下游數(shù)據(jù)

溫州民資冷對地產(chǎn)融資熱

2005年11月03日10:30   來源：西本資訊
摘要：

　　每日經(jīng)濟新聞報道，種種跡象表明，在銀行、信托和海外基金等主要融資渠道處難以覓得援手的中小開發(fā)商，同樣在以溫州為代表的蘇浙民間資本身上碰了釘子。

　　昨日，一位給地產(chǎn)企業(yè)提供融資的中介人士向《每日經(jīng)濟新聞》透露，近來客戶大增，8月以來，每月都有近10家中小地產(chǎn)商上門尋求融資幫助。盡管生意如此“紅火”，這位中介亦強調(diào)，截止到目前，他手上真正成交的只有一單約2億元的融資。

　　據(jù)悉，和滬上其他從事融資服務(wù)的私人中介一樣，這位中介主要的資金來源是投資公司和地下錢莊，其中很大部分資金都來自蘇浙等地尤其是溫州的民間資本。

　　“盡管地產(chǎn)商們能夠開出高達(dá)20%的誘人利率，但資金提供方還是非常慎重，對公司的資質(zhì)、經(jīng)營能力、還款能力等方面的具體要求都相當(dāng)苛刻，能符合他們條件的地產(chǎn)商并不多，很多時候在我這里就直接回絕掉了。”上述中介進(jìn)一步指出。

　　溫州一位經(jīng)營地下錢莊的人士亦表示，盡管有機會獲得很高的資金回報，但就目前來說，房地產(chǎn)行業(yè)何去何從尚不明朗，投資其中風(fēng)險不小。據(jù)他介紹，在他的親戚朋友里沒人有意為地產(chǎn)商提供融資。

　　上述中介透露，能夠獲得融資的往往是一些本身實力比較強、只是短期遭遇資金周轉(zhuǎn)問題的地產(chǎn)商。而溫州投資人士也強調(diào)，民間拆借往往發(fā)生在他們本身的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)內(nèi)，除非有很可靠的關(guān)系或者能確保的高額回報，否則外來尋資者很難被納入其資金體系。

　　昨日，溫州市人行貨幣信貸統(tǒng)計科有關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》表示，溫州資本的風(fēng)險規(guī)避意識往往比銀行更敏感，現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，這些驅(qū)利性很強的民間資本對選擇進(jìn)入該行業(yè)相當(dāng)慎重。

　　溫州市人行的民間資本流動監(jiān)控系統(tǒng)同樣顯示，流入房地產(chǎn)行業(yè)的民間資本近月來并無明顯增長趨勢。

　　溫州市委黨校經(jīng)濟部任曉教授昨日分析道，在現(xiàn)有的經(jīng)濟體制內(nèi)融資太難，企業(yè)只能通過地下錢莊等途徑尋求體制外的資金支持，表面上看這是一種操作上更為便利的融資方式，但這種融資方式?jīng)]有可嚴(yán)格執(zhí)行的契約加以約束，所以出資人對融資者的選擇會非常謹(jǐn)慎，不是單靠高利率就能夠吸引住的。

　　而一位接近溫州地下錢莊的人士坦言，炒房被套陰影猶存，現(xiàn)在要談給開發(fā)商融資，會讓不少溫州民間資本“談虎色變”。

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