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上海40多個樓盤計劃上市 開發(fā)商忌保價補償

2005年11月04日13:07   來源：西本資訊
摘要：
    一邊是新樓盤要低價入市，另一邊是前期高價尾盤已騎虎難下，正在積極籌備新盤上市的眾多開發(fā)商尷尬面對前期業(yè)主。
    昨天，記者從多個開發(fā)商處獲悉，40多個樓盤計劃在近期上市，開發(fā)商正在研究處理前期尾盤和業(yè)主的應對之策。一些樓盤計劃在新盤低價上市時停止銷售前期尾盤，另一些開發(fā)商則計劃以全裝修的方式銷售后續(xù)樓盤，一度流行的保價回購補償方案遭到開發(fā)商的冷落。
    新盤降價找理由
    在多次推遲開盤時間后，很多樓盤快要完工成為現房。由于沒有等到樓市回暖，這些后續(xù)新盤不得不低價入市。
    浦東三林地區(qū)一開發(fā)商向記者透露，按照原來的規(guī)劃，早在年中就應該完成所有第一期的銷售，但定價高達每平方米8000-9000元的200多套房源滯銷。公司正在為二期上市絞盡惱汁，新房子將以每平方6000多元的價格進入市場。為防止前期業(yè)主不滿，公司已計劃暫時停止一期后續(xù)的銷售。
    同一地區(qū)另一樓盤的開發(fā)商向記者透露，今年3月份，前期的新盤毛坯房賣到8500元/平方米，如果新盤價格下降，業(yè)主肯定有意見。為此，公司專門將后續(xù)的新盤打造成全裝修，而在價格方面則持平。
    上南地區(qū)一開發(fā)商向記者表示，后續(xù)的毛坯房定低了業(yè)主不滿意，定高了沒人買，所以公司索性等房子建成現房后再銷售。
    在各大樓盤苦對后續(xù)新盤上市策略的時候，一些中介機構向記者透露，經過開發(fā)商同意，不少開發(fā)商借于中介公司打折銷售前期房源，在前期業(yè)主不知情的情況下，一些樓盤的價格已經被開發(fā)商調低。
    “保價回購”遭冷落
    盡管開發(fā)商為新盤降價苦惱不已，但一度流行的“保價回購補償”方案卻遭到了冷落。
    “使用補償方案的大多是前期項目較少的開發(fā)商，他們意在推動后期銷售，但對大型項目來說，補償的風險和損失太大了，所以大部分開發(fā)商不會采用。”荒島房產有關人士向記者表示。
    滬上一大型房產開發(fā)商向記者表示，上升的機遇和下跌的風險都是樓市投資的一部分，業(yè)主應該接受這種波動，而不是把風險全部推給開發(fā)商。退房補償不符合市場經濟規(guī)律，大部分開發(fā)商已經認識到“保價”對于樓市的不利，所以不會輕易使用這一促銷方案。　（來源：新聞晨報 ）
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