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    最近，杭州樓市最熱鬧的新聞就是一樓盤涉嫌自己雇傭民工連夜排隊(duì)，制造虛假的搶購景象。網(wǎng)民的口水幾乎淹沒了開發(fā)商的聲音，很多人認(rèn)為是開發(fā)商一手導(dǎo)演的好戲，而開發(fā)商則辯解說根本沒有這個(gè)必要，懷疑是競爭對手設(shè)計(jì)陷害。
　　開發(fā)商有沒有搞鬼？有專家指出，不管真相如何，開發(fā)商這種動輒遭遇負(fù)面評價(jià)的尷尬境地，說明老百姓對房產(chǎn)商已經(jīng)毫無信任度可言，這正是這個(gè)群體中很多企業(yè)這些年來花樣百出的不誠信營銷策略所帶來的“現(xiàn)世報(bào)”。
　　導(dǎo)演“鴛夢重溫”還是一樁“冤案”？
　　連夜排隊(duì)搶購的場景在前幾年的杭州樓市屢見不鮮，一些大媽大嫂帶著鋪蓋卷兒，支著帳篷露營的景象已經(jīng)成為樓市火爆最具標(biāo)志性的符號。宏觀調(diào)控到了今天，還會有人這么做嗎？或者，真的是開發(fā)商出于對美好往昔的回味而演出一場“鴛夢重溫”。
　　耀江文鼎苑毗鄰過去幾年創(chuàng)造了無數(shù)財(cái)富神話的城西居住區(qū)，又緊挨著正在建設(shè)中的占地達(dá)數(shù)千畝的浙江大學(xué)新校區(qū)。它在正式銷售之前就頗引人注目。
　　去年，杭州樓市“供不應(yīng)求”的時(shí)候，傳聞文鼎苑售價(jià)將達(dá)每平米8000元以上。今年年初，文鼎苑的銷售人員和曾經(jīng)登記預(yù)約購房的人聯(lián)系，稱銷售均價(jià)將達(dá)9000元每平米。“國八條”出臺后，市場發(fā)生波動。文鼎苑沉寂了很長時(shí)間沒有開盤。直到9月20日，文鼎苑終于推出第一批房源，均價(jià)為7900元。10月3日又推出第二批。
　　文鼎苑一直宣稱，銷售場面十分火爆。“第一批開盤時(shí)購房者排了一天一夜的隊(duì)，到了第二批時(shí)延長到三天兩夜。”銷售部負(fù)責(zé)人趙雋說。10月22日，第三批開盤。房價(jià)上調(diào)為均價(jià)每平米8500元。火爆程度達(dá)到“購房者排隊(duì)達(dá)三天三夜”。來自文鼎苑銷售部的消息稱，三批共推出1000余套房子，大部分都已經(jīng)賣掉。其中第三批開盤的385套房子，開盤當(dāng)天就被預(yù)訂了200多套。
　　10月21日，也就是第三批房子開盤的前夜，浙江一電視臺播出記者暗訪文鼎苑連夜排隊(duì)的現(xiàn)場。在電視屏幕上，一些民工模樣的人稱，他們中不少是“耀江的老板”雇傭來排隊(duì)的，報(bào)酬是一天算三個(gè)工(200多塊錢)，一天吃四頓飯，早飯、中飯、晚飯、夜宵；“香煙、飲料、瓜子都有的，都買到這里的”。
　　媒體曝光之后，輿論嘩然。在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站論壇上，網(wǎng)友們普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場如此低迷的今天，決不可能出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象，所謂的排隊(duì)購房肯定是企業(yè)的營銷手段，制造了虛假的繁榮景象，試圖引導(dǎo)人們對市場趨勢產(chǎn)生錯誤判斷。
　　而隨后在網(wǎng)上和平面媒體上展開的討論中，開發(fā)商卻是一個(gè)勁地喊冤。
　　能自圓其說嗎
　　耀江公司銷售部負(fù)責(zé)人告訴記者，第一，在銷售形勢大好的情況下，他們不至于也沒有必要動歪腦筋。第二，做小動作的目的無非是促進(jìn)銷售或者抬升價(jià)格。但一般開盤確實(shí)都是“先賣差房再賣好房”，從第一批的均價(jià)每平方米7900元到第三批的8500元是合理的。第三，所有銷售數(shù)字在透明售房網(wǎng)上都能查到，有沒有真的賣掉做不了假。四，在現(xiàn)在的形勢下，開發(fā)商不可能雇民工搶購把房子藏起來。
　　趙雋認(rèn)為可能是遭遇了“紅眼病”的暗算，“與周邊樓盤相比，文鼎苑賣得特別好，其他公司難免會心生嫉妒”。
　　記者向耀江集團(tuán)另外部門一位負(fù)責(zé)人了解到，他們一些分公司負(fù)責(zé)人等中層干部想要房子，也很困難，“房子確實(shí)很俏”，該負(fù)責(zé)人說。
　　但是，也有不少人認(rèn)為，這些說法都不能自圓其說。據(jù)了解，盡管文鼎苑第三批開盤銷售時(shí)排起了三天三夜的長隊(duì)，當(dāng)天預(yù)訂200余套，第二天預(yù)訂僅為30多套。從透明售房系統(tǒng)上看，第三批房源至今還有不少未賣出，房子遠(yuǎn)沒有達(dá)到“供不應(yīng)求”的地步。
　　有一不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，只要房子還沒有賣光，完全可能通過一些手段來抬升人氣，“就象商場開業(yè)，也會拉一些人在場地里走來走去，即使不買東西，制造一種人旺財(cái)旺的氣象也好。”
　　此外，有一些業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，所謂的“暗算”說經(jīng)不起推敲，不可能有開發(fā)商竟會試圖證明“市場形勢不好，凡是形勢好的都是假的”。同行的暗算損害的是整個(gè)區(qū)域和行業(yè)的大局，同樣也傷及自身。
　　有專家指出，除了“陰謀說”，這種現(xiàn)象其實(shí)還可以有多種解釋，比如說，房子確實(shí)很俏，在透明售房政策下，開發(fā)商為了保留最好的房源給自己的關(guān)系戶，需要雇傭民工連夜排隊(duì)以搶個(gè)號子；或者是開發(fā)公司職員或建筑商想要買房子，就叫民工為自己去排隊(duì)；又或者是有的購房者怕自己排隊(duì)太辛苦，就近從耀江工地上找民工來替自己排隊(duì)；甚至也有可能民工自己排隊(duì)拿個(gè)號子轉(zhuǎn)手賣個(gè)幾百塊，畢竟這樣賺錢容易，因?yàn)樵陔娨暟翟L中也有民工稱是為自己排的，領(lǐng)到號子后，據(jù)說可以賣100到400元錢。但似乎很少有人愿意往這些可能性上想。 (來源：新華網(wǎng))