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    新干線訊 東方網(wǎng)11月8日消息：長(zhǎng)三角雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，以及國(guó)家有管理的浮動(dòng)匯率制度，保證了長(zhǎng)三角樓市軟著陸的可能，但由于國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)的缺失，使得長(zhǎng)三角樓市仍存在掉頭再次飚升的風(fēng)險(xiǎn)。
　　進(jìn)入10月以來，以上海為代表的長(zhǎng)三角樓市也未顯現(xiàn)出回暖跡象。10月，上海樓市上市量升至120萬平方米。與此同時(shí)，幾乎所有地區(qū)的住宅樓盤開發(fā)商都開始啟動(dòng)各種降價(jià)促銷手段，但上海新樓市場(chǎng)日成交套數(shù)仍在400套左右徘徊。“金九銀十”在上海以及長(zhǎng)三角的其他地區(qū)并沒出現(xiàn)。
　　10月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為目前是買房適當(dāng)時(shí)機(jī)的消費(fèi)者僅有16％。上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任張泓銘認(rèn)為，受宏觀調(diào)控影響，今年上海的投資和投機(jī)需求幾乎被全然遏制，由此可能導(dǎo)致近600萬平方米的空置面積。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，9月份，有15個(gè)城市房?jī)r(jià)比上月環(huán)比有所降低，其中上海房?jī)r(jià)下降了1.2%，降幅最大。
　　與此同時(shí)，在炒房團(tuán)的發(fā)源地溫州，今年前三季度商品房空置面積比去年同期增長(zhǎng)254.4%，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積竟同比猛增787.3%，增幅之大為近年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)少見。調(diào)查顯示，三季度溫州市區(qū)二手房交易1625件，僅占去年同期交易件數(shù)的47.7%。
　　在杭州，幾乎所有樓盤的開盤都伴隨著折扣或降價(jià)，但日成交量多為七八十套，只相當(dāng)于以前的30%～40%。剛剛閉幕的浙江省第12屆房地產(chǎn)博覽會(huì)，簡(jiǎn)直就是個(gè)開發(fā)商比拼“降價(jià)和打折藝術(shù)”的競(jìng)技場(chǎng)，但此次共預(yù)訂和簽訂購房合同954套，只有前兩年的20%。南京樓市同樣是降價(jià)成風(fēng)，但銷售量也是在200套以內(nèi)，難以回升。
　　長(zhǎng)三角這種房產(chǎn)交易的慘淡，對(duì)眾多開發(fā)商而言，正逐漸演化成恐慌，甚至是絕望。馬上就到年關(guān)，如何回籠資金給銀行還款，成為房地產(chǎn)商的大坎，無疑更大程度的降價(jià)是唯一選擇。一些開發(fā)商和專家甚至認(rèn)為，以上海為代表的長(zhǎng)三角樓市似乎要走當(dāng)年海南和1997年香港樓市硬著陸的下跌老路。