其后果必然導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)。這樣，房價高了，百姓買不起，還要承受因房價高帶來的其它漲價效應(yīng)，而房價跌了，百姓不一定就能買上，反之同樣要承受因為發(fā)酵面團(tuán)“縮水”造成的真空壓力。正因為如此，中央政府才不得不進(jìn)行宏觀調(diào)控，同時得慎之又慎，盡量避免全國性的調(diào)控。[中國新聞網(wǎng)]