下游數(shù)據(jù)

房貸“松綁”未能刺激樓市

2005年11月10日07:39   來源：西本資訊
摘要：
    滬上銀行開始為重新爭奪房貸排兵布陣。一邊加快房貸審批速度，一邊開始推出利率優(yōu)惠措施。然而此舉對(duì)上海房產(chǎn)市場(chǎng)的成交量推動(dòng)并不明顯。
    “房貸的松綁政策還沒有那么快對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到真正的作用。”滬上專業(yè)的房貸公司億通代書副總經(jīng)理何閩軍向記者解釋說，“就算整個(gè)銀行的房貸市場(chǎng)全面放開，持幣觀望的人還是很多。從我們這幾個(gè)月的業(yè)務(wù)量來看，放寬政策并沒有對(duì)成交量起到什么明顯的拉動(dòng)作用。”
    工商銀行的一位工作人員告訴記者，在各行之間的互相交流中發(fā)現(xiàn)，房貸“松口”主要集中在二手房和非高價(jià)房上。因?yàn)槭芎暧^調(diào)控影響，中高檔房、次新房這些備受炒房族青睞的房產(chǎn)近階段交易量很小。
    “事實(shí)上，銀行的房貸審核條件看似放寬了，但真正能夠享受到的客戶比例極小。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。據(jù)了解，近期滬上不少銀行都推出了第二套房貸款可以享受利率打折的優(yōu)惠措施；有的銀行則將二手房貸款上限放寬到八成，但并非所有的客戶都能享受這樣的待遇，大部分銀行都明確這些優(yōu)惠條件僅僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶。
    何閩軍向記者解釋道，一點(diǎn)點(diǎn)的房貸放寬，是不能起到對(duì)成交量的拉動(dòng)作用的。特別是對(duì)購房者的心態(tài)還不能造成一個(gè)刺激。“如果那么快就對(duì)成交量有了作用，從另一個(gè)層面上說，也表示宏觀調(diào)控沒有到位。銀行放寬房貸條件，很大的原因是因?yàn)榕R近年末，絕大部分銀行都沒有完成房貸指標(biāo)，故此希望在年底爭取更多的業(yè)務(wù)。但是無論如何，各個(gè)銀行放寬條件也必須是在央行政策的允許范圍之下，商業(yè)銀行也不敢突破政策底線。”
    漢宇地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)顖?jiān)東告訴記者，房貸的放寬對(duì)于成交量的拉動(dòng)也許有一定的影響，但是影響不是很多。基本上自住購房者的貸款成數(shù)一般集中在六成到七成。自住型購房者對(duì)于銀行的依賴性并非想象中的那么高。（來源：東方早報(bào)）
 
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