下游數(shù)據(jù)

十月上海樓市走勢(shì)回顧

2005年11月09日08:19   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    東方網(wǎng)11月8日消息：易居（中國(guó)）研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)顯示：本市10月份依然延續(xù)著上月走勢(shì)，價(jià)格繼續(xù)下降，成交量繼續(xù)攀升。但與上月不同之處在于，10月份新盤(pán)上市速度有所放緩。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月全市住宅新增供應(yīng)量為252萬(wàn)平方米，比上月下降了31．2％左右。
　　此外，10月份成交量的繼續(xù)上揚(yáng)很大程度上得益于動(dòng)遷、配套商品房的重新崛起。房?jī)r(jià)不斷下降，普通住宅成交量反彈乏力，“金九銀十”的表現(xiàn)，表明市場(chǎng)已進(jìn)入了中期調(diào)整。受網(wǎng)上交易中心改版的影響，10月份的市場(chǎng)成交價(jià)格難以獲取準(zhǔn)確數(shù)字。但從個(gè)案表現(xiàn)來(lái)看，近期市場(chǎng)上降價(jià)樓盤(pán)明顯增多，個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度超過(guò)了20％，可以斷定市場(chǎng)價(jià)格下降走勢(shì)并沒(méi)有改變。
　　就整體而言，目前市場(chǎng)的供求關(guān)系仍然處于供過(guò)于求的狀況，部分遠(yuǎn)郊地區(qū)尤為突出，如松江、奉賢等區(qū)域。普通住宅成交量增長(zhǎng)已呈疲態(tài)。本月全市商品房成交量為180．4萬(wàn)平方米。其中商品住宅成交148．8萬(wàn)平方米，較上月增加25．9％。本月動(dòng)遷、配套商品房成交量為39萬(wàn)平方米，占住宅成交總量的26％左右，成交量比上月大幅增加了12萬(wàn)平方米。“兩房”成交再度活躍，是10月份市場(chǎng)成交量繼續(xù)上升的一個(gè)重要原因。
　　10月份全市商品住宅日均成交量為4．8萬(wàn)多平米，比上月提高了21．85％，但增幅明顯低于9月份。9月份住宅每日平均成交量增幅為44％左右。就各環(huán)線(xiàn)而言，內(nèi)環(huán)內(nèi)市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于其它三個(gè)區(qū)域。外環(huán)外區(qū)域成交量增幅略高于全市平均水平，其他兩個(gè)區(qū)域漲幅均低于全市平均水平。
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