下游數(shù)據

200億炒樓資金奔襲珠三角

2005年11月04日16:22   來源：西本資訊
摘要：
    200億炒樓資金奔襲珠三角 深圳地產開始瘋狂
　　美亞置業(yè)集團深圳海外部經理張玉鈴表示：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳。”事實上，海外的地產基金、國際投資客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上溫州客以及其他零散炒家，200個億是個保守估計，深圳近期房價反常，一路暴漲，和這些炒家不無關系。“下一輪是珠三角了。”葉器聰這樣說道。
　　作為某民辦學校的董事長兼校長，葉器聰是記者一年前認識的溫州人深圳購房團副團長。2004年，他曾和他的溫州老鄉(xiāng)們在深圳樓市掀起過一陣“溫州熱潮”，所到之處，無不受到當?shù)亻_發(fā)商的歡迎。
　　時隔一年，10月24日下午，在深圳威尼斯酒店，當記者再見到他時，他告訴記者兩個消息，一是他在上海的房子被套牢了，但去年來深圳時買的房子卻升值了15%。美亞置業(yè)集團深圳海外部經理張玉鈴則表示：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳。”
　　失陷上海灘
　　“上海的投資主要是政策面沒有把握好。當時以為可以暫緩一時，對宏觀調控沒有仔細體會。這不，我在上海靜安區(qū)和浦東新區(qū)的兩套房子，價值300多萬元現(xiàn)在都被套牢了。”葉器聰略感無奈，但并不悲觀，他表示和他處于同一境況的人還有很多。
　　“2004年10月，我們溫州購房團離開深圳之后，不多久大家就去了上海。上海的房子現(xiàn)在雖然被套，但長線投資應該會回升。”但葉器聰還是認為，“長三角的這一波區(qū)域行情顯然已經下去了。”
　　“珠三角區(qū)域的房地產市場和長三角明顯不同。波動比較小，價格還有相當?shù)纳仙臻g，同時受政策影響比較遲鈍。另外，我們在深圳主要看好幾個概念，一是與香港的“裙帶”效應，另一個是深圳的口岸概念，還有就是深港西部通道與迪斯尼樂園效應。”
　　“從基本面分析，西部通道之后，深港雙城，香港人來深圳居住的越來越多，而深圳撤關是遲早的事，房價上漲是必然的。”
　　他告訴《第一財經日報》，去年在南頭關口和福田中心區(qū)買的兩套房子已經升值了近18%，“得做長線投資，短期獲利也可以，但做不大。”
　　探密香密湖
　　“深圳的投資，我主要集中于豪宅、商鋪和酒店式公寓，從長線和短線來看都比較安全。”葉器聰說，他已參加了一個位于香密湖的別墅項目的開盤選房活動。
　　10月25日，由中海地產開發(fā)的香密湖1號別墅項目舉行了客戶見面會。鑒于它力推豪宅概念，此次見面會未對媒體開放。但事后據葉器聰透露，當天推出的29套單位全部賣完，其中最貴的一套別墅售價2700萬元，買家來源呈現(xiàn)多元化和國際化的趨勢，除了深圳本地與珠三角外，也有很多港澳人士和內地其他城市的投資人群。
　　“有很多國際炒家在深圳炒房，均價最低都要3萬多元/平方米，深圳的豪宅也不便宜。”葉器聰總結道。
　　聚焦珠三角
　　“顯然，一個溫州人或一個山西人的背后，可能隱含著一群炒家。珠三角炒風漸起，很可能會步上海樓市的后塵。”深圳房地產信息網研究部經理陳曉斌對記者分析道。
　　而剛剛從上海回來不久的美亞置業(yè)集團深圳海外部經理張玉鈴則對記者坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角。”
　　據張玉玲介紹，美亞置業(yè)集團總部在美國，主要以房產國際銷售為主業(yè)，也兼做一些投資。“我們把中國房產拿到海外銷售，再把國外的房子拿到國內展銷，有時候我們看好一個項目，可能會整層買下來，包裝之后，再拿到海外去銷售。”
　　張玉玲透露，國內房產海外展銷這一塊，賣的就很多了。一年的銷售額就過億元。
　　“海外的地產基金、國際投資客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上溫州客以及其他零散炒家，兩百個億是個保守估計，深圳近期房價反常，一路暴漲，和這些炒家不無關系。”陳曉斌不無憂慮地說。 （來源：第一財經日報）
免責聲明：西本資訊網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉載需經授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖